Дело № 2-138/2025
УИД 48RS0002-01-2024-004288-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Лазаревой О.В.,
при секретаре Сотник Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Липецка о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении жилых блоков, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с названным иском к ответчику Администрации города Липецка с иском о признании домом блокированной застройки, выделении жилых блоков, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указали на то, что являются собственниками жилого дома, общей площадью всех построек 30,6 кв., жилой площадью 84,8 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 является собственником 1/3 данного жилого дома на основании договора дарения от 10.03.1989, ФИО2 приобрел право собственности на 2/3 доли в порядке наследования от 25.08.1984 и на основании договора купли-продажи от 7.10.2014. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем сторонам на правах аренды. Жилой дом состоит из двух изолированных блоков, которые занимают две семьи: 1 блок - семья ФИО1, 2 блок – принадлежит семье ФИО2. Поскольку каждый из блоков является изолированным, имеется возможность признания дома домом блокированной застройки и выдела принадлежащих сторонам блоков. С учетом уточнения исковых требований просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>; признать жилой дом блокированной застройкой; признать за ФИО1 право собственности на помещение 1, площадью 72,3 кв.м.; за ФИО2 помещение 2, площадью 58,3 кв.м.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения данного дела извещались своевременно и надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уточнении иска.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, указав, что истцами не представлено доказательств соблюдения градостроительных требований, санитарных и противопожарных норм и правил при изменен и назначения объекта недвижимости и исполнительную съемку земельного участка, подтверждающую, что самовольно возведенные постройки находятся в границах земельного участка.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом смотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу салу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственное осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотрена статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Eсли выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), жилые дома количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Согласно письмам Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 №ог-д23-1694, письма Минэкономразвития РФ от 14.03.2017 №Д23и-1328 «О статусе жилого дома блокированной застройки» под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 2 письма Минэкономразвития РФ от 28.11.2013 № Д23и-5649 «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке» в действующем законодательства отсутствуют ограничения в отношении количества зданий, в том числе жилых домов, и сооружений, расположенных на одном земельном участке. В связи с чем строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участка сформированном для их строительства.
В соответствии с разъяснением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 26.08.2016 № 14-07394/16 «О рассмотрении обращения» не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной тройки.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в редакции Федерального закона от 3.08.2018 №339-ФЗ), если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020) указано, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.
В статье 222 ГК РФ не предусмотрен упрощенный, в сравнении с установленным для законно осуществляемого разрешенного строительства, порядок подтверждения безопасности строения для жизни и здоровья окружающих, в связи с чем лицо, заявляющее о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, должно подтвердить его безопасность, а также соответствие возведенных построек техническим регламентам, градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам надлежащими доказательствами.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли, а ФИО2 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью всех построек 130,6 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу<адрес>
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 712 кв.м, принадлежащем сторонам на праве арренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 919-2023-20 от 05.12.2023 года.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), вид разрешенного использования (пункт 2.3 Градостроительного регламента) - «Блокированная жилая застройка».
Согласно Схеме раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под Блок 1 (ФИО1) выделяется земельный участок S1, площадью 415 кв.м; под блок 2 (ФИО2) выделяется земельный участок, площадью 342 кв.м
Согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 21.07.2022, данный жилой дом состоит из двух изолированных блоков. В блоке 1 (помещение 1 по техпаспорту) имеются: тамбур, пл. 18 кв.м.; коридор 6,5 кв., санузел 4,5 кв.м., жилая комната 13,1 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м., кухня 10.1 кв.м. В блоке 2 (помещение 2 по техпаспорту) имеются: коридор, пл. 2,9 кв.м; санузел 2,4 кв.м., кухня 8,6 кв.м., коридор 9 кв.м., жилая комната 9 кв.м.. жилая комната 17,3 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Проектстальконструкция» № 67/22 от 15.09.2022 на основании визуального осмотра строений и техпаспорта выявлено, что домовладение <адрес> состоит из:
жилого дома лит А, 1966 года постройки;
жилой пристройки лит А1 2005 года постройки;
жилой пристройки лит А2 2004 года постройки;
жилой пристройки лит. А3 1999 года постройки;
жилой пристройки лит А 4 1966 года постройки;
пристройки лит а1 2010 года постройки.
Все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №4593 от 19.09.2022 в результате обследования домовладения <адрес> Липецкой области установлено, что домовладение соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений...".
Таким образом, из совокупности представленных суду доказательств, следует, что обследованный жилой дом является домом жилой блокированной застройки по следующим основаниям: из каждого жилого блока автономного дома жилой блокированной застройки имеются отдельные выходы на земельный участок; два автономных жилых блока жилого дома отделены друг от друга огнеупорными стенами и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок; каждый из обследованных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; обследованные жилые блоки являются автономными и не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1): п.3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, п. 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Все мероприятия по реконструкции выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования.
При изменении назначения здания в жилой дом блокированной застройки на основании п.17 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется. Для образования двух изолированных обособленных самостоятельных блоков жилой блокированной застройки не проводились мероприятия, которые могли бы привести к нарушению конструктивных характеристик здания.
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, признать жилой дом <адрес> домом блокированной жилой застройки, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО1 жилой блок №1 согласно техническому паспорту от 21.07.2022, общей площадью 72,3 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 жилой блок № 2, согласно техническому паспорту от 21.07.2022, общей площадью 58,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО1 и ФИО2.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО1, паспорт: <данные изъяты>, выданный Отделом УФМС России по Липецкой области в Октябрьском округе г. Липецка 6.10.2009, жилой блок №1 согласно техническому паспорту от 21.07.2022 года, общей площадью 72,3 кв.м. состоящий из: тамбура, площадью 18 кв.м.; коридора площадью 6,5 кв., санузла площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., кухни площадью 10.1 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2, (дата) года рождения, паспорт: <данные изъяты>, выданный Отделом УФМС России по Липецкой области в Октябрьском округе г. Липецка 28.06.2016, жилой блок № 2, согласно техническому паспорту от 21.07.2022 года, общей площадью 58,3 кв.м. состоящий из: коридора площадью 2,9 кв.м; санузла площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 9 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м.. жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 4.03.2025.
Председательствующий О.В. Лазарева