Дело № 2-2-377/2025
УИД 64RS0010-02-2025-000697-46
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Хвалынск
15 января 2026 года изготовлено мотивированное решение
Вольский районный суд Саратовской области в составе :
председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,
при секретаре Е.А.Маляуновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании его утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что истец с 2014 года является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, в котором не было каких-либо строений. В 2016 году истец выстроила на данном земельном участке жилой дом, зарегистрировав свои права на него в установленном законом порядке. Впоследствии из квитанций по оплате коммунальных услуг и сведений МВД ей стало известно, что по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик. Однако в данном доме он фактически никогда не проживал, его вещей в доме не имеется, членом семьи истца он не является, не ведет с истцом общего хозяйства, в связи с чем, просит признать ответчика не приобретшим (утратившим) право пользования жильем по указанному адресу со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Тополева Л.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили в суд заявление о поддержании заявленных требований и рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Третье лицо МУ МВД РФ «Балаковское» своего представителя в судебное заседание не направило, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного бессрочного пользования земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняется за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
Из справки Администрации Сосново-Мазинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, ранее располагавшийся на земельном участке по адресу: <адрес>, сгорел в 2000 году, ФИО2 и его родственники данный жилой дом не восстанавливали.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Каких-либо обременений в отношении данного земельного участка зарегистрировано не было.
Согласно адресной справки МП ОП № 3 в составе МУ МВД РФ «Балаковское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации Сосново-Мазинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Каких-либо обременений в отношении данного жилого дома не зарегистрировано.
В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом на основании п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
Судом с бесспорностью установлено, что указанный жилой дом был выстроен истцом в 2016 году и с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца, при этом ответчик был зарегистрирован в жилом доме, который ранее располагался на указанном земельном участке, однако в 2000 году дом был уничтожен пожаром. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был приобретен истцом в собственность, и каких-либо обременений в отношении данных земельного участка и жилого дома в пользу ответчика не зарегистрировано.
Также, судом установлено, что ответчик никогда не проживал и в настоящее время не проживает в указанном жилом доме, принадлежащем истцу, не является членом семьи истца, не ведет с ней общего совместного хозяйства, общего семейного бюджета с истцом также не имеет, однако с регистрационного учета по указанному адресу не снимается, в связи с чем, у собственника жилого помещения возникают определенные препятствия и ограничения при его использовании.
Доказательств того, что ответчик производит оплату коммунальных услуг или несет иные расходы за указанное жилое помещение, либо осуществляет права и обязанности, как лицо имеющее право пользования данным жилым помещением, или нуждается в данном жилом помещении для проживания, суду не представлено.
Таким образом, ответчик не может претендовать на право пользования спорным жилым помещением наравне с собственником, то есть с истцом.
Кроме того, об отсутствии необходимости сохранять за ответчиком право пользования указанным жилым помещением свидетельствует то обстоятельство, что ответчик длительное время фактически не проживает в данном жилом доме и не требует от истца обеспечения права такого проживания, поэтому суд полагает, что не имеется каких-либо причин для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по указанному адресу, принадлежащем на праве собственности истцу.
Учитывая изложенное, суд установил, что ответчик утратил право на пользование жилым домом <адрес>, а сохранение за ответчиком формальной регистрации по данному адресу противоречит указанным нормам действующего законодательства РФ.
В соответствии со ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей.
Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере, установленном п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в сумме 3000 рублей.
Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 (СНИЛС №).
Решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес> МП ОП № 3 в составе МУ МВД России «Балаковское» Саратовской области.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: г.Хвалынск, Саратовская область, ул.Революционная, 110.
Судья Алейникова Е.В.