№ 2-1140/2025
УИД: 09RS0002-01-2025-001189-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
15 сентября 2025года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Боташева М.Д.,
при секретаре судебного заседания - Хубиевой Ф.Х.-М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело в порядке заочного производства по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Эльтаркачского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Эльтаркачского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) и домовладение с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ).
Иск обоснован тем, что администрацией Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР ФИО2 был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2500 кв.м., о чем в похозяйственней книге (номер обезличен), лицевой счет №<***> за 1991-1996 гг., была сделана соответствующая запись. После выделения земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), истец начал строительство дома общей площадью 33,5 кв.м. и в 1958 году после завершения строительства начал там проживать. В связи с принятием Федерального Закона от 21 июля 1997 году № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», земельный участок и здание были поставлены на учет в ЕГРН и присвоены кадастровые номера, где сведения об объекте недвижимости имеют статус как «актуальные, ранее учтенные» и сведения о собственнике отсутствуют. Зданию присвоен кадастровый номер - (номер обезличен), дата присвоения кадастрового номера - 05.07.2012. Земельному участку присвоен кадастровый номер - (номер обезличен), дата присвоения кадастрового номера - 10.01.1996. Для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, истец обратился в администрацию Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, где ФИО2 получена выписка из похозяйственней книги администрации Эльтаркачского сельского поселения №2 от 20.10.2014 за (номер обезличен), согласно данной выписке администрация подтверждает наличие на праве частной собственности за ФИО2 недвижимого имущества, состоящее из жилого дома с общей площадью 33,5 кв.м. на земельном участке общей прощанью 2500 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ). Для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, истец обратился Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Усть-Джегутинском районе но месту своей регистрации. Однако в МФЦ для регистрации право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке и предусмотренное ФЗ (номер обезличен) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ему было отказано в устной форме и сообщили о необходимости обращения в суд для признания право собственности. В настоящее время регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике является невозможным и необходимо установить право собственности в судебном порядке. ФИО2 обратился в филиал ППК «Роскадастр» по КЧР, где получен акт обследования домовладения от 16 июля 2025 года, расположенного по адресу: (адрес обезличен ). Согласно данному акту обследования, дом состоит из одного этажа, процент износа 65 %. Истец является единоличным собственником домовладения общей площадью 36,7 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ). В соответствии с домовой книгой на указанное жилое помещение от 10 июля 2010 года, истец признан собственником и зарегистрирован по месту жительства в данном помещении с 12 декабря 2011 года, что также подтверждается паспортом ФИО2 Также истец в 2013 году проводил кадастровые работы по межеванию земельного участка, что подтверждается межевым планом, где ФИО2 указан как заказчик. Таким образом, в сложившейся ситуации единственным возможным способом защиты права истца является обращение в суд с требованием о признании права собственности. Иные законные способы оформления права собственности отсутствуют, поскольку право истца на указанный объект не зарегистрировано, а соответствующий правоустанавливающий документ не признаётся иными лицами (органами) без судебного акта. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права в порядке, предусмотренном статьями 12, 218, 219 ГК РФ,
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131-132 ГПК РФ, просил: признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ) КБ АССР право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), и домовладение с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ); указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем города Нальчик КБ АССР, земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), и домовладения с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен ). по его обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО5 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении представитель истца просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания о времени и месте слушания дела неоднократно извещался.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания о времени и месте слушания дела неоднократно извещался.
В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
Как следует из паспорта истца, ФИО2 родился (дата обезличена), зарегистрирован с 12.12.2011 по месту проживания по адресу: (адрес обезличен ).
Согласно выписке из похозяйственной книги от 13.06.2012 ФИО2 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,25, расположенный по адресу (адрес обезличен ).
Выпиской из похозяйственной книги (номер обезличен) от 20.10.2014 подтверждается наличие за ФИО2 домовладения, состоящего из жилого дома с общей площадью 33,5 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 2500 кв.м. на праве частной собственности по адресу: (адрес обезличен ).
Заказчиком межевого плана от 19.03.2013 является ФИО2
Согласно домовой книге ФИО2 имеет домовладение по адресу: (адрес обезличен ), жилой площадью 33,5 кв.м., прописан по указанному адресу с 12.12.2011.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.06.2025, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2286+/-17 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственник не значится.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.06.2025 жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), имеет кадастровый номер (номер обезличен). Собственник не значится.
Таким образом, с 2011 г. земельным участком и домовладением по адресу: (адрес обезличен ), непрерывно и добросовестно пользуется истец ФИО2
Никакого интереса более 14 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанный земельный участок не заявляют, не претендуют на него. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к Администрации Эльтаркачского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), и домовладение с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ).
Указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ) КБ АССР, земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), и домовладения с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен ). по его обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий – судья М.Д. Боташев
.