Дело № 2-1280/2025
45RS0008-01-2025-001492-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Суханова И.Н.,
при секретаре Боблевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 августа 2025 г. в с. Кетово Кетовского муниципального округа Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о выделе в натуре доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 893/1889 доли земельного участка с кадастровым номером 45:08:031701:52, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>. Истец, желая совершить раздел земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план с указанием координат характерных точек образуемых земельных участков. Между смежными собственниками спор о границе земельного участка отсутствует, раздел земельного участка соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности и не нарушает сложившийся между сторонами порядок пользования. На основании изложенного просит выделить земельный участок, обозначенный в межевом плане номером 45:08:031701:52:ЗУ 1, площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 893/188 кв.м, кадастровый номер 45:08:031701:52, расположенный по адресу: Курганская, область, <...>, прекратить; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 913 кв.м, расположенный по адресу: Курганская, область, <...>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что спора о границе смежного земельного участка с истцом не имеется.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктами 1-3 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Пунктами 1-3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со статьей 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).
Пунктом 2 указанной статьи установлено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).
Согласно выписке из ЕГРН от 30.04.2025 № КУВИ-001/2025-98914336 земельный участок с кадастровым номером: 45:08:031701:52, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, Администрация Каширинского сельсовета, с.Каширино, ул.К.Мяготина, дом №10, площадью 1 889+/15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере доли - 893/1889, ФИО3 в размере доли - 332/1889, ФИО5 в размере доли - 332/1889 и ФИО2 в размере доли - 332/1889.
Как указано истцом, земельный участок между его собственниками фактически разделен, спор о границах и прядке пользования земельным участком между сторонами отсутствует, каждый из собственников осуществляет пользование объектом недвижимости в пределах установленной доли. На земельном участке расположен жилой дом, блокированной застройки, состоящем из двух квартир, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО1 и ответчиками К-выми.
Так, решением Кетовского районного суда Курганской области от 20.06.2025, вступившим в законную силу 19.08.2025, исковые требования ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворены.
Решением суда постановлено: «Признать жилой дом, расположенный по адресу ул. К.Мяготина, 10, с.Каширино Кетовского района (ныне Кетовский муниципальный округ) Курганской области (кадастровый номер 45:08:031701:382) - жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру № 2 с кадастровым номером 45:08:031701:660, блоком № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ул.К.Мяготина, 10, с.Каширино Кетовского района (ныне Кетовский муниципальный округ) Курганской области.
Признать за ФИО1 (№) право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ул.К.Мяготина, 10, с.Каширино Кетовского района (ныне Кетовский муниципальный округ) Курганской области, площадью 30,6 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 (№) на квартиру № 2 жилого дома, расположенного по адресу: ул.К.Мяготина, 10, с.Каширино Кетовского района (ныне Кетовский муниципальный округ) Курганской области.
Признать квартиру № 1 с кадастровым номером 45:08:031701:659, блоком № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ул.К.Мяготина, 10, с.Каширино Кетовского района (ныне Кетовский муниципальный округ) Курганской области.
Признать за ФИО2 (№) 1/3 долю, ФИО5 (№) 1/3 долю, ФИО3 (№) 1/3 долю в праве собственности на блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ул.К.Мяготина, 10, с.Каширино Кетовского района (ныне Кетовский муниципальный округ) Курганской области.
Прекратить право собственности ФИО2 (№) на 1/3 долю, ФИО5 (№) на 1/3 долю, ФИО3 (№) на 1/3 долю квартиры №1 жилого дома, расположенного по адресу: ул. К.Мяготина, 10 с. Каширино Кетовского района (ныне Кетовский муниципальный округ) Курганской области».
С целью фактического выдела доли из спорного земельного участка с кадастровым номером 45:08:031701:52 истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру по вопросу межевания участков, определения границ.
По результатам обследования установлена возможность образования двух земельных участков, соразмерных долям в праве собственности у истца и ответчиков К-вых.
В соответствии с подготовленным 19.12.2024 заключением кадастрового инженера ФИО6 по разделу земельного участка с кадастровым номером 45:08:020302:53 возможно образование двух земельных участков, соразмерных долям в праве истца и ответчиков.
Так, кадастровым инженером представлен следующий вариант образования земельных участков:
Для земельного участка с кадастровым номером 45:08:031701:52:ЗУ1, площадью 913 кв.м установлены следующие характерные точки:
№ п/п Имя точки X, м Y, м
1 2 420 349,56 2 394 827,43
2 3 420 347,28 2 394 844,61
3 н1 420 347,26 2 394 844,73
4 н2 420 341,71 2 394 844,16
5 н3 420 328,29 2 394 843,53
6 н4 420 309,77 2 394 842,20
7 н5 420 303,25 2 394 841,45
8 н6 420 297,86 2 394 840,81
9 н7 420 297,50 2 394 840,77
10 9 420 297,55 2 394 840,34
11 1 420 299,74 2 394 822,23
1 2 420 349,56 2 394 827,43
Для земельного участка с кадастровым номером 45:08:031701:52:ЗУ2, площадью 976 кв.м установлены следующие характерные точки:
№ п/п Имя точки X, м Y, м
1 н1 420 347,26 2 394 844,73
2 4 420 345,96 2 394 853,35
3 5 420 345,07 2 394 865,02
4 6 420 331,43 2 394 863,88
5 7 420 324,47 2 394 863,30
6 8 420 295,35 2 394 859,16
7 н7 420 297,50 2 394 840,77
8 н6 420 297,86 2 394 840,81
9 н5 420 303,25 2 394 841,45
10 н4 420 309,77 2 394 842,20
11 н3 420 328,29 2 394 843,53
12 н2 420 341,71 2 394 844,16
1 н1 420 347,26 2 394 844,73
Раздел земельного участка с кадастровым номером 45:08:031701:52 общей площадью 1889 кв.м произведен пропорционально долям его собственников. Ответчиками возражений относительно такого раздела земельного участка не заявлено, напротив, в судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 просили произвести раздел земельных участков согласно представленному истцом варианту.
В соответствии со ст. 246, ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При таких обстоятельствах, с учетом пояснений сторон, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о выделении в натуре и признании за ним права собственности на земельный участок площадью 913 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Кетовский муниципальный округ, <...>, в соответствии координатами характерных точек образуемого земельного участка 45:08:031701:52:ЗУ1, в представленной ФИО1 схеме расположения земельных участков.
В целях правовой определенности, учитывая, что выделяемый истцу земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером 45:08:031701:52, собственниками которого также являются ответчики, и с учетом согласия указанных лиц, суд полагает определить правовой статус доли земельного участка ответчиков и выделить в собственность по 1/3 доли вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 45:08:031701:52:ЗУ2, в соответствии с координатами характерных точек в представленной ФИО1 схеме расположения земельных участков.
Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Выделить ФИО1 (№) земельный участок площадью 913 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес>2, обозначенный в схеме расположения земельных участков или земельного участка в кадастром плане территории за номером 45:08:031701:52:ЗУ1, в следующих геодезических координатах МСК-45:
№ п/п Имя точки X, м Y, м
1 2 420 349,56 2 394 827,43
2 3 420 347,28 2 394 844,61
3 н1 420 347,26 2 394 844,73
4 н2 420 341,71 2 394 844,16
5 н3 420 328,29 2 394 843,53
6 н4 420 309,77 2 394 842,20
7 н5 420 303,25 2 394 841,45
8 н6 420 297,86 2 394 840,81
9 н7 420 297,50 2 394 840,77
10 9 420 297,55 2 394 840,34
11 1 420 299,74 2 394 822,23
1 2 420 349,56 2 394 827,43
Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 (№) в размере доли 893/1889 на земельный участок с кадастровым номером: 45:08:031701:52 площадью 1 889+/-15 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Администрация Каширинского сельсовета, <адрес>.
Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок площадью 913 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес>2.
Выделить ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО5 (№) земельный участок площадью 976 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес>1, обозначенный в схеме расположения земельных участков или земельного участка в кадастром плане территории за номером 45:08:031701:52:ЗУ2, в следующих геодезических координатах МСК-45:
№ п/п Имя точки X, м Y, м
1 н1 420 347,26 2 394 844,73
2 4 420 345,96 2 394 853,35
3 5 420 345,07 2 394 865,02
4 6 420 331,43 2 394 863,88
5 7 420 324,47 2 394 863,30
6 8 420 295,35 2 394 859,16
7 н7 420 297,50 2 394 840,77
8 н6 420 297,86 2 394 840,81
9 н5 420 303,25 2 394 841,45
10 н4 420 309,77 2 394 842,20
11 н3 420 328,29 2 394 843,53
12 н2 420 341,71 2 394 844,16
1 н1 420 347,26 2 394 844,73
Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО5 (№), в размере 332/1889 доли каждого в отношении земельного участка с кадастровым номером: 45:08:031701:52 площадью 1 889+/-15 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Администрация Каширинского сельсовета, <адрес>.
Признать за ФИО2 (№) 1/3 долю, ФИО3 (№) 1/3 долю, ФИО5 (№) 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 976 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес>1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 10 сентября 2025 г.
Судья И.Н. Суханов