Дело № 2-3444/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

22 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО СЗ «КСК» о взыскании неустойки в размере 1000000руб., компенсации морального вреда в размере 10000руб. и штрафа.

В обоснование указала, что <...> г. заключила договор уступки прав требования от ответчика исполнения обязательств по передаче жилого помещения по договор участия в долевом строительстве, по условиям которого передача квартиры застройщиком должна произойти не позднее <...> г..

В нарушение установленного срока жилое помещение передано истцу <...> г. по акту приема-передачи. За просрочку истец просит взыскать неустойку, рассчитанную с <...> г., а также компенсировать причиненный моральный вред и взыскать штраф.

Определением суда от <...> г. к производству суда принято заявление об увеличении размера исковых требований в части взыскания неустойки до 1881460руб. за период с <...> г. по <...> г. по ставке рефинансирования Центрального банка России в 20%.

Стороны в суд не явились и представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО3, представляющая ООО СЗ «КСК», направила возражения, в которых просила снизить размер неустойки, полагая его завышенным, указав также, что истцом неверно произведен расчет, а в случае удовлетворения требований просила отсрочить выплату до <...> г..

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<...> г. между ФИО4 (участник) и ООО СЗ «КСК» (застройщик) заключен договор .... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Из раздела 3 договора следует, что объектом долевого строительства являются жилые помещения (квартиры) в составе «Жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Многоэтажный жилой дом по ул. ....» .....

В пункте 3.2 договора указаны характеристики объекта долевого строительства из 20-ти квартир с 262 по 281, расположенных на 22-23 этажах в 1 подъезде.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в срок, не позднее <...> г..

В разделе 6 договора установлены условия передачи объекта долевого строительства: по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами, или одностороннему акту, или иному документу о передаче объекта, оформляемому в соответствие с условиями настоящего договора и требованиям Закона о долевом строительстве. Объект считается переданным застройщиком и принятым участником долевого строительства с даты подписанного сторонами передаточного акта, либо с момента составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта согласно условиям настоящего договора и требованиям закона о долевом строительстве.

<...> г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору .... участия в долевом строительстве от <...> г., в отношении одного объекта – жилое помещение с условным номером 277 на 23 этаже, стоимостью 3364200руб.

В справке от <...> г., выданной ФИО4, ООО СЗ «КСК» подтвердило окончательный расчет по указанному жилому помещению и дало согласие на заключение договора цессии.

Государственная регистрация соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия состоялась <...> г..

<...> г. на основании акта приема-передачи, подписанного застройщиком и участником, жилое помещение передано ФИО1 без финансовых и имущественных претензий.

Изложенное подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (пункты 1 и 2 статьи 307 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае нарушения застройщиком срока передачи дольщику квартиры последний имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон).

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случаев изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона).

Истец требует неустойку, рассчитанную от цены договора в размере 3115000руб., за период от <...> г. по <...> г. в размере 1881460руб.

Мораторий в отношении начисления неустойки предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Пунктом 1 установлены следующие особенности применения неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года), предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Далее, в пункте 1(1) данного постановления указано, что в период с <...> г. до <...> г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <...> г..

Поскольку особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления, учитывая, что объект долевого строительства не передан в срок до <...> г., требование о взыскании неустойки было предъявлено к застройщику после даты вступления в силу постановления (<...> г.), а материалы дела не содержат сведений о заключении дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта, то соответственно истец вправе требовать уплаты неустойки. Доказательства того, что истец уклонялся от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, материалы дела не содержат.

Соответственно, от <...> г. по <...> г., за 452 дня просрочки следует начислить неустойку с применением 1/150 ставки рефинансирования на дату исполнения обязательства (<...> г.) в 4,25 годовых (информация Банка России от <...> г.) за каждый день, при цене договора в 3115000руб., размер которой составит 398927,67руб.

Относительно ходатайства стороны ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки, суд отмечает.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик, не указывает конкретные причины для применения судом статьи 333 ГК РФ, ссылаясь лишь на несоразмерность ее последствиям нарушения обязательства и преследование потребителем корыстной цели.

Вместе с тем, указанные суждения не могут являться основанием для освобождения от ответственности, поскольку размер неустойки при цене договора не превышает разумные пределы, поэтому позволит сполна компенсировать допущенную застройщиком более чем годичную просрочку.

Размер неустойки отвечает принципу справедливости, позволяет установить баланс интересов сторон сделки, и соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснениям, имеющимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Период просрочки свидетельствует о нарушении прав потребителя, что возлагает на ответчика обязанность компенсировать моральный вред, учитывая значимость для истца его права на своевременное получение в собственность жилого помещения, компенсация причиненных нравственных страданий возможна в денежном выражении суммой в 10000руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия истца с требованием об уплате неустойки до обращения в суд не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф.

В пункте 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усмотрел, поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф в полном размере в сумме 204463,84руб.

Следует отказать в удовлетворении ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения суда, поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 в действующей редакции, и предъявлены к исполнению застройщику после даты вступления в силу данного постановления, поэтому такие требования самостоятельно не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, в период отсрочки до 31 декабря 2023 года.

Вместе с тем, требование о компенсации морального вреда не перечислено в положениях постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, поэтому отсрочка на его исполнение не распространяется и правовых оснований для ее предоставления, в материалах дела нет.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета следует взыскать госпошлину в размере 12234руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить частично иск ФИО1 к ООО СЗ «КСК».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» ( ) в пользу ФИО1 ( ) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта за период с <...> г. по <...> г. в размере 398927,67руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» ( ) в пользу ФИО1 ( ) компенсацию морального вреда в размере 10000руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» ( ) в пользу ФИО1 ( ) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 204463,84руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» ( ) в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 12234руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.

Судья- М.О. Никулин