УИД 47RS0014-01-2025-000867-90
Дело №2-1020/2025 04 августа 2025 года
Город Приозерск
Решение
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:
судьи Горбунцовой И.Л.,
при секретаре Калиновой М.А.
с участием представителя истцов ФИО3 действующей на основании доверенностей;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к СНТ «Озёрное-Ленвест» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков по фактическому пользованию,
установил
ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Приозерский городской суд с иском к СНТ «Озёрное-Ленвест» ИНН<***>, в котором просят: признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости
- земельного участка с кадастровым номером № площадь 1170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и установить местоположение границ и площадь 1388 кв.м. земельного участка с кадастровым № в соответствии с фактическими границами земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера ИП ФИО3, по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- земельного участка с кадастровым номером № площадь 1099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и установить местоположение границ и площадь 1447 кв.м. земельного участка с кадастровым № в соответствии с фактическими границами земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера ИП ФИО3, по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- земельного участка с кадастровым номером № площадь 1223 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и установить местоположение границ и площадь 1453 кв.м. земельного участка с кадастровым № в соответствии с фактическими границами земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера ИП ФИО3, по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- земельного участка с кадастровым номером № площадь 1320 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и установить местоположение границ и площадь 1460 кв.м. земельного участка с кадастровым № в соответствии с фактическими границами земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера ИП ФИО3, по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать границы земельного участка с кадастровым номером № площадь 1184 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и установить местоположение границ и площадь 1454 кв.м. земельного участка с кадастровым <адрес> в соответствии с фактическими границами земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера ИП ФИО3, по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В обоснование иска указали, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.,
ФИО1 является собственником земельных участков:
- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.,
- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверил нотариус Приозерского нотариального округа Ленинградской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.,
- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.,
- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверил нотариус Приозерского нотариального округа Ленинградской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
Все земельные участки приобретались в тех же границах, которые существуют на местности и по сей день. Границы закреплены объектом искусственного происхождения – забором.
Земельный участок с кадастровым номером № (уч.53), был отмежёван до 2005г., при этом границы земельного участка были сформированы кадастровым инженером без учета фактического пользования, закрепленного забором. Протоколом общего собрания СНТ «Озёрное-Ленвест» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была выделена дополнительная земля от садоводческого товарищества.
Земельный участок с кадастровым номером № (уч.48), был отмежёван до 2015г., при этом границы земельного участка были сформированы кадастровым инженером без учета фактического пользования, закрепленного забором. Протоколом общего собрания СНТ «Озёрное-Ленвест» от ДД.ММ.ГГГГ. предыдущему собственнику ФИО6, была выделена дополнительная земля от садоводческого товарищества, а позже, протоколом от 13.08.2022г., подтвержден данный факт в отношении ФИО1
Земельный участок с кадастровым номером № (уч.49), был отмежёван до 2005г., при этом границы земельного участка были сформированы кадастровым инженером без учета фактического пользования, закрепленного забором. Протоколом общего собрания СНТ «Озёрное-Ленвест» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, была выделена дополнительная земля от садоводческого товарищества.
Земельный участок с кадастровым номером № (уч.54), был отмежёван до 2014г., при этом границы земельного участка были сформированы кадастровым инженером без учета фактического пользования, закрепленного забором. Протоколом общего собрания СНТ «Озёрное-Ленвест» от ДД.ММ.ГГГГ. предыдущему собственнику ФИО7, была выделена дополнительная земля от садоводческого товарищества, а позже, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., подтвержден данный факт в отношении ФИО1
Земельный участок с кадастровым номером № (уч.55), не имеет уточненных границ, при этом, протоколом общего собрания СНТ «Озёрное-Ленвест» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была выделена дополнительная земля от садоводческого товарищества.
В 2024 году, ФИО2 и ФИО1 обратились к кадастровому инженеру за формированием межевого плана, с целью приведения в соответствие фактических и юридических границ, а также площадей земельных участков путем исправления реестровых ошибок и установления границ земельных участков по их фактическому пользованию с учетом протоколов общих собраний от 2006 и 2022 о предоставлении земельных участков по фактическому пользованию.
По результатам кадастровых работ, была установлена следующая фактическая площадь земельных участков:
№ составила 1388 кв.м. по границам, существующим на местности более 19 лет и закрепленные объектом искусственного прохождения - забором, а не 1170 кв.м, то есть увеличивается на 218 кв.м.
№ составила 1447 кв.м. по границам, существующим на местности более 19 лет и закрепленные объектом искусственного прохождения - забором, а не 1099 кв.м, то есть увеличивается на 348 кв.м.
№ составила 1453 кв.м. по границам, существующим на местности более 19 лет и закрепленные объектом искусственного прохождения - забором, а не 1223 кв.м, то есть увеличивается на 230 кв.м.
№ составила 1460 кв.м. по границам, существующим на местности более 19 лет и закрепленные объектом искусственного прохождения - забором, а не 1320 кв.м, то есть увеличивается на 140 кв.м.
№ составила 1454 кв.м. по границам, существующим на местности более 19 лет и закрепленные объектом искусственного прохождения - забором, а не 1184 кв.м, то есть увеличивается на 270 кв.м.
Споров со смежниками спорных земельных участков или с иными третьими лицами нет.
Площади земельных участков Истцов соответствуют планировочному документу, предельно максимальный размер не превышает установленный ПЗЗ МО Красноозерное сельское поселение Приозерский муниципальный район <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов МО Красноозерное сельское поселение МО Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кадастровым инженером был сформирован межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков Истцов с кадастровыми номерами № и подан в Росреестр, с целью исправления реестровых ошибок и установления границ спорных земельных участков по их фактическому пользованию. Местоположение границ земельных участков Истцов были подтверждены актами согласования границ данных участков, подписанными со всеми заинтересованными лицами в соответствии с действующим законодательством, то есть спора по границам нет. Росреестр вынес Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. № №2, что послужило основанием для обращения в Суд. На основании указанного просят иск удовлетворить.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила Представителя ФИО3.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила представителя ФИО3.
Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить. В обоснование требований поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что границы земельных участков не менялись, сведения в ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Споры соседями относительно границ земельного участка отсутствуют
Ответчик СНТ «Озерное-Ленвест» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Истцов поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание надлежащее извещения лиц о дате и времени рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает требования ФИО2 и ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь - 1170 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь - 1099 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь - 1223 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства. Указанные обстоятельства подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь - 1320 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь - 1184 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
Ранее кадастровым инженером, были проведены работы по уточнению местоположения границ и площадей земельных участков истцов. При этом границы земельных участков были сформированы кадастровым инженером без учета фактического пользования, закрепленного забором.
Судом установлено, что на основании решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. СНТ «Озерное-Ленвест» ФИО2, ФИО1 были предоставлены дополнительные площади, а именно:
- земельному участку с кадастровым номером № предоставлен дополнительный участок площадью 218 кв.м.
- земельному участку с кадастровым номером № предоставлен дополнительный участок площадью 348 кв.м.
- земельному участку с кадастровым номером № предоставлен дополнительный участок площадью 230 кв.м.
- земельному участку с кадастровым номером № предоставлен дополнительный участок площадью 140 кв.м.
- земельному участку с кадастровым номером № предоставлен дополнительный участок площадью 270 кв.м.
С целью приведения в соответствие фактических и юридических границ, а также площади принадлежащих земельных участков и установления границ земельных участков по их фактическому пользованию, был подготовлен межевой план спорных земельных участков с кадастровыми номерами №.
В результате проведенных работ площадь участка ФИО2 (КН №) составила 1388 кв.м., по границам существующим на местности более 19 лет и закрепленным объектом искусственного прохождения – забором. Площади участков ФИО1 составили:
- участок с кадастровым номером № составила 1447 кв.м. по границам, существующим на местности более 19 лет и закрепленные объектом искусственного прохождения – забором.
- участок с кадастровым номером № составила 1453 кв.м. по границам, существующим на местности более 19 лет и закрепленные объектом искусственного прохождения – забором.
- участок с кадастровым номером № составила 1460 кв.м. по границам, существующим на местности более 19 лет и закрепленные объектом искусственного прохождения – забором.
- участок с кадастровым номером № составила 1454 кв.м. по границам, существующим на местности более 19 лет и закрепленные объектом искусственного прохождения – забором.
Площади земельных участков истцов соответствуют планировочному документу, предельно максимальный размер не превышает установленный ПЗЗ МО Красноозерное сельское поселение Приозерский муниципальный район <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов МО Красноозерное сельское поселение МО Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Границы земельных участков истцов согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается их подписями в Акте согласования местоположения границ земельных участков и заявлениями собственников смежных участков: ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №, ФИО9 земельный участок с кадастровым номером №, ФИО10 земельный участок с кадастровым номером №, приобщенных к материалам дела Представителем Истцов.
Спора по границам земельных участков нет.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По правилам ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).
Согласно п. 3 ч. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся: описание местоположения объекта недвижимости.
В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 указанной статьи).
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст. 14 названного закона).
Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельных участков Истцов должны учитываться юридические границы смежных земельных участков и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.
Согласно представленного истцами, и не оспоренного ответчиком, заключения специалиста № ПРЗ установление границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков соответствует действующему законодательству. Установление границ земельных участков согласно данного межевого плана не затрагивает границы смежных земельных участков.
Судом установлено, что границы земельных участков истцов существуют на местности более 19 лет, закреплены объектом искусственного происхождения (забором), споров со смежными землепользователями нет.
Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В силу положений ч.6 названной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, Суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади:
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1170 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, что влечет признание сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка недостоверными и подлежащими исключению из ЕГРН и установление границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> 48, принадлежащего на праве собственности ФИО1, что влечет признание сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка недостоверными и подлежащими исключению из ЕГРН и установление границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1223 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, что влечет признание сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка недостоверными и подлежащими исключению из ЕГРН и установление границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1320 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, что влечет признание сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка недостоверными и подлежащими исключению из ЕГРН и установление границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1184 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, что влечет признание сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка недостоверными и подлежащими исключению из ЕГРН и установление границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив собранные по делу доказательства с учетом требований об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к СНТ «Озерное-Ленвест» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков - удовлетворить.
Признать недостоверными и подлежащими исключению из Единогогосударственного реестра недвижимости сведения о координатаххарактерных точек местоположения границ
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1170 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1223 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1320 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1184 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Установить местоположение границ земельных участков:
- с кадастровым номером №, площадью 1388 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- с кадастровым номером №, площадью 1447 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
12-1
1,36
- с кадастровым номером №, площадью 1453 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- с кадастровым номером №, площадью 1460 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- с кадастровым номером №, площадью 1454 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4. Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельных участков:
- с кадастровым номером №, площадью 1388 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;
- с кадастровым номером №, площадью 1447 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1;
- с кадастровым номером № площадью 1453 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;
- с кадастровым номером №, площадью 1460 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;
- с кадастровым номером №, площадью 1454 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.
Судья И.Л. Горбунцова
Мотивированное решение составлено 06.08.2025