Дело № 2-2396/2025
УИД 92RS0004-01-2025-001909-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Романова С.А.,
при секретаре Шелимовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Правительству Севастополя, третьи лица: ТСН СНТ «Сапун-гора», Управление Министерства культуры по ЮФО и СКФО, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Правительству Севастополя, в котором с учетом последующего уточнения, просит признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью – 148,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 430 кв.м., с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, г. Севастополь, <адрес>, ТСН СНТ «Сапун-гора», <адрес>, общей площадью 430 кв.м., кадастровый №.
Согласно п. 3.3. Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного 21.12.2021г. ФИО4, нотариусом г. Севастополя, номер в реестре нотариуса №, ограничений в пользовании отчуждаемым по данному договору земельным участком не имеется.
На указанном земельном участке в 2022 году истцом возведен объект капитального строительства - 2-этажный жилой дом общей площадью – 148,3 кв.м.
С целью осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на указанный индивидуальный жилой дом общей площадью 148,7 кв.м истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с соответствующим заявлением с предоставлением технического плана на объект недвижимого имущества.
В результате рассмотрения заявления истца Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, оформленное уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием для названного решения послужило то обстоятельство, что истцом превышен, установленный Правилами землепользования и застройки города Севастополя, допустимый процент застройки земельного участка с кадастровым номером № и протяженность стороны объекта.
При таких обстоятельствах ФИО2 лишен возможности осуществить государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права в отношении индивидуального жилого дома площадью 148,7 кв.м. в порядке ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.
Невозможность оформить в административном порядке право собственности истца на вновь созданный объект капитального строительства на принадлежащем ему земельном участке послужило поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направил в суд своего представителя, которая поддержала исковые требования в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить с учетом представленных уточнений.
Представитель ответчика Правительства Севастополя явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Представитель третьего лица ТСН СНТ «Сапун-гора» предоставил письменный отзыв на исковые требования, согласно которому по имеющейся в правлении ТСН СНТ «Сапун-гора» информации земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом был возведен и подключен к системе водоснабжения ТСН СНТ «Сапун-гора» в период 2022 года, просил иск удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Министерства культуры по ЮФО и СКФО, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Руководствуясь положениями статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 430 кв.м., кадастровый №. Согласно п. 3.3. Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, нотариусом г. Севастополя, номе в реестре нотариуса №, ограничений в пользовании отчуждаемым по данному договору земельным участком не имеется.
На указанном земельном участке в 2022 году истцом возведен объект капитального строительства - 2-этажный жилой дом общей площадью – 148,3 кв.м.
С целью осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом общей площадью 148,3 кв.м., построенный на земельном участке с кадастровым номером №, истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с соответствующим заявлением с предоставлением технического плана на указанный объект недвижимого имущества.
По результатам рассмотрения заявления истца Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, оформленное уведомлением №1.
Из текста указанного решения усматривается, что основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав послужило то обстоятельство, что согласно Правилам землепользования и застройки города Севастополя, утверждённых постановлением Правительства Севастополя №730-ПП от 29.12.2022г. (далее – ППЗ), земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне с индексом №, в границах территории объекта культурного наследия – достопримечательного места федерального значения <данные изъяты> (режим использования Р-4-4, участок С-7).
Кроме того, согласно требованиям к градостроительному регламенту для участка С-7 степень озеленённости участков – 80%, соответственно максимальный процент застройки в границах указанного земельного участка – 20%, предельная высота застройки – 8 м, протяженность – 9 м. Подпункты 1, 3 п.1.3 ч.1 раздела I постановления Правительства Севастополя от 29.12.2022г. №730-ПП максимальный и минимальный процент застройки в границах земельного участка – отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Процент озеленения – отношение суммарной площади озеленения земельного участка ко всей площади земельного участка.
Должностным лицом Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя рассчитано максимальное значение площади застройки, которое составило 86 кв.м., и поскольку согласно техническому плану, подготовленному в отношении жилого дома, его площадь застройки составляет 88,56 кв.м, протяженность стороны объекта недвижимости 10,81 м, в связи с чем истцу было указано на необходимость приведение объекта капитального строительства в соответствие с требованиями ППЗ.
Невозможность оформить в административном порядке право собственности истца на вновь созданный объект капитального строительства на принадлежащем ему земельном участке послужило поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Пункт 1 ст. 218 ГК РФ указывает на то, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ (далее – ФЗ № 218) до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных ч.1 ст. 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В связи с принятием Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ от 29.07.2017 такой вид разрешённого использования земельного участка, как «ведение дачного хозяйства» был исключён, а в качестве его замены был введён такой вид разрешённого использования, как «ведение садоводства».
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительство на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В общем порядке право собственности на объект самовольного строительства не возникает, однако согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, а именно:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
Пунктом 39 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ указывает на то, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом 19.03.2014 Президиумом Верховного Суда РФ указано о том, что при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.
В соответствии с абз. 2 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в рамках рассмотрения исков о самовольных постройках подлежат выяснению обстоятельства того, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п. 2 пункта 1.10. Правил земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в п.п. 1 пункта 1.10. Правил, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
Те же положения содержаться в ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия…
Согласно Заключению специалиста ООО «Севгеоцентр» от 24.07.2025 года № 208-исх, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 91:03:002016:764 объект капитального строительства представляет собой законченный строительством индивидуальный жилой дом. Безопасность здания обеспечивается выполнением требований безопасности параметров здания и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания. Строительные конструкции и основание здания обладают прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде. В процессе эксплуатации здания исключается возможность возникновения пожара, обеспечивается предотвращение задымления здания и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивается защита людей и имущества конструктивными и объемно-планировочными решениями здания, а также соблюдаются требования для сохранения устойчивости здания, прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей, нераспространения пожара на соседние здания и сооружения, возможности доступа состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания, возможности проведения мероприятий по спасению людей. Существующими решениями обеспечивается безопасность от возможных проявлений опасных природных процессов и явлений техногенных воздействий.
Планировочное и объемно-пространственное решение существующего объекта капитального строительства соответствуют параметрам разрешенного строительства, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны, утвержденным ПЗЗ, в части:
- процент застройки земельного участка – 96,36/430 *100= 22%, (согласно требованиям – max 40%),
- этажность здания – 2 этажа, высотность – 7,2 м. (согласно требованиям – max предельная этажность – 3, высота – 12м)
- площадь существующего озеленения – 333,6/430*100 = 77,6% (согласно требованиям – min 40%)
- коэффициент плотности застройки – 184,9/430=0,43 (согласно требованиям - max 0,6)
Минимальные расстояния от границ земельного участка до существующего объекта капитального строительства составляют:
- от северной границы - от 7,0м;
- от восточной границы – от 3.5 м;
- от южной границы – от 5,5м;
- от западной границы - от 3,0м.
На основании вышеизложенного установлено – здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>), по своему расположению, площади застройки, высотности, этажности и плотности застройки полностью соответствует градостроительным нормам и правилам, установленным «Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана», утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП, к объектам, расположенным в территориальной зоне Ж-1/Н/-/27 – зоне ведения садоводства.
Вместе с тем, параметры здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>), частично не соответствуют ограничениям, установленным согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 12.08.2016 № 1864 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место <данные изъяты>») для зоны Р-4-4, регламентный участок С-7 в части площади застройки (превышение составляет 2%), и протяженности (восточный и западный фасад имеет протяженность 10,8 м, что превышает ограничение (9,0м) на 1,8м, а с учетом лестницы – на 2,8м).
При проведении натурного обследования установлено, что размещение здания на земельном участке обусловлено конфигурацией земельного участка и его рельефными особенностями. Расположение жилого дома не нарушает сложившийся порядок освоения прилегающей территории, не выбивается из сложившейся концепции освоения и размещения зданий и строений на смежных земельных участках и вдоль всей улицы.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Заключение по соблюдению требований механической безопасности. В здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>), разрушений отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории, повреждения части здания или сооружения, в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности – не имеется, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» состояние здания оценивается как работоспособное.
Техническое состояние здания обеспечивает выполнение положений ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности (ст.7) – несущая способность конструкций обеспечена.
Конфигурация и размещение здания продиктованы сложившейся градостроительной ситуацией, противопожарными, санитарно-гигиеническими требованиями. Со стороны существующего внутриквартального проезда по <адрес> предусмотрена возможность подъезда для пожарной техники (согласно СП 4.13130.2013"Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288).
Таким образом, дополнительных мероприятий для соблюдения противопожарных требований при осуществлении планируемой деятельности не требуется.
Здание возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него. В строении и на участке предусмотрены необходимые мероприятия по защите от несанкционированного вторжения.
Таким образом, здание соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в отношении обеспечения выполнения требований, обеспечивает безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания.
Исследуемое здание, в том числе помещения в его составе, обеспечивают выполнение положений ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:
1) соответствуют требованиям механической безопасности (ст.7) – несущая способность конструкций обеспечена;
2) требованиям пожарной безопасности (ст.8) - инженерное оснащение помещений, а также их расположение, обеспечивают своевременное оповещение, и возможность эвакуации людей в нормативные сроки при чрезвычайных ситуациях, обеспечивают возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания;
3) требованию безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях (ст.10) - режимы теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, освещения отвечают нормативным требованиям.
Таким образом, в соответствии с нормативными требованиями техническое состояние объекта исследования – здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>), в том числе помещений в его составе, обеспечивают выполнение положений ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности здании? и сооружении?» в отношении обеспечения выполнения требований, обеспечивает безопасные для здоровья человека условия пребывания.
На основании проведенного исследования установлено - с учетом того, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № <адрес>), по своему расположению, площади застройки, высотности, этажности и плотности застройки полностью соответствует градостроительным нормам и правилам, установленным «Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана», утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП, к объектам, расположенным в территориальной зоне Ж-1/Н/-/27 – зоне ведения садоводства, размещение здания на земельном участке обусловлено конфигурацией земельного участка и его рельефными особенностями и расположение жилого дома не нарушает сложившийся порядок освоения прилегающей территории, не выбивается из сложившейся концепции освоения и размещения зданий и строений на смежных земельных участках и вдоль всей улицы, учитывая, что несоответствия ограничениям, установленным согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 12.08.2016 № 1864 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место <данные изъяты>») для зоны Р-4-4, регламентный участок С-7 являются несущественными, размещение объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <адрес>) с указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, технико-экономическими показателями и характеристиками возможно.
С учетом предоставленного истцом Заключения специалиста суд приходит к выводу, что жилой дом истца в целом соответствует действующей градостроительной документации, документации по планировке территории, законодательству в сфере охраны исторического и культурного наследия, санитарным, противопожарным нормам и правилам, за исключением незначительного превышения площади застройки на 0,6 % (2,56 кв.м.) и протяженности стороны здания на 1,81 м. При этом, согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки. Таким образом, так как незначительное нарушение действующих градостроительных норм и с технической точки зрения неустранимое несоразмерно убыткам при их устранении (снос всего дома), что свидетельствует о возможности сохранения дома в том виде, в котором он возведён на земельном участке.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещевые права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Также стоит отметить, что ни ответчиком, ни иными лицами, в период строительства спорного объекта недвижимого имущества в адрес истца не направлялись уведомления о необходимости приведения объекта в соответствие с Градостроительными требованиями (регламентами), либо о превышении параметров строительства на территории земельного участка.
Со стороны истца не усматривается нарушения требований земельного законодательства РФ, в действиях истца нет признаков состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена п.1 ст. 8.8. Кодекса РФ об административных правонарушениях за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, учитывая, что допущенное при возведении спорного строения нарушение градостроительных и строительных норма и правил является несущественным, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, что на момент обращения с настоящим иском нарушений земельного, градостроительного законодательства, прав третьих лиц не установлено, возведенное строение соответствует градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья, единственным способом восстановления прав истца является признание права собственности за ним на возведенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом.
В данном случае единственным из предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований, способных установить право общей собственности истца на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью – 148,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 430 кв.м., кадастровый №.
Настоящее решение является самостоятельным и достаточным основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилой дом общей площадью – 148,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 430 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2025 года.
Председательствующий С.А. Романов