...

УИД: 89RS0005-01-2024-005381-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"6" февраля 2025 г. город Ноябрьск

Резолютивная часть объявлена 6 февраля 2025 г.

Полный текст изготовлен 20 февраля 2025 г.

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михалап Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2025 по иску ФИО1 к гаражно-строительному потребительскому кооперативу "Железнодорожный" о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному потребительскому кооперативу "Железнодорожный" (далее – ГСПК "Железнодорожный") о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый квартал №).

В обоснование иска указано, что он ДД.ММ.ГГГГ является владельцем гаража и членом гаражно-строительного кооператива. С указанного времени он открыто владеет указанным гаражом, использует его по назначению, несет расходы, связанные с его содержанием, оплачивает членские взносы и иные необходимые платежи, задолженности не имеет. Считает, что приобрел право собственности на гараж, но зарегистрировать свое право во внесудебном порядке не представляется возможным. Признание за ним права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ГСПК "Железнодорожный" в судебном заседании не участвовал, юридическое лицо извещено надлежащим образом, в письменном отзыве ответчик против требований иска не возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в суд не явился, департамент надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не возражал против удовлетворения иска в случае подтверждения истцом законности приобретения спорного гаража.

Представитель третьего лица департамента природных ресурсов и экологии <адрес> в судебном заседании не участвовал, третье лицо надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, в письменном отзыве указано, что спорный гараж находится на землях лесного фонда в <адрес>, по данным лесоустройства – на пустыре. Возведение гаража осуществлено в отсутствие оформленного права пользования земельным участком в составе земель лесного фонда.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Судом установлено, что ГСПК "Железнодорожный" создан ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 20 Устава ГСПК "Железнодорожный" соискатель становиться членом кооператива только после оплаты вступительного взноса и части паевого взноса. Члену кооператива выдается членская книжка, являющаяся подтверждением членства в кооперативе, а также подтверждением оплаты вступительного и паевого взноса.

При отчуждении членом кооператива своего гаража, приобретатель автоматически становиться членом кооператива (статья 21 Устава).

Из материалов дела следует, что спорный гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, что следует из решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № "О согласовании места расположения объектов", акта выбора земельного участка под строительство гаражей кооператива «...» от ДД.ММ.ГГГГ, заключения по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, акта технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, акта выбора земельного участка под строительство гаражей ПО "..." от ДД.ММ.ГГГГ, акта № об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, акта технического обследования, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда, от ДД.ММ.ГГГГ, заключения № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГСПК "Железнодорожный" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены кооператива, является владельцем гаража №, задолженности по взносам не имеет, ДД.ММ.ГГГГ ему выдана членская книжка. Спорный гараж приобретен ФИО1 у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из схемы и акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с фототаблицей, составленных ведущим инженером департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, гараж № в ГСПК "Железнодорожный" располагается на земельном участке лесного фонда.

По информации, представленной ОАО "...", гараж № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда.

Из акта осмотра лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, составленного главным специалистом отдела <адрес>, и письма департамента природных ресурсов и экологии <адрес> следует, что согласно материалам государственного лесного реестра земельный участок, на котором расположен гараж №, находится на землях лесного фонда в <адрес>. По данным лесоустройства в указанном месте расположен пустырь.

В отношении спорного гаража оформлен технический план помещения с декларацией об объекте недвижимости с подробным описанием постройки, являющимся объектом завершенного строительства площадью 33,9 кв.м., этажность №, который находится в блоке гаражей.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

Согласно сведениям, предоставленным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении рассматриваемого гаража.

Доказательств неправомерности владения истцом гаражом никем не представлено и материалы дела таковых не содержат.

Указанные обстоятельства установлены также ранее принятыми судебными актами по искам других членов ГСПК "Железнодорожный".

Исходя из изложенного, с учетом указанных конкретных обстоятельств, имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33,9 кв.м., этажность №, номер кадастрового квартала №.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Подлинник заочного решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-108/2025.