РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1262/2025 по иску ФИО1 к ОАО «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества адрес об истребовании имущества, признании недействительной записи, признании права на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ОАО «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо № 52, площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004005:5578, по адресу: адрес, адрес, пом. I, машиноместо 52, и истребовании его из чужого незаконного владения Москвы, мотивируя свои требования тем, что 27.04.2004 г. между истцом и ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» заключен договор купли-продажи машиноместа № МРС-77/03к-52-4. Оплата стоимости приобретаемого машиноместа была произведена истцом в полном объеме. В настоящее время фио открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с тем, что ОАО «Мосреалстрой» не передает истцу необходимые для этого документы. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорное машиноместо 07.02.2024 г. было зарегистрировано за адрес.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ОАО «Мосреалстрой в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, исковые требования признал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с. п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что 27.04.2004 г. между истцом ФИО1 и ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», правопреемником которого является ОАО «Мосреалстрой», заключен договор купли-продажи машиноместа № МРС-77/03к-52-4, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил машиноместо № 52, площадью 14,9 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес, адрес, пом. I, машиноместо 52.

Стоимость машиноместа составила сумма (п. 3.1 Договора), которая была оплачена истцом в полном объеме.

Истец ФИО1 указал, что он надлежащим образом исполнил все обязательства по договору. В настоящее время он открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако, лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное машиноместо.

Согласно представленной выписки из ЕГРН, до настоящего времени право собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества не оформлено, а с 07.02.2024 г. было зарегистрировано за адрес.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В п. 11 данного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, адрес значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим кодексом (статьи 294, 296).

Согласно п.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества продавцом – адрес в лице его представителя ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» в соответствии с требованиями действующего законодательства был продан 27.04.2004 г. а истцом - покупателем приобретен, было произведено отчуждение на основании договора купли-продажи машино-места, между сторонами, заключившими договор купли-продажи машино-места, расчеты произведены в полном объеме в соответствии с условиями договора, у продавца не было претензий к покупателю в отношении расчетов по договорам, спорный объект недвижимого имущества передан истцу, эксплуатируется им начиная с 2004 года, истец несет расходы по его содержанию.

Таким образом, у адрес как собственника, произведшего отчуждение принадлежащего имущества, с 27.04.2004 г. отсутствовали основания для регистрации права собственности на объект недвижимости – на нежилое помещение - машино-место, расположенное по адресу: адрес, адрес, пом. I, машиноместо 52, поскольку в связи с отчуждением нежилого помещения и передачей его истцу, право собственности адрес на спорный объект прекращено, а иных оснований для регистрации права собственности не имелось.

При указанных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части истребования из чужого незаконного владения Москвы спорного машино-места и признании недействительной записи в ЕГРН о переходе 07.02.2024 г. права собственности правообладателю адрес подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, исполнив финансовые обязательства по оплате машиноместа, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, соответственно, при неисполнении последним обязательств, требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на машиноместо, поэтому в силу вышеприведенных норм закона, в целях защиты нарушенного права истца, надлежит признать за ФИО1 право собственности на спорное машиноместо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной запись в ЕГРН № 77:05:0004005:5578-77/051/2024-1 о переходе 07.02.2024 г. права собственности на нежилое помещение, машиноместо № 52, площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004005:5578, по адресу: адрес, адрес, пом. I, машиноместо 52, правообладателю адрес.

Истребовать из чужого незаконного владения адрес нежилое помещение, машиноместо № 52, площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004005:5578, по адресу: адрес, адрес, пом. I, машиноместо 52.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, на машиноместо № 52, площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004005:5578, по адресу: адрес, адрес, пом. I, машиноместо 52.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, пом. I, машиноместо 52, площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004005:5578.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025 года

Судья