Дело №
27RS0№-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Цуриковой Т.А.,
при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, обратилась с иском к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, указав, что между ФИО1, ФИО2, и ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» заключен договор участия в долевом строительстве №ФН/Л- 12/ПД1/УКН70/ЭТ8/2019 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, и ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №ФН/Л-12/ПД1/УКН70/ЭТ8/2019 от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>/Д. Объектом договора является квартира с условным №, общей проектной площадью 81, 22 кв.м., расположенная на 8 этаже в 1 подъезде жилого дома.
Стоимость работ по договору составила 4 710 760 руб. Обязанность по оплате ФИО1 исполнена в полном объеме, с привлечением средств материнского капитала, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В соответствии с п.4.6 Договора стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п.4.4 Договора производятся исходя из стоимости одного квадратного метра фактической площади квартиры в сумме 58 000 руб., стоимости одного квадратного метра фактической площади балконов и лоджии в сумме 29 000 руб. В соответствии с п.3.5 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с существенным уменьшением площади квартиры, переданной истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.4.4 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила перечислить ей на указанный в заявлении расчетный счет денежные средства в размере 149 060 руб.
Ответ на заявление не поступил, денежные средства не перечислены.
В связи с нарушением застройщиком сроков передачи квартиры участнику долевого строительства, ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила перечислить сумму неустойки, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 223 227, 35 руб.
Ответ на претензию также не поступил, денежные средства не перечислены.
На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1, ФИО2 в счет соразмерного уменьшения стоимости квартиры денежные средства в размере 149060 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно уточнениям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2527,89 руб., неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1232177,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. (по 50000 рублей каждому), штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы.
Истцы, уведомленные о рассмотрении судом дела, в судебное заседание не явились. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по доводам, указанным в заявлении, уточнении к иску.
Представитель ответчика в зал суда не явился, о дате и времени уведомлялся судом надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. В поступившем отзыве просил снизить размеры заявленных истцами сумм.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
По смыслу приведенных законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ - в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.
В силу п. 2 указанной статьи закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» заключен договор участия в долевом строительстве №ФН/Л- 12/ПД1/УКН70/ЭТ8/2019 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №ФН/Л-12/ПД1/УКН70/ЭТ8/2019 от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>/Д. Объектом договора является квартира с условным №, общей проектной площадью 81, 22 кв.м., расположенная на 8 этаже в 1 подъезде жилого дома.
Стоимость работ по договору составила 4 710 760 рублей.
Обязанность по оплате ФИО1 исполнена в полном объеме, с привлечением средств материнского капитала.
В соответствии с п.4.4 Договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартир или фактическая площадь балкона и лоджии квартиры окажется меньше, чем в Приложении. № передаваемых участнику долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 настоящего Договора.
Рассчитанную в соответствии с п.4.4 сумму застройщик перечисляет участнику долевого строительства на указанный им расчетный счет в течение 10 календарных дней.
В соответствии с п.4.6 Договора стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п.4.4 Договора производятся исходя из стоимости одного квадратного метра фактической площади квартиры в сумме 58 000 руб., стоимости одного квадратного метра фактической площади балконов и лоджии в сумме 29 000 руб.
В соответствии с п.3.5 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача ответчиком в долевую собственность ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли) 3-комнатной <адрес> (строительный/условный №), на 8 этаже, в 1 подъезде, общей площадью 76,60 кв.м. (с учетом балкона и лоджии - 77,83 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>Д, согласно Договора участия в долевом строительстве №ФН/Л-12/ПД1/УКН70/ЭТ8/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с существенным уменьшением площади квартиры, переданной истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.4.4 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила перечислить ей на указанный в заявлении расчетный счет денежные средства в размере 149 060 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО СЗ «КСО» поступила претензия о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве (входящий штамп ответчика от ДД.ММ.ГГГГ), соответственно до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства должны были быть перечислены истцам
Согласно платежному поручению № оплата задолженности при перерасчете площади квартиры по договору долевого участия осуществлена ДД.ММ.ГГГГ в размере 149060 рублей (в связи с чем требования иска в указанной части удовлетворению не подлежат).
Согласно пункта 4.7 договора ООО СЗ «КСО» обязуется перечислить на указанный истцом расчетный счет в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения письменного требования, поэтому подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.05.2022
При этом в связи с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), процентов и иных финансовых санкций, а такав других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом: строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В связи с действием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № проценты подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2489,09 рублей.
Переходя к рассмотрению требований о взыскании неустойки суд исходит из следующего.
В силу части 2 статьи б Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку-(пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно был исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, при расчете неустойки должна быть применена ставка, действующая на день исполнения обязательства. По смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей, взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. С учетом изложенного при расчете подлежащей взысканию неустойки, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Срок исполнения обязательств определен сторонами договора участия в долевом строительстве как не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляла 5,5%. На основании изложенного сумма неустойки за период просрочки выполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не подлежит включению период действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) составляет 713366,09 рублей (суд соглашается с расчетом, предоставленным представителем ответчика, как обоснованным и математически верным).
Представителем ответчика заявление о снижении суммы неустойки до 100000 рублей.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», несоразмерность неустойки может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть период просрочки исполнения обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, и другое.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Однако ответчик, на котором лежит бремя доказывания несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки, с учетом принципа состязательности, вправе представить суду возражения, мотивированные тем, что допущенное им нарушение не повлекло для истца убытки, другие неблагоприятные последствия или угрозу их возникновения, либо что размер понесенных истцом убытков несоизмерим с предъявленной к взысканию неустойкой. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения дольщика, поэтому суд считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и снизить сумму неустойки до 500000 рублей.
Суд признает обоснованным требование истцов в части взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Принимая во внимание объем и характер нравственных переживаний истцов, с учетом обстоятельств дела, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 10 000 рублей (по 5000 рублей каждому), что, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости.
Переходя к рассмотрению требований о взыскании суммы штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, суд, исходя из положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», признает законными и обоснованными требования истцов о взыскании суммы штрафа в размере 50 % от взыскиваемой судом суммы.
Вместе с тем, с учетом конкретных фактических обстоятельств при которых исчислен штраф, размер данного штрафа, принимая во внимание, что права истцов как потребителей были нарушены, с учетом степени вины ответчика в неисполнении обязательства, периода нарушения обязательства, одновременно учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ (до поступления иска в суд) денежные средства в размере 149060 рублей ответчиком были перечислены истцам, суд находит исчисленный штраф несоразмерным последствиям нарушения обязательства и степени вины ответчика, и полагает возможным снизить размер подлежащего взысканию штрафа до 200000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 НК РФ, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина в размере 10224,89 рублей.
В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" настоящий Федеральный закон определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на иностранные государства, физических лиц (далее также - граждане), юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (далее также - организации) обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий. Согласно п.9 ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство подлежит приостановлению судебным приставом-исполнителем полностью или частично в случаях распространения на должника моратория на возбуждение дел о банкротстве, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Поэтому вопрос об отсрочке исполнения решения в соответствии с действием постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № подведомственен судебному приставу-исполнителю, в чьем производстве будет исполнительное производство в случае его возбуждения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» в пользу ФИО1, ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2489 рублей 09 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей 00 копеек, штраф за не исполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере 200000 рублей 00 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 5000 рублей 00 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 5000 рублей 00 копеек.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» в доход бюджета муниципального образования «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере 10224 рублей 89 копеек.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья Т.А. Цурикова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А. Цурикова