Дело № 2-579/2025
91RS0020-01-2025-000946-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,
при секретаре - Башировой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Прудовского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенному между истцом и ФИО2, истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке не был, поскольку ФИО2 уехал за пределы Республики Крым и до настоящего времени не вернулся. Истец намерена осуществить регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты, однако, во внесудебном порядке осуществить регистрацию не представляется возможным, поскольку ФИО2 отсутствует на территории Республики Крым. При указанных выше обстоятельствах истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражает.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
Согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 безвозмездно в дар передал в собственность ФИО1 жилой дом, площадью 59,0 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5-6).
Указанные объекты недвижимости ранее принадлежали ФИО1, согласно нотариально заверенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 (Даритель) передала в дар ФИО2 (Одаряемый) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7).
Принадлежность спорного дома ФИО1, его площадь, также подтверждается техническим паспортом, составленным Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).
Постановлением администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П ФИО1, действующей в интересах ФИО2, предоставлен в частную собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).
За ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 59,0 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН № <данные изъяты> (л.д.29-37).
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность жилого дома и земельного участка ФИО1 полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2, администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Т.М.Дмитриев