25RS0030-01-2023-000828-06
Дело № 2-536/2025
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Н.С.,
при секретаре Осолихиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что постановлением главы администрации п. Славянка Хасанского района Приморского края № 187 от 18.08.1992 «О регистрации гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз» и о предоставлении ему земельного участка» был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №115 «Бриз» (далее ГСК №115 «Бриз») и ему был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га под строительство 58 гаражных боксов. Гаражный бокс № 57 в здании ГСК № 115 «Бриз» был построен в 1992 г., что подтверждается п. 3 постановления главы администрации пгт. Славянка Хасанского района Приморского края № 187 от 18.08.1992. Членские книжки в ГСК № 115 «Бриз» не выдавались. В 2002 году гаражно-строительный кооператив № 115 «Бриз» не провёл государственную перерегистрацию и в настоящее время не существует. Право собственности на нежилое помещение гаражный бокс № 57 в указанном кооперативе не было зарегистрировано надлежащим образом. С 1998 года истец начал открыто, непрерывно, добросовестно пользоваться гаражным боксом № 57, площадью 21,6 кв.м. в бывшем ГСК №115 «Бриз» с местоположением: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, примерно в 80 м. по направлению на юго-запад от ул. Станислава Чёрного, д. 1. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Просит суд признать право собственности истца на гаражный бокс № 57 в ГСК 115 «Бриз», площадью 21,6 кв.м., с местоположением: Приморский Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, примерно в 80 м. по направлению на юго-запад от <...>.
В судебное заседание истец не прибыл, его интересы в суде представляет ФИО2, который ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации Хасанского муниципального округа извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, ходатайства об отложении не заявил, представил заявления, согласно которого не возражает признать право собственности за ФИО1, бокса № 57 ГСК № 115 «Бриз», общей площадью 21,6 кв.м., приложив справку, что требуемый истцом объект не числиться в реестре муниципального имущества.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Пункт 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из разъяснений, данных в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что постановлением администрации п. Славянка Хасанского района Приморского края от 18.08.1992 № 187 о регистрации гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз» и о предоставлении земельного участка» зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 115 «Бриз» (председатель ФИО3) в количестве 58 человек, утвержден устав, выделан земельный участок площадью 0,3га использованный под строительство 58 гаражных боксов.
В данном кооперативе ФИО1 владеет гаражным боксом № 57 более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, использует его для хранения своего автомобиля и катера, поддерживает состояние, обеспечивает сохранность, делает ремонт.
В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию, не поставлен на учет в качестве некоммерческой организации.
При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.
На основании ч. 2,3 статьи 55.24 ГК РФ, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдачи разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции без получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения.
Исходя из представленных истцом доказательств, в обоснование иска, суд считает, что бокс № 57, в гаражно-строительном кооперативе № 115 «Бриз» площадью 21,6 кв.м. с местоположением: Приморский Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, примерно в 80 м. по направлению на юго-запад от <...> построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в 1992 году в установленном порядке. При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 57 в гаражно-строительном кооперативе № 115 «Бриз», площадью 21,6 кв.м., с местоположением: Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, примерно в 80 м. по направлению на юго-запад от <...>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.
Судья Н.С. Нефёдова