Дело № 2-1437/2022 копия

УИД 56RS0027-01-2022-001109-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Великородновой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

истец администрация г. Оренбурга обратилась в Оренбургский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование заявленных требований указали, ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, с кадастровом номером №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием: для реконструкции административного здания по <адрес> со строительством пристройки.

Договор аренды земельного участка был заключен с предыдущим собственником объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке. Став собственником 1/2 доли в праве на объект недвижимости, ответчику ФИО2 перешло право аренды по договору аренды земельного участка № от 13 апреля 2017 года с 18 июня 2019 года.

В последующем договор был расторгнут, между ФИО2, иными собственниками объекта и администрацией г. Оренбурга был заключен договор аренды земельного участка № от 12 ноября 2020 года, зарегистрирован в установленном законом порядке.

По состоянию на 15 марта 2022 года образовалась задолженность за период с 01 апреля 2021 года по 20 октября 2021 года в период с 144733,81 рубля.

В виду несвоевременного внесения арендных платежей начислена пеня за период с 11 апреля 2021 года по 15 марта 2022 года в размере 9750,53 рубля.

Просит суд взыскать с ФИО2 сумму в размере 154484,34 рубля, из которых: сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 144733,81 рубля, пени в размере 9 750,53 рубля.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 11 марта 2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в нем, просила заявленные требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, на сегодняшний день договор аренды с ФИО2 расторгнут, задолженность по арендным платежам не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу: <адрес>, что следует из искового заявления и подтверждено адресной справкой, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 63 постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая принятие судом достаточных мер по извещению ответчика, суд делает вывод о его надлежащем извещении и возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http://orenburgsky.orb.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (пункт 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 12 ноября 2020 года между администрацией г. Оренбурга и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., с разрешенным использованием: для реконструкции административного здания по <адрес> со строительством пристройки.

Согласно пункту1.4 Договора аренды земельный участок предоставляется сроком на три года с 12 ноября 2020 года до 12 ноября 2023 года.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Из пункта 10 Договора аренды к договору в качестве его неотъемлемой части приложен расчет арендной платы, из которого усматривается, что доля в праве ответчика ФИО2 составляет 1/2, арендная плата за месяц составляет 21003,21 рубля, за период с 26 марта 2020 года по 31 декабря 2020 года составляет 193094,04 рубля.

Согласно пункту 2.2 Договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре, не позднее 10 числа текущего месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы по настоящему договору, арендатору начисляется пеня в размере, равном 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (пункт 5.1 Договора аренды).

Договор аренды в установленный законом срок был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Доводы истца о том, что в нарушение условий договора аренды ответчик своевременно не производил арендную плату, ответчиком не оспорен, доказательства обратного суду не представлено.

ФИО2 в период с 01 апреля 2021 года по 20 октября 2021 года плату арендных платежей в размере, определенном договором аренды размера арендных платежей, не вносил, в связи с чем в его адрес была направлена претензия от 14 февраля 2022 года №, ответ на которые не последовал.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды с 01 апреля по 20 октября 2021 года составила 144733,81 рубля (21780,33 руб. х6+14 051,83 руб.) с учетом уровня инфляции.

Согласно представленному истцом расчету за период с 11 апреля 2021 года по 15 марта 2022 года начислены пени в размере 9750,53 рубля.

С 22 марта 2021 года ключевая ставка Банка России установлена в размере 4,5%.

На 10 апреля 2021 года задолженность составляет 21 780,33 рубля, просрочка с 11 по 25 апреля 2021 года составляет 15 дней (21 780,33 руб. x 1/300 x 4,5% x 15 = 49,01 руб.).

С 26 апреля 2021 ключевая ставка Банка России установлена в размере 5% просрочка с 26 апреля 10 мая 2021 года составляет 15 дней (21 780,33 руб. x 1/300 x 5% x 15 = 54,45 руб.)

На 10 мая 2021 задолженность 43 560,66 рубля (21 780,33 руб. + 21 780,33 руб.), просрочка с 11 мая по 10 июня 2021 года составляет 31 день (43 560,66 руб. x 1/300 x 5% x 31 = 225,06 pyб.).

На 10 июня 2021 года задолженность 65 340,99 рубля (43 560,66 руб. + 21 780,33 руб.) просрочка с 11 июня по 10 июля 2021 года составляет 30 дней (65 340,99 руб. x 1/300 x 5% x 30 = 326,70 pyб.).

На 10 июля 2021 года задолженность 87 121,32 рубля (65 340,99 руб. + 21 780,33 руб.), просрочка с 11 по 25 июля 2021 года составляет 15 дней (87 121,32 руб. x 1/300 x 5% x 15 = 217,80 руб.).

С 26 июля 2021 года ключевая ставка Банка России установлена в размере 6,5% просрочка с 26 июля по 10 августа 2021 года составляет 16 дней (87 121,32 руб. x 1/300 x 6,5% x 16 = 302,02 pуб.).

На 10 августа 2021 года задолженность 108 901,65 рубля (87 121,32 + 21780,33 руб.), просрочка с 11 августа по 10 сентября 2021 года составляет 31 день (108 901,65 руб. х 1/300 x 6,5% x 31 = 731,46 руб.).

На 10 сентября 2021 года задолженность 130 681,98 рубля (108 901,65 руб. + 21 780,33 руб.), просрочка с 11 по 12 сентября 2021 года составляет 2 дня (130 681,98 руб. x 1/300 x 6,5% x 2 = 56,63 pyб.).

С 13 сентября 2021 года ключевая ставка Банка России установлена в размере 6,75% просрочка с 13 сентября по 10 октября 2021 года составляет 28 дней (130 681,98 руб. x 1/300 x 6,75% x 28 = 823,30 руб.).

20 октября 2021 года закончилось начисление АП.

На 10 октября 2021 года задолженность составляет 144 733,81 рубля (130 681,98 руб. + 14 051,83 руб.), просрочка с 11 по 24 октября 2021 года составляет 14 дней (144 733,81руб. x 1/300 x 6,75% x 14 = 455,91 руб.).

С 25 октября 2021 года ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,5% просрочка с 25 октября по 10 ноября 2021 года составляет 17 дней (144 733,81 руб. x 1/300 x 7,5% x 17 = 615,12 pyб.).

- просрочка с 11 ноября по 10 декабря 2021 года составляет 30 дней (144 733,81 руб. x 1/300 x 7,5% x 30 = 1 085,50 pyб.).

- просрочка с 11 по 19 декабря 2021 года составляет 9 дней (144 733,81 руб. x 1/300 х 7,5% x 9 = 325,65 руб.).

С 20 декабря 2021 года ключевая ставка Банка России установлена в размере 8,5%, просрочка с 20 декабря 2021 года по 10 января 2022 года составляет 22 дня (144 733,81 руб. x 1/300 x 8,5% x 22 = 902,17 pyб.).

- просрочка с 11 января по 10 февраля 2022 года составляет 31 день (144 733,81 руб. x 1/300 x 8,5% x 31 = 1 271,25 pyб.).

- просрочка с 11 по 13 февраля 2022 года составляет 3 дня (144 733,81 руб. x 1/300 x 8,5% x 3 = 123,02 pyб.).

С 14 февраля 2022 года ключевая ставка Банка России установлена в размере 9,5%, просрочка с 14 по 27 февраля 2022 года составляет 14 дней (144 733,81 руб. x 1/300 x 9,5% x 14 = 641,65 руб.).

С 28 февраля 2022 года ключевая ставка Банка России установлена в размере 20%, просрочка с 28 февраля по 10 марта 2022 года составялет 11 дней (144 733,81 руб. x 1/300 x 20% x 11 = 1 061,38 pуб.).

- просрочка с 11 по 15 марта 2022 года составляет 5 дней (144 733,81 руб. x 1/300 x 20% x 5 = 482,45 руб).

Контррасчет, опровергающий правильность исчисления задолженности по договору аренды и пени, ответчик суду не предоставил.

Разрешая настоящий спор, суд, установив систематическое нарушение арендатором обязательства по внесению арендных платежей, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден,взыскиваютсяс ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в 4 289 рублей, подлежит взысканию с ФИО2, не освобожденного от ее уплаты, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Оренбурга задолженность по договору аренды № от 12 ноября 2020 года в задолженность в размере 154484,34 рубля, из которых: сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 144 733,81 рубля, пени в размере 9 750,53 рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 289 рублей.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела № 2-1437/2021 (УИД 56RS0027-01-2022-001109-51) в Оренбургском районном суде Оренбургской области.