№ 2-659/2025
32RS0014-01-2025-000760-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года рп. Климово
Климовский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,
при помощнике судьи Цупиковой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области, в котором просила прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО3 на данный земельный участок; признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок.
В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ......................, который она купила по договору купли-продажи у ФИО3 Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, ранее был выделен для ведения личного подсобного хозяйства и передан в собственность ФИО3, которая до ____/____/_____ года проживала в вышеуказанном доме, после чего уехала и место её нахождения до настоящего времени не известно, она прекратила использование земельного участка, тем самым отказавшись от него. Поскольку право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 она не может распорядиться принадлежащим ей жилым домом.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 не возражал в удовлетворении заявленных требований истца, которая является его женой пояснив, что ранее по доверенности от имени ФИО3 занимался оформлением документов, связанных с продажей её дома ФИО1, земельный участок в договор купли-продажи не включали, поскольку на тот продажи право собственности ФИО3 на него не было оформлено.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседании не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу положений статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что в системной взаимосвязи с положениями: Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предполагает (предполагает) регистрацию им своего права собственности.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ____/____/_____ ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м.
Сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Как следует из пояснений истца, сведений похозяйственных книг и домовой книги, справок Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области, ФИО1, ФИО2 проживают и зарегистрированы в доме, расположенном по адресу: ...................... ____/____/_____.
Спорный земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, был выделен и передан в собственность ФИО3 на основании постановления администрации ...................... от ____/____/_____ № _______, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, поставлен на кадастровый учет согласно перечней ранее учтенных земельных участков. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3
Из сведений, содержащихся в выписке из похозяйственной книги, адресной справке МП ОП «Климовский» следует, что ФИО3 ____/____/_____ была снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, была зарегистрирована в .......................
Из пояснений истца следует, что с указанного времени ФИО3 прекратила использование спорного земельного участка, после её отъезда она владеет спорным земельным участком и использует его по назначению.
____/____/_____ ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти №...................... ...................... управления ЗАГС .......................
По информации, содержащейся в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ____/____/_____ не заводилось.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, каждый в отдельности, показали, что являются сыновьями истца, подтвердили, что с родителями проживают в ......................, который их мать купила у ФИО3 После ее отъезда они обрабатывают земельный участок, ухаживают за ним, до настоящего времени на спорное имущество никто не претендовал.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что ранее земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, принадлежал ФИО3
Вместе с тем, с ____/____/_____ года ФИО3 уехала, по вышеуказанному адресу не проживала, земельный участок не использовала. Являясь собственником спорного земельного участка, она в течение длительного времени устранилась от владения им, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по его содержанию.
С указанного времени земельным участком владеет ФИО1, являющаяся собственником находящегося на нем жилого дома.
После смерти собственника спорного недвижимого имущества о своем праве на него до настоящего времени никто не заявил.
Судом достоверно установлено, что на протяжении срока приобретательной давности истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным земельным участком, расположенными по адресу: .......................
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на указанный земельный участок.
При этом право собственности ФИО3 на спорный земельный участок подлежит прекращению с исключением сведений о ней как о собственнике из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № _______) к Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области (ИНН <***>) о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером: № _______, расположенный по адресу: .......................
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером: № _______, расположенный по адресу: .......................
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения в окончательной форме – 13 января 2026 года.
Судья Т.Е. Ермоленко