РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2025 года г. Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маслянниковой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2357/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-004412-18) по иску ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район, в котором просил признать за ним право собственности на гараж № в ГПК «Восток», расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является членом ГПК «Восток», находящегося по адресу: <адрес>», впоследствии преобразованному в ГПК «Восток», на основании Постановления главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка ГСК «Восток» из муниципальных земель г. Щекино для строительства кирпичных гаражей в районе <данные изъяты>» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для строительства кирпичных гаражей земельный участок общей площадью 0,2645 га, в том числе 0,1320 га под гаражи, 0,1335 под дорогу Постановлением администрации МО Щекинский район № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане кадастрового квартала соответствующей территории № общей площадью 6067 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов. Истец своими силами и за счет собственных средств возвел гараж №, расположенный по адресу: <адрес>». На протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом. Задолженностей по взносам не имеет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГПК «Восток» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч.17 этой статьи применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие указанного Кодекса (ст.9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Щекино и Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Восток» предоставлен земельный участок площадью 0,2645 га, в том числе 0,1320 га под гаражи и 0,1335 га под дорогу.

Постановлением администрации МО Щекинский район № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельных участков для эксплуатации гаражей, расположенных по адресу: <адрес> №, общей площадью 6067 кв.м, в том числе площадью 38 кв.м гараж №.

Из технического паспорта, подготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что по адресу: <адрес> расположен гараж, площадью 25,8 кв.м, год постройки 1998, инвентарный №. Право собственности не зарегистрировано.

Как усматривается из справки, представленной председателем ГПК «Восток» ФИО1., ФИО2 является членом ГПК «Восток», задолженностей по взносам не имеет, последний взнос по решению общего собрания кооператива внесен своевременно и полностью.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст.17,28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 , <данные изъяты> право собственности на гараж № в ГПК «Восток», расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025.

Председательствующий