№2-1311/2023
УИД: 50RS0006-01-2023-001307-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сафиной А.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Долгопрудный МО о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный МО о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1970 года периодически проживал и в настоящее время владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> А, имеющим следующие характеристики: одноэтажный, общая площадь 74,1 кв. м. Вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрирован. Так же с 1963 г. в доме постоянно проживал его правопредшественник ФИО7 № года рождения, что подтверждается архивной выпиской Комитета по управлению имуществом города Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ №.
Определением Долгопрудненского городского суда Московской области от 15 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечено Управление имущественных отношений Администрации г. Долгопрудный (л.д.92)
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.о. Долгопрудного Московской области в судебное заседание не явился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.105).
Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Учитывая надлежащее извещение ответчиков и третьих лиц о дате, времени и месте слушания дела суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие
Выслушав, истца, представителя истца, оценив показания допрошенного свидетеля, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с 1963 года в вышеуказанном доме проживал дядя (правопредшественник) истца, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, №, истец является правопреемником ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 более тридцати лет проживал в вышеуказанном жилом доме, на другое место жительства из дома не выезжал.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги Шереметьевского поселкового Совета, надлежаще заверенная и предоставленная Комитетом по управлению имуществом <адрес> из которой следует, что семья ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения владела вышеуказанным объектом недвижимости, а также земельным участком при принадлежащем ему домовладении.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно Форме в выписку из похозяйственной книги вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при наличии таких сведений в похозяйственной книге.
Таким образом, отсутствие в выписке из похозяйственной книги данных о документе, на основании которого в похозяйственную книгу внесена соответствующая запись о наличии у гражданина права на земельный участок, не может являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на земельный участок, поскольку утвержденная форма названной выписки предусматривает внесение указанных сведений при наличии таковых.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Согласно счетам на оплату за электроэнергию Моэнергосбыт, представленным истцом, потребителем по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> А производилась оплата за электроэнергию в соответствии со счетами в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В течение всего срока владения истцом спорным жилым домом, никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло интереса, как к своему собственному.
По заключению строительно-технической экспертизы жилой дом соответствует предъявляемым противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Жилое строение пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания граждан.
В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> А более 18-ти лет, в связи с чем, на основании приведенных правовых норм, приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, вследствие приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца поселка <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенным по адресу: <адрес> А, имеющим следующие характеристики: одноэтажный, общая площадь 74,1 кв. м.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года
Судья: