Строка 211 г

Дело № 2-936/2022

36RS0035-01-2022-001474-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 29 августа 2022 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, указывая, что, на основании свидетельства на право собственности на землю, выдано 21.06.1994 г. администрацией Семилукского сельского Совета Воронежской области, ему принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: . В начале 90-х годов истец обратился в администрацию Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области с целью получения разрешения на строительство гаража на земельном участке. ФИО1 было выдано разрешение, и он сразу же осуществил строительство гаража. Впоследствии разрешение на строительство было утеряно. Когда истец снова обратился в администрацию Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области с целью получения копии разрешения на строительство, документы найти не смогли и рекомендовали обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью кв.м., по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик - администрация Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просил рассматривать дело в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).

Как видно из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю, выдано 21.06.1994 г. администрацией Семилукского сельского Совета Воронежской области, ФИО1 принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: (л.д. 12-13).

В начале 90-х годов ФИО1 обратился в администрацию Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области с целью получения разрешения на строительство гаража на земельном участке, примыкающем к принадлежащему ему земельному участку. ФИО1 было выдано разрешение, и он сразу же осуществил строительство гараж.

Впоследствии разрешение на строительство было утеряно.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО1 снова обратился в администрацию Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области с целью получения копии разрешения на строительство, однако, документы найти не смогли и рекомендовали обратиться в суд.

Постановлением администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № 109 от 12.07.2021 г. принадлежащему ФИО1 гаражу был присвоен следующий адрес: (л.д. 10).

Согласно справке БТИ № 61 от 09.08.2021 г. площадь гаража составляет кв.м., инвентаризационная стоимость руб. (л.д. 11).

Кадастровый инженер ФИО5 изготовила технический план на здание по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера технический план изготовлен для признания права собственности в судебном порядке в связи отсутствием правоустанавливающего документа на гараж (л.д. 14-19).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению №21-501 от 24.09.2021г., составленному ННПД ФИО2, технические и эксплуатационные параметры гаража, расположенного по адресу: , соответствуют данным инветаризационно-технического учета. Техническое состояние помещений и конструкций гаража отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, в том числе для нежилых помещений. Существующие конструкции не представляют угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 20-23).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж экспертной работы.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью кв.м., по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022