Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 19 декабря 2022 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 887 997,26 рублей, из которых: 200 000 рублей – сумма займа, 196 997,26 рублей – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 491 000 рублей – неустойка за просрочку возврата займа, процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, неустойки за просрочку возврата займа из расчета 1000 рублей за каждый день от суммы долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 12 080 рублей, обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа и договор залога квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми займодавец передал заемщикам денежные средства в размере 200 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере 3,5% от суммы займа в месяц. Согласно п. 5 договора в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств предусмотрена неустойка в размере 1000 рублей за каждый день просрочки. Заемщиком обязательства по договору займа не исполняются, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, пояснив, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации, однако, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, в связи с чем, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещение о судебном заседании считается доставленным. В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды /п. 1/. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно /п. 3/.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор процентного займа /далее – Договор займа/, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 200 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10-11/.

Согласно п. 2 Договора займа заемщик обязался за пользование заемными денежными средствами выплачивать займодавцу проценты в размере 3,5% от суммы займа в месяц.

Согласно п. 5 Договора займа в случае просрочки возврата суммы займа заемщик обязуется выплачивать займодавцу неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 Договора займа сумма займа получена ответчиком в полном объеме непосредственно перед подписанием договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору займа /л.д. 14/.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, внесения ответчиком платежей в счет погашения долга, которые бы не были учтены истцом при определении размера задолженности, суду не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов, предусмотренных ст. 809 ГК РФ как плата за пользование суммой займа, так и процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ как мера гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежного обязательства, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании денежных средств по договору займа подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по возврату суммы займа между сторонами заключен Договор залога, в соответствии с которым ответчик ФИО1 передала истцу в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>л.д. 12-13/.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусматривает по общему правилу реализацию заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.

В силу положений ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 4 780 000 рублей.

Поскольку при ненадлежащем исполнении кредитного обязательства сторонами предусмотрена подобная мера его обеспечения, суд, исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине обязательства, полагает возможным обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества требований истца, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 80 % от стоимости имущества, что составляет 3 824 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма государственной пошлины в размере 12 080 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму займа по Договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 /двести тысяч/ рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 997 /сто девяносто шесть тысяч девятьсот девяносто семь/ рублей 26 копеек, неустойку за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 491 000 /четыреста девяносто одна тысяча/ рублей, проценты за пользование займом в размере 3,5% от суммы займа в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, неустойку за просрочку возврата займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств исходя из расчета 1000 рублей за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 080 /двенадцать тысяч восемьдесят/ рублей.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для удовлетворения за счет этого имущества требований ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 824 000 /три миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи/ рублей.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.