Дело № – 846/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.
При секретаре Черикчиевой Ш.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Регион» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Регион» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 130 445,17 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 1 852 руб..
Заявленные требования мотивированы тем, что определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района <адрес> по делу № судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион» (ООО УК «Регион») задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги был отменен. В связи с чем Истец подает исковое заявление.
Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК «Регион».
Должник является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должник несвоевременно и не в полном объеме производит плату за жилое помещение, в результате чего за указанный период задолженность по оплате за оказанные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целом по жилому помещению составила 130 445,17 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.
В судебное заседание представители истца ООО УК «Регион» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 32).
Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании представили заявление в котором просили применить срок исковой давности относительно периода, за который взыскивается задолженность.
Суд, выслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и письменными материалами дела подтверждается, что в соответствии с Уставом ООО УК «Регион» в лице председателя ФИО3 осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ (л.д. 24-28), договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-15).
Судом установлено, что собственником жилого помещения – <адрес> является ответчик ФИО1.
Согласно выписки из домовой книги по адресу <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – жена собственника с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20).
Согласно выписки из лицевого счета по <адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 130 445,17 руб.. (л.д. 16-17).
Согласно представленной в материалы дела расширенной вписки из лицевого счета по <адрес> последней датой оплаты является ДД.ММ.ГГГГ, последняя дата полностью оплаченного месяца является декабрь 2015 г..(л.д. 18-19).
При этом отклоняя доводы стороны ответчика, изложенные в отзыве на иск (л.д. 78), относительно применения тарифов по расчету платы за содержания жилья, утвержденных протоколом общего собрания собственников от 29.07.2012г., принимая во внимание при этом, что начисления платы за жилое помещение для ответчика производились управляющей компанией за период задолженности с января 2016 года по октябрь 2022 года в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которыми утверждались перечень работ и услуг по содержанию об имущества, и размер платы за текущее содержание общего имущества жилого дома:
- за январь 2016 года начисление за жилое помещение из расчета тарифа 15,60 руб. за составило 1173,09 руб.
- за период февраль 2016 - июнь 2016 года начисление за жилое помещение из расчета тарифа 15,61 руб. за 1 м2 составило 1173,87 руб.
- за период июль 2016 - декабрь 2016 года начисление за жилое помещение из расчета тарифа 19,99 руб. за 1 м2 составило 1503,25 руб. (протокол общего собрания собственнике ДД.ММ.ГГГГ).
- за период январь 2017 - декабрь 2017 года начисление за жилое помещение из расчета тарифа 19,99 руб. за 1 м2 составило 1503,25 руб. (протокол общего собрания собственнике ДД.ММ.ГГГГ).
- за период январь 2018 - декабрь 2018 года начисление за жилое помещение из рас тарифа 20,00 руб. за 1 м2 составило 1504,00 руб., за текущий ремонт 02,00 руб. за 1 м2 (протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ).за период январь 2019 - декабрь 2019 года начисление за жилое помещение из рас тарифа 19,88 руб. за 1 м2 составило 1494,98 руб. (протокол общего собрания собственников от 27.01.2019г.
- за период январь 2020 - декабрь 2020 года начисление за жилое помещение из рас тарифа 20,68 руб. за 1 м2 составило 1555,14 руб. (протокол общего собрания собственников от 13.01.2020г. )
- за период январь 2021 - декабрь 2021 года начисление за жилое помещение из рас тарифа 21,50 руб. за 1 м2 составило 1616,80 руб. (протокол общего собрания собственников от 28.01.2021г.)
- за период январь 2022 - октябрь 2022 года начисление за жилое помещение из рас тарифа 22,62 руб. за 1 м2 составило 1701,02 руб. (протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 41-76)
Судом установлен, что на основании заявления ООО УК «Регион» от 08.09.2022г. мировым судьей судебного участка Калининского судебного района <адрес>, вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Регион» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 184,19 руб., который был отменен определением мирового судьи 2-го судебного участка Калининского судебного района <адрес> и.о. мирового судьи 3-го судебного участка Калининского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Согласно пункту 69 указанных Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность в виде взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Разрешая заявленные требования ООО УК «Регион», суд исходит из того, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги несет собственник (наниматель) жилого помещения, и поскольку истцом ООО УК «Регион» были представлены доказательства наличия задолженности у ФИО5 по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а ФИО1, напротив, не были представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязанностей по оплате, суд, учитывая также положения ст. 309, 310, 319, 155 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1, как собственника жилого помещения, в пользу ООО УК «Регион» задолженности за жилищно-коммунальные услуги, при этом размер задолженности в сумме 130 445,17 руб. рассчитан истом за период с 01.01.2016г. по 31.10.2022г.
Возражая против заявленных требований, ответчик просил применить ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ к требованиям по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, как основного долга за 3 года относительно периода взыскания оплаты коммунальных платежей, в связи с истечением срока исковой давности.
Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
На основании п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Судом установлено, что на основании заявления ООО УК «Регион», направленного в мировой суд Калининского судебного участка ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьей судебного участка Калининского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Регион» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 184,19 руб., который был отменен определением мирового судьи 2-го судебного участка Калининского судебного района <адрес> и.о. мирового судьи 3-го судебного участка Калининского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
При этом с настоящим иском ООО УК «Регион» обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд приходит к выводу, что на дату предъявления судебного приказа, срок исковой давности истек по задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. п. 5, 6, 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2019г. (поскольку задолженность во внесению платы за август 2019 года возникла 10.09.2019г.) по 31.10.2022г. в размере 64 446 рублей 50 копеек. При расчете задолженности за указанный период суд принимает во внимание расчет стороны ответчика, произведенный с учетом сроков исковой давности, а также расчёт истца в части платежей за период с августа по 31.01.2022г., которые суд находит не противоречащими друг другу и арифметически верным, соответствующим. (л.д. 18-19)
В порядке ст. 98 ГПК РФ суд также приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО УК «Регион» расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 881 рубль 65 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО УК «Регион» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО УК «Регион» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 08.09.2019г. по 31.10.2022г. в размере 64 446 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 881 рубль 65 копеек, а всего 66 328 (шестьдесят шесть тысяч траста двадцать восемь) рублей 15 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.А. Разуваева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-04.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.
Судья Е.А. Разуваева
Секретарь Ш.Н. Черикчиева
Определение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу
«_____» _________________ 202 г. Судья -