Решение по делу № 2-4768/2024 от 03.02.2025 - о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги.

Дело № 2-765/2025

УИД: 42RS0005-01-2024-008858-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кемерово 3 февраля 2025 года

Заводский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Баранского В.Е.,

при секретаре Салчак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Каравелла» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Каравелла» обратилось с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги.

Требования мотивирует тем, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: адрес, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 028. Задолженность образовалась в отношении данного помещения.

Многоквартирный адрес на основании договора управления многоквартирным домом № от 10.02.2020г. обслуживает управляющая организация ООО «Каравелла». Все собственники помещений, находящихся в данном многоквартирном доме оплачивают текущее содержание по тарифу, установленному Кемеровским городским Советом народных депутатов и коммунальные услуги по тарифам, установленным РЭК Кузбасса.

Ранее, в отношении указанного ответчика в Судебный участок № Заводского судебного района г. Кемерово направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги, по которому вынесен судебный приказ от 28.10.2024 года по делу №. Судебный приказ отменен определением мирового судьи от 20.11.2024 года.

По состоянию на ноябрь 2024 года за ответчиками имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2024 года, что составляет 82 месяца. Задолженность, согласно расчету, за указанный период составляет 78 993,69 рублей.

На день подачи искового заявления сумма пени составляет 61478,00 рублей, а всего сумма задолженности составляет 140 471,69 рублей.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за период с января 2018 года по октябрь 2024 года в размере 78 993,69 рублей, сумму пени в размере 61 478,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5240,15 рублей, а всего 145 685,84 рублей.

Истец ООО «Каравелла» своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, представителя в суд не направил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие не просила. Направила в суд заявление о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности, с просьбой отказать истцу в удовлетворении заявленных требований за период с января 2018 года по сентябрь 2021 года включительно, сумму задолженности в размере 49555,41 не оспаривала.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пп.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик ФИО1, зарегистрированная по адресу: адрес, адрес, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Многоквартирный дом адрес на основании договора управления многоквартирным домом № от 10.02.2020г. обслуживает управляющая организация ООО «Каравелла» ИНН № Все собственники помещений, находящихся в данном многоквартирном доме оплачивают текущее содержание по тарифу, установленному Кемеровским городским Советом народных депутатов и коммунальные услуги по тарифам, установленным РЭК Кузбасса.

В отношении имущества, нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Ранее, в отношении указанного ответчика мировому судье судебного участка № Заводского судебного района г. Кемерово было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги, по которому вынесен судебный приказ от 28.10.2024 по делу №. Судебный приказ отменен определением мирового судьи от 20.11.2024 года.

При этом судом установлено, что в связи с ненадлежащим внесением платы за коммунальные услуги по состоянию на ноябрь 2024 года за ответчиками имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2024 года в размере 140 471,69 рублей, из которых: сумма основной задолженности, согласно расчету, за указанный период составляет 78 993,69 рублей, сумма пени составляет 61478,00 рублей.

Из представленного ходатайства ответчика следует, что истек трехгодичный срок для обращения в суд с настоящим иском, заявлено о применении судом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как указано в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности исчисляется по правилам главы 11 ГК РФ. Течение срока исковой давности начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что за ответчиком имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2024 года. Таким образом, истец указывает на то, что ему стало известно о нарушении своего права, в данном случае срок исковой давности, исчисляется с января 2018 года и заканчивается в сентябре 2021 года.

Также, из материалов дела следует, что до 10.02.2020 года управление многоквартирным домом осуществлялось товариществом собственников жилья ТСЖ «Золотистый клен», затем ТСЖ заключило договор № от 10.02.2020 года на управление многоквартирным домом между товариществом собственников жилья ТСЖ «Золотистый клен» и управляющей компанией ООО «Каравелла» (л.д.11-14).

Согласно ст. 201 ГК РФ срок исковой давности при перемене лиц в обязательство перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно и. 6.6. договора № от 10.02.2020 года на управление многоквартирным дом коммунальные услуги производится на основании платежных документов, пре управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Таким образом, исчисление долга начинается с 11 числа месяца, следующего за расчетным (п.1 ст. 200 ГК РФ) (л.д.11-14),

Из материалов дела следует, что 28.10.2024 года мировым судьей судебного участка № Заводского судебного района г. Кемерово вынесен судебный приказ по делу № по заявлению о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности (л.д.10).

Определением мирового судьи от 20.11.2024 года судебный приказ был отменен на основании ст. 129 ГПК РФ (л.д.9).

Из материалов дела не следует, что до обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, истцом предпринимались действия по досудебному урегулированию спора о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ответчика, т.е. истец не уведомлял ответчика о нарушении обязательств по оплате коммунальных услуг, требование по оплате задолженности ответчику не направлялось.

Согласно ч.1 ст.107 ГПК РФ процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом.

Следовательно, трехлетний срок до момента обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа следует исчислять с 11.10.2021 года.

При этом, заявителем не указано причин, препятствовавших обращению с требованием к ответчику о взыскании задолженности ранее 11.10.2024 года.

Таким образом, срок исковой давности до момента обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа следует исчислять с 11.10.2021 года, расчетные периоды с января 2018 года по сентябрь 2021 года находятся за пределами срока исковой давности, в связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворении за период с января 2018 года по сентябрь 2021 года удовлетворению не подлежат.

Поскольку неисполнение ответчиком обязательств перед истцом в период с 11.11.2021 года по 10.12.2024 года подтверждается доказательствами по делу, требование истца о взыскании задолженности в указанный период, подлежит удовлетворению.

Согласно расчету, представленному стороной ответчика (л.д. 50-53), сумма задолженности за период с 11.11.2021 года по 10.12.2024 года составляет 49555,41рублей.

Доказательств, которые бы опровергали расчет ответчика либо подтверждали, что размер задолженности за указанный период составляет иную сумму, истцом суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с 11.11.2021 года по 10.12.2024 года в размере 49 555,41рублей.

Согласно части 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены частично (35,3 %), в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1840,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Каравелла» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес (паспорт №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каравелла» (ИНН №, ОГРН № от 04.12.2012) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за период с 11.11.2021 года по 10.12.2024 года в размере 49555,41 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1840,60 рублей.

Всего взыскать 51 396 (Пятьдесят одна тысяча триста девяносто шесть) рублей 01 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Заводский районный суд г.Кемерово сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Мотивированное заочное решение суда составлено 17.02.2025 года.

Судья В.Е. Баранский

Копия верна

Судья В.Е. Баранский