Дело № 2-1-3268/2025

64RS0042-01-2025-003938-26

Решение

именем Российской Федерации

05.11.2025 город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

с участием представителя истца ФИО8, ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Покровск-8» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Покровск-8» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Уставом ТСЖ «Покровск-8» и протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является некоммерческой организацией, занимающейся управлением многоквартирным домом (далее—МКД), находящегося но адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, по 1/4 доли каждый. Ответчики систематически не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность на которую подлежит начислению пени.

Считая свои права нарушенными, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 г. по 30.04.2022 г. в размере 4694 руб. 36 коп., пени за просрочку платы за жилищно-коммунальные услуги и платежам по взносам на капитальный ремонт за период с 11.11.2022 г. по 12.09.2025 г. в размере 2094 руб. 80 коп. Взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 9966 руб. 41 коп., пени за просрочку платы за жилищно-коммунальные услуги и платежам по взносам на капитальный ремонт за период с 11.01.2022 г. по 12.09.2025 г. в размере 6322 руб. 18 коп.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО9, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что действительно задолженность за периоды по которым истек срок исковой давности. Текущие платежи вносятся своевременно и в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ст. 158, ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчики ФИО9 и ФИО2, а так же третьи лица ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> по 1/4 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Покровск-8» и протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2013 г., товарищество является некоммерческой организацией, занимающейся управлением МКД, находящегося но адресу<адрес>.

Из искового заявления следует, что ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и по взносам на капитальный ремонт.

Ответчики возражали, пояснив, что по платежам, срок исковой давности по которым не истек, задолженности не имеется.

От ответчика ФИО1 поступило ходатайство о назначении по делу

При рассмотрении дела по ходатайству ответчика ФИО1 судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной «Экспертное агентство «Аргумент».

Из заключения эксперта ООО «Экспертное агентство «Аргумент» № от 12.09.2025 г., следует, что размер задолженности ФИО2 по оплате за капитальный ремонт и коммунальные ресурсы с учетом периода взыскания и размера доли составляет 9966,41 руб., в том числе по месяцам:

январь 2022 г. - 541,73 руб.

февраль 2022 г. - 1596,54 руб.

март 2022 г. - 0,24 руб.

август 2022 г. - 717,04 руб.

декабрь 2022 г. - 985,07 руб. -июнь 2023 г.-439,18 руб.

август 2023 г. - 1212,20 руб.

сентябрь 2023 г. - 1773,28 руб.

октябрь 2023 г. - 1863,78 руб.

декабрь 2023 г. - 837,34 руб.

Размер задолженности ФИО1 по оплате за капитальный ремонт и коммунальные ресурсы с учетом периода взыскания и размера доли составляет 4694,36 руб.. в там числе по месяцам:

август 2023 г. - 219,96 руб.

сентябрь 2023 г. - 1773,28 руб.

октябрь 2023 г. - 1863,78 руб.

декабрь 2023 г. - 837,34 руб.

Размер пени ФИО2 по оплате за капитальный ремонт и коммунальные ресурсы с учетом периода взыскания, размера доли ответчика, с учетом применения действующих в данный период мораториев составит 6322,18 руб.

Размер пени ФИО1 по оплате за капитальный ремонт и коммунальные ресурсы с учетом периода взыскания, размера доли ответчика, с учетом применения действующих в данный период мораториев составит 2094,80 руб.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснила, что ТСЖ «Покровск-8» не выставляет отдельной квитанции на оплату взносов по капитальному ремонту. Денежные средства за жилищно-коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт поспеют на единый счет, в связи с чем разграничить их невозможно. Оплата 19.06.2025 г. в размере 6386 руб. 15 коп. выходит за период производимого исследования, поэтому при расчете не учитывалась. 12.03.2025 г. по судебному приказу № была удержана сумма в размере 37274,83 руб., которая так же не входит в исследуемый период и не может быть учтена при расчете задолженности в рамках экспертизы.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ООО «Экспертное агентство «Аргумент» по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд признает выводы судебного эксперта отвечающими требованиям допустимости достоверности, так как оно составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате за капитальный ремонт и коммунальные ресурсы в размере доли 4694 руб. 36 коп. Размер задолженности ФИО2 по оплате за капитальный ремонт и коммунальные ресурсы составляет 9966 руб. 41 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом выводов эксперта, расчету истца, оборотно-сальдовой ведомости размер пени ФИО1 за период с 11.11.2022 г. по 12.09.2025 г. составляет\ 2094 руб. 80 коп. Размер пени ФИО2 за период с 11.01.2022 г. по 12.09.2025 г. составляет 6322 руб. 18 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Покровск-8» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Между ответчиками данная денежная сумма подлежит распределению пропорционально удовлетворённым к ним требованиям, с ФИО1 в размере 1176 руб. 74 коп., с ФИО2 в размере 2823 руб. 26 коп.

Так же по делу понесены расходы по производству судебной экспертизы в размере 25000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу ООО «Экспертное агентство «Аргумент» пропорционально размеру удовлетворённых к ним требований, с ФИО1 в размере 7354 руб. 66 коп., с ФИО2 в размере 17645 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление товарищества собственников жилья «Покровск-8» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Покровск-8» задолженность за жилищно-коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 г. по 30.04.2022 г. в размере 4694 руб. 36 коп., пени за просрочку платы за жилищно-коммунальные услуги и платежам по взносам на капитальный ремонт за период с 11.11.2022 г. по 12.09.2025 г. в размере 2094 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1176 руб. 74 коп., расходы по производству экспертизы в размере 7354 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Покровск-8» задолженность за жилищно-коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 9966 руб. 41 коп., пени за просрочку платы за жилищно-коммунальные услуги и платежам по взносам на капитальный ремонт за период с 11.01.2022 г. по 12.09.2025 г. в размере 6322 руб. 18 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2823 руб. 26 коп., расходы по производству экспертизы в размере 17645 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертное агентство «Аргумент» расходы по производству экспертизы в размере 7354 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертное агентство «Аргумент» расходы по производству экспертизы в размере 17645 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 19.11.2025 г.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич