___

Дело№2-34/2025 (2-3459/2024)

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Якутск 14 января 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Окружной администрации г. Якутска, ФИО4, ФИО5 об оспаривании распоряжения, признании права собственности отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование указал, что земельный участок, расположенный по адресу: ____, распоряжением главы № от ____ был предоставлен ФИО2 на праве собственности для строительства жилого дома. После смерти отца ФИО2 истец в ____ получил свидетельство о праве на наследство по закону и оформил земельный участок в свою собственность, построил дом, провел электричество и отопление. Для уточнения границ земельного участка заказал кадастровые работы, в ходе которых выяснилось о наложении земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО17 с ____. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что ФИО18 в ____ умер, наследников нет. Спорный земельный участок ФИО19 получил в собственность в результате обмена с Г-выми на земельный участок с домом в ____ по договору от ____. Ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО12, которые получили участок на основании распоряжения заместителя главы городского округа «город Якутск» №зр от ____. Истец считает указанное распоряжение незаконным, поскольку земля отцу истца была предоставлена раньше. С учетом уточнения и увеличения исковых требований, истец просит признать вышеуказанное распоряжение заместителя главы городского округа «город Якутск» №зр от ____ о предоставлении земельного участка в собственность ФИО4 незаконным; признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим; исключить запись об указанном земельном участке из ЕГРН.

Ответчики Г-вы, представитель третьего лица Управления Росреестра по РС(Я), надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец и его представитель ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просят удовлетворить.

Представитель Окружной администрации г. Якутска ФИО7 с иском не согласилась, указав на необоснованность исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленных суду документов следует, что на основании решения местной администрации ____ № от ____ ФИО2 было выдано свидетельство № от ____ на право собственности, владения и постоянного пользования землей, согласно которого ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью 1 526 кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения для строительства жилого дома, по адресу: ____.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Таким образом, земельный участок, предоставленный ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, считается предоставленным ему на праве собственности. Данный земельный участок ____ был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер №.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимом от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

ФИО2, ____ г.р. умер ____.

Истец является сыном ФИО2, которому нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ____ в отношении права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ____.

На основании выданного свидетельства о праве на наследство по закону истец зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок. Также необходимо отметить, что истец как наследник и собственник земли продолжает осваивать земельный участок, построил дом, провел к нему коммуникации.

Между ГУП «РЦТИ» и истцом был заключен договор № от ____ на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которых выявилось, что земельный участок истца накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, что не позволило выполнить кадастровые работы.

Из истребованного регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО4 в собственность на основании распоряжения заместителя главы городского округа «город Якутск» №зр от ____. ____ Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска заключил с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 383 кв.м., расположенного по адресу: ____.

В последующем ФИО4 с супругой ФИО5 заключил договор № мены недвижимости от ____ с ФИО20, согласно которого земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность ФИО21, а земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом на указанном участке, расположенные по адресу: ____, перешли в собственность Г-вых.

Согласно сведений УЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) ФИО1, ____ г.р., умер ____.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО22 не открывалось.

Определением суда от ____ производство по делу в части исковых требований к ФИО23 прекращено на основании абз.7 ст.220 ГПК РФ.

Для определения наложения вышеуказанных земельных участков определением суда от ____ была назначена землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения ___ от ____ следует, что земельный участок с кадастровым номером № полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, что указывает на наложение земельных участков друг на друга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Таким образом, орган местного самоуправления с целью образования новых земельных участков не может распоряжаться ранее образованными и предоставленными другим гражданам. В данном случае, орган местного самоуправления должен был учесть решение местной администрации п. Марха № от ____ о предоставлении ФИО2 земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, при предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность ФИО4. В связи с чем, оспариваемое распоряжение нельзя признать законным.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании незаконным распоряжения и его отмене подлежат удовлетворению.

Поскольку оспариваемое распоряжение являлось основанием для регистрации права собственности на Г-вых, а затем на ФИО24 на спорный земельный участок, признано недействительным, также подлежат удовлетворению требования о признании отсутствующим права собственности ФИО25 на данный участок.

В связи с тем, что формирование земельного участка с кадастровым номером № по сути являлось незаконным, а также с учетом наложения спорных земельных участков и в целях восстановления нарушенных прав истца, указанный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Распоряжение заместителя главы городского округа «город Якутск» №зр от ____ о предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 383 кв.м., расположенного по адресу: ____, признать незаконным и отменить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___