Дело № 2-627/2025

10RS0017-01-2025/000724-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2025 г. г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при секретаре Копыловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к Л, А, администрации Сортавальского муниципального округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Н о признании сделки и действий по осуществлению кадастрового учета недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, применении последствий недействительности сделки и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> истец является собственником квартиры <Номер обезличен> многоквартирного дома <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> В ЕГРН содержатся сведения о принадлежности данного земельного участка на праве общей долевой собственности Л (3/24 и 1/6 доли) и А (1/24 доли). Истцу стало известно, на основании распоряжений администрации от <Дата обезличена> доли в праве собственности на спорный земельный участок были переданы Л и М по 1/6 каждому. В соответствии с договором от <Дата обезличена>, заключенным между администрацией Сортавальского муниципального района, Л, М, Н произведен выдел доли из общего имущества жилого дома, а именно за М и Л признано право общей долевой собственности на <Адрес обезличен> по пер.Лунинский <Адрес обезличен> Республики Карелия. На <Дата обезличена> Н собственником квартиры не являлась ввиду ее продажи <Дата обезличена> истцу, в связи с чем не могла участвовать в соглашении. Истец своего согласия не давала. Действия ответчиков по разделу общего имущества и продаже земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, нарушают права истца, являющегося собственником помещения многоквартирного дома. Ссылаясь в числе прочего на положения ст. 16 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», истец просит суд признать сделку по передаче администрацией муниципального образования г.Сортавала в собственность М 1/6 доли в праве на земельный участок, осуществленную по договору купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>, ничтожной; признать сделку по передаче администрацией муниципального образования г.Сортавала в собственность Л 1/6 доли в праве на земельный участок, осуществленную по договору купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>, ничтожной; признать сделку по выделению доли М и Л из общего имущества жилого дома, совершенную между администрацией Сортавальского муниципального района, Л, М, и Н по договору от <Дата обезличена>, ничтожной; прекратить право общей долевой собственности Л в размере 3/24 и 1/6 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, а записи о регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> погасить; прекратить право общей долевой собственности А в размере 1/24 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, а запись о регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> погасить; признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> за Д, В, Р, Л, А, администрацией Сортавальского муниципального округа.

В судебном заседании представитель истца Б поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Л К и ответчик Н иск не признали.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о рассмотрении дела.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>, расположен по адресу: <Адрес обезличен>. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> Земельный участок отнесен к категории земель - «Земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – «под индивидуальное жилищное строительство». Зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков Л (3/24 и 1/6 доли) и А (1/24 доля).

Жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>, расположен по адресу: <Адрес обезличен>, имеет назначение – «многоквартирный дом», расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. В жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

Квартира с кадастровым номером <Номер обезличен> является квартирой <Номер обезличен> многоквартирного дома. На данную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков Л (1/2 и 3/8 долей) и А (1/8 доля).

Помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> является квартирой <Номер обезличен> многоквартирного дома. На данную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности В (1/2 доля) и Р (1/2 доля).

Квартира с кадастровым номером <Номер обезличен> имеет <Номер обезличен>. Запись о регистрации права в ЕГРН отсутствует.

Помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> является квартирой <Номер обезличен> многоквартирного дома. На данную квартиру <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности истца на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

Помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> является квартирой <Номер обезличен> многоквартирного дома. Запись о регистрации права в ЕГРН отсутствует.

На основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> Г продал М ? от 1/3 доли в праве собственности на дом по адресу: <Адрес обезличен>

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена> у Л возникло право собственности на наследство в виде 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>

Распоряжением администрации муниципального образования г.Сортавала <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утвержден проект плана границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> площадью 2529 кв.м. Л предоставлена в собственность за плату 1/6 доля в праве на неделимый участок соразмерная доле в праве собственности на жилой дом.

Распоряжением администрации муниципального образования г.Сортавала <Номер обезличен> от <Дата обезличена> М предоставлена в собственность за плату 1/6 доля в праве на неделимый участок соразмерная доле в праве собственности на жилой дом.

Указанной в распоряжениях целью предоставления земельного участка является индивидуальное жилищное строительство (эксплуатация жилого дома).

В соответствии с договором купли-продажи от <Дата обезличена> Л приобрел 1/6 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> между администрацией муниципального образования г.Сортавала и М заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым М приобрела 1/6 долю в праве на спорный земельный участок.

Согласно договору выдела доли из общего имущества от <Дата обезличена>, заключенному между администрацией Сортавальского муниципального района, Л, М и Н, стороны договорились признать за М и Л (собственников по 1/6 доли в праве собственности на жилой по адресу: <Адрес обезличен>) право общей долевой собственности на квартиру <Номер обезличен> указанного дома. В данном соглашении стороны также оговорили, что дом состоит из 3 квартир, имеющих фактически сложившуюся нумерацию 1,2 и 4.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена> после смерти М право собственности на 3/8 доли квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, перешло Ш

На основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> право собственности на 3/24 земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и на 3/8 доли квартиры № <Адрес обезличен> перешло от Ш к Л

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> право собственности на 1/8 доли квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, перешло А

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 № 123-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами (п. 3 ст. 36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 № 123-ФЗ)).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку оспариваемые договоры купли-продажи долей земельного участка были заключены до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, а покупатели Л и М на момент заключения договоров являлись собственниками дома, суд приходит к выводу, что оспариваемые договоры были заключены в соответствии с действовавшими на тот момент нормами закона.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Вопреки доводам иска в соответствии с договором от <Дата обезличена> стороны произвели выдел доли не из общего имущества многоквартирного дома, а выдел 1/3 доли дома в виде обособленного жилого помещения – квартиры <Номер обезличен> в общую долевую собственность М и Л в натуре. Такой выдел доли в любом случае не мог повлечь за собой уменьшения общего имущества многоквартирного дома, поскольку не изменил характеристики жилого помещения ответчиков.

Как следует из материалов дела право собственности истца на квартиру зарегистрировано <Дата обезличена>.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что переход права собственности истца на квартиру зарегистрирован после заключения <Дата обезличена> спорного договора, суд приходит к выводу, что на момент совершения оспариваемой сделки Н правомочно выступила ее стороной.

Кроме того, истцом не оспаривается право собственности ответчиков на кв. <Номер обезличен> дома, либо на отдельные ее части.

Принимая во внимание, что в судебном заседании не установлены ни нарушение прав истца оспариваемой сделкой от <Дата обезличена>, ни противоречие данной сделки закону, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года № 12-П земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме. Обращение с заявлением о формировании такого земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление существующих отношений.

Таким образом, в силу закона земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах признание права долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на придомовой земельный участок в судебном порядке не требуется.

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

По смыслу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в порядке искового производства подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Между тем, из искового заявления и доводов стороны истца не следует, что со стороны ответчиков имеет место действия или бездействие, создающие нарушение или угрозу нарушения прав истца.

Ответчиком Л заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорных сделок) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ (в действующей редакции) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года. Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ (в редакции Закона № 100-ФЗ), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года и применяться не ранее 1 сентября 2023 года (пункт 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ в редакции Федерального закона от 28 декабря 2016 года № 499-ФЗ "О внесении изменения в статью 3 Федерального закона «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Исполнение договоров купли-продажи долей спорного земельного участка началось <Дата обезличена>, а исполнение договора выдела доли из общего имущества – <Дата обезличена>.

Таким образом, на <Дата обезличена> не истекли сроки исковой давности, предусмотренные ранее действовавшей редакцией ст. 181 ГК РФ.

Настоящий иск подан в суд <Дата обезличена>, то есть после <Дата обезличена>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено <Дата обезличена>