Решение по делу № 2-161/2023 от 09.03.2023

36RS0002-01-2022-003630-89

Дело № 2-161/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е.А.

при секретаре Стуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь при этом на то, что 15.04.2021 между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен договор кредита, обеспеченного ипотекой <***>(4663983482), а также договор ипотеки <***>/ZKV1 к договору кредитования. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 750 000 руб. под 22 % годовых по безналичным/наличным, сроком на 60 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

На основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от 15.12.2021 ПАО «Совкомбанк» является правопреемником ПАО КБ «ВОСТОЧНЫЙ».

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставляет заемщику денежные средства по тарифному плану КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ВСЕ В ВОСТОЧНЫЙ.

В соответствии с п. 10, 11 кредитного договора банк бесплатно открывает заемщику текущий банковский счет. Заемщик обязан заключить договор залога недвижимого имущества, а именно квартиры, общей площадью 59 кв. м, этаж 17, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № ......

Согласно п. 1.1, 1.2 договора ипотеки <***>/ZKV1 от 14.04.2021 залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченного ипотекой № передает в залог залогодержателю 21/1134/00000/100319 недвижимость: квартиры, общей площадью 59 кв. м, этаж 17, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № ......

Пунктом 13 договора кредита, обеспеченного ипотекой, предусмотрено, что за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности заемщик выплачивает неустойку на сумму просроченной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности, соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора.

В соответствии с п. 20.1.9 договора кредита в случае нарушения заемщиком сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней банк вправе потребовать досрочного возврата в сроки, установленные в соответствующем требовании, оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) путем направления письменного уведомления.

Также в соответствии п. 4.2.2. договора ипотеки в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно п. 1.6 договора ипотеки по соглашению сторон оценка предмета ипотеки на дату подписания договора равны рыночной стоимости предмета ипотеки и составляет 2 012 000 руб.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что послужило основанием предъявления иска в суд.

Истец указывает, что просроченная задолженность по ссуде возникла 16.06.2022, на 09.03.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 242 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 16.06.2022, на 09.03.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 130 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 821 595 руб. 12 коп., по состоянию на 09.03.2023 общая задолженность составляет 163 343 руб. 12 коп. из которых:

- просроченная ссудная задолженность в размере 151 748 руб. 52 коп.,

- просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 7 954 руб. 66 коп.,

- неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 52 руб. 14 коп.

- неустойка на просроченную ссуду в размере 2 587 руб. 87 коп.,

Истец направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, которое осталось без исполнения. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

ПАО «Совкомбанк» просит суд расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный 15.04.2021 между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 15.04.2021 в размере 162 343 руб. 19 коп., возврат госпошлины в размере 14 878 руб. 83 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 22 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 10.03.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 10.03.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, назначение: жилое, общая площадь 59 кв. м., этаж 17, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № ....., приндлежщую ответчику на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 012 000 руб.

В судебном заседании представителем истца ПАО «Совкомбанк» ФИО2 по доверенности исковые требования поддержаны в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 15.04.2021 между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен договор кредита, обеспеченного ипотекой <***>(4663983482), а также договор ипотеки <***>/ZKV1 к договору кредитования. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 750 000 руб. под 22 % годовых по безналичным/наличным, сроком на 60 месяцев, а также договора ипотеки <***>/ZKV1, согласно которому залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченного ипотекой № передает в залог залогодержателю 21/1134/00000/100319 недвижимость: квартиры, общей площадью 59 кв. м, этаж 17, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № ..... (л. <...>).

В соответствии с договором о присоединении от 26.10.2021 ПАО «Совкомбанк» является правопреемником ПАО КБ «ВОСТОЧНЫЙ», согласно ст. 58 ГК РФ, все права и обязанности ПАО КБ «ВОСТОЧНЫЙ» перешли к ПАО «Совкомбанк» в порядке универсального правопреемства, в том числе, вытекающие из данного кредитного договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Также в соответствии п. 4.2.2. договора ипотеки вы случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Данные условия согласованы сторонами при заключении договора кредита, обеспеченного ипотекой <***>(4663983482), а также договора ипотеки <***>/ZKV1 к договору кредитования и не оспорены.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 09.03.2023 общая задолженность ФИО1 перед истцом составляет 163 343 руб. 12 коп. из которых:

- просроченная ссудная задолженность в размере 151 748 руб. 52 коп.,

- просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 7 954 руб. 66 коп.,

- неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 52 руб. 14 коп.

- неустойка на просроченную ссуду в размере 2 587 руб. 87 коп.,

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

07.09.2022 в адрес ответчика истцом направлено уведомление о наличии просроченной задолженности и требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности по вышеуказанному договору в течение 30 дней с момента отправлен6ия данного уведомления. Ответчик предупрежден, что в случае невыполнения требования, банк оставляет за собой право расторгнуть договор (л. д. 11).

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При таких обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитом и неустойки до вступления решения суда в законную силу обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежи заложенное имущество (залогодателя).

Ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена.

С учетом вышеизложенного заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении продажной цены в размере 2 012 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при предъявлении иска истцом уплачена госпошлина в размере 14 878 руб. 83 коп., суд считает возможным произвести возврат госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***>(4663983482), заключенный 15.04.2021 между ФИО1 и публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от 15.04.2021 <***>(4663983482) в размере 162 343 руб. 19 коп. и возврат госпошлины в размере 14 878 руб. 83 коп., а всего взыскать 177 222 руб. 02 коп. (сто семьдесят семь тысяч двести двадцать два рубля две копейки).

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 22 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 10.03.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 10.03.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, назначение: жилое, общая площадь 59 кв. м., этаж 17, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № ....., приндлежщую ответчику на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 012 000 руб. (два миллиона двенадцать тысяч рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е.А.

Решение суда в окончательной форме принято 13.03.2023.