дело №2-152/2025
УИД 56RS0040-01-2025-000135-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ташла 24 сентября 2025 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Штоббе И.И.,
при секретаре Доброскокиной О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он построил нежилое здания ... общей площадью ... кв.м., на земельном участке, с кадастровым номером ..., категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ... кв.м., по <адрес>, земельный участок <адрес>
При обращении в администрацию МО Ташлинский район за разрешением на ввод в эксплуатацию нежилого здания, ему было отказано, так как до начала осуществления строительства необходимо было получить разрешение на строительство, о чем он не знал.
Просит суд признать за ним право собственности самовольную постройку - нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>.
Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО Ташлинский район участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судам при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройкой, права собственности на эту постройку обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Из изложенного следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, что является необходимым условием для удовлетворения иска.
Из материалов дела следует, что администрация МО Ташлинский район является правообладателем земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>, земельный участок расположен ... кадастрового .... В разделе ... имеются сведения о регистрации договора аренды ... от (дата), дата государственной регистрации – (дата), предмет сделки – земельный участок, категория земель – ... расположенной по <адрес>, земельный участок расположен в <адрес>, площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком с (дата) на ... лет в пользу ФИО1.
Согласно договору аренды земельного участка ... от (дата) ФИО1 арендовал у администрации МО Ташлинский район земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение земельного участка: ... земельный участок расположен ... кадастрового .... Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет (п.2.1 договора).
Постановлением главы администрации МО ... сельсовет ... от (дата) ...-п нежилому зданию (склад), расположенному <адрес>
Согласно письму от (дата) ... администрации МО ..., ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания, площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по <адрес>, земельный участок расположен ... кадастрового квартала ....
В судебном заседании установлено, что истец построил нежилое здание площадью ... кв.м. по <адрес>
Из технического плана здания от (дата) следует, что нежилое здание ... постройки, расположенное по <адрес> имеет площадь ... кв.м. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., представляет собой изолированное нежилое здание.
Определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 16 апреля 2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия нежилого помещения строительно-техническим и санитарным нормам и правилам.
Согласно заключению экспертов АНО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» ... от (дата), нежилое здание площадью ... кв.м., расположенное по <адрес> имеет назначение хранение сельскохозяйственной продукции, назначение капитального строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, объект соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.
Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку они мотивированы, основаны на документах, подтверждаются расчетами. Экспертиза выполнена специалистом, имеющим специальное образование и опыт работы, поэтому оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, у суда нет.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что построенное нежилое здание на земельном участке, принадлежащем ответчику, не имеющему возражений по иску ФИО1, соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание площадью 1292,5 кв.м. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... право собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья И.И. Штоббе
Решение суда в окончательной форме составлено 29 сентября 2025 года.
Судья И.И. Штоббе