Дело №2-200/2025
УИД 65RS0016-01-2025-000145-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года гор. Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,
при секретаре – Ефремове А.С.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
13.02.2025 АО СЗ «Инспайр» обратилось в Углегорский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 28.04.2023 в размере 877753,44 рублей, судебных расходов в размере 22555 рублей.
В обоснование искового заявления указано, что 28.04.2023 между АО СЗ «Инспайр» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве. Пунктом 3.1 Договора установлено, что застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и / или с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, принять у застройщика объект долевого строительства. В соответствии с пунктом 3.2 Договора, объект долевого строительства должен иметь характеристики: этаж – 27; количество комнат – 2; площадь – 56 кв.м.; наличие балкона / лоджии – нет. Цена договора в соответствии с пунктом 4.1 составила 28914230,80 рублей. В свою очередь пунктом 4.2 Договора определено, что окончательная цена договора определяется после окончания строительства объекта и определения фактической площади объекта. Цена 1 кв.м. составляет – 516325,55 рублей. Пунктом 4.10 Договора предусмотрено, что если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, будет больше проектной площади, участник долевого строительства обязан доплатить разницу. Согласно пункту 5.1 Договора застройщик обязан завершить строительство жилищного комплекса и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.08.2024. Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии получения разрешения на ввод жилого комплекса. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки объекта долевого строительства. 17.07.2024 застройщиком в адрес участника долевого строительства направлено уведомление о завершении строительства жилого комплекса по адресу: <...> корп. 2, и получении разрешения на его ввод в эксплуатацию. Указанное уведомление не было получено участником долевого строительства, 27.08.2024 выслано обратно в адрес застройщика. Со ссылкой на положения статьи 165.1 ГК РФ, истец считает ответчика уведомленным о готовности объекта долевого строительства к передаче. В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» ответчик может отказаться от приемки объекта долевого строительства только при наличии существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению. Между тем, какие-либо недостатки не выявлены. На основании части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ и пункта 5.3.4 Договора, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, установленный договором, застройщик по истечении двух месяцев со дня наступления указанного срока вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Риск случайной гибели и бремя содержания объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта. Принимая во внимание уклонение ответчика от приемки объекта долевого строительства, истцом 11.10.2024 составлен односторонний передаточный акт, посредством которого объект был передан ответчику. Указанный акт ответчиком не получен, 29.11.2024 был выслан в адрес истца. Площадь возведенного объекта долевого строительства составила 57,7 кв.м., то есть на 1,7 кв.м. больше проектной. Учитывая изложенное, ответчик, в соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ и пунктом 4.10 Договора, должен исполнить обязательство по оплате и осуществить доплату остатка суммы разницы в размере 877753,44 рублей.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление, которое занесено в протокол судебного заседания и приобщено к материалам дела.
В судебное заседание вызывались и не явились истец АО СЗ «Инспайр», третье лицо ПАО Сбербанк России, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представить истца ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддержал в полном объеме.
Суд, с учетом мнения ответчика, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу статьи 12 вышеуказанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Частями 1, 2 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.04.2023 между АО СЗ «Инспайр» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ПР-ДДИ-КВ-з2-213-1, в соответствии с которым АО СЗ «Инспайр» обязалось построить жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства, определенный договором, а ФИО1 обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Пунктом 3.2 Договора предусмотрены следующие проектные характеристики объекта долевого строительства: номер корпуса – запад, номер секции – 2, этаж – 27, количество комнат – 2, проектная площадь – 56,0 кв.м., наличие балкона / лоджии / террасы – нет.
В соответствии с главой 4 Договора, цена договора по соглашению с участником долевого строительства исходя из проектной площади объекта долевого строительства и цены 1 кв.м. определена в размере 28914230,80 рублей. Цена одного квадратного метра объекта долевой собственности определена в размере 516325,55 рублей. Окончательная цена определяется после окончания строительства объекта и определения фактической площади объекта в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 4.9 и 4.10 и 4.11 Договора.
Согласно пункту 4.9 Договора, цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается следующим образом: ОЦД = ЦД + ((Sф - Sп) * Сквм), где: ОЦД - размер окончательной цены договора, ЦД - цена договора, указанная в пункте 4.1, Sф - фактическая площадь объекта, Sп - проектная площадь объекта, Сквм - стоимость одного квадратного метра, определенная в пункте 4.2 Договора.
Пунктом 4.10 Договора предусмотрено, что если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, будет больше проектной площади объекта, указанной в пункте 3.2 договора, участник долевого строительства обязан доплатить разницу между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в пункте 4.1 на расчетный счет застройщика в течение 10 банковских дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика. Если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, определенная в соответствии с пунктом 4.9 договора, будет меньше проектной площади объекта, указанной в пункте 3.2 договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму разницы между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в пункте 4.1. Возврат осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях участнику долевого строительства по указанным им банковским реквизитам в течение 10 банковских дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов.
Согласно пункту 5.1 Договора, застройщик обязан завершить строительство жилого комплекса (очереди / этапа строительства жилого комплекса, в которой расположен объект долевого строительства) и передать ответчику объект долевого строительства не позднее 31.08.2024. Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии получения разрешения на ввод жилого комплекса (очереди / этапа строительства жилого комплекса, в которой расположен объект долевого строительства) в эксплуатацию. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки объекта долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве №ПР-ДДИ-КВ-з2-213-1 от 28.04.2023 зарегистрирован 04.05.2023 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Истец, действуя добросовестно, осуществил, в соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов, иных обязательных требований, а также в сроки, установленные договором, строительство жилого комплекса по адресу: г.Москва, внутригородская территория МО Хорошево-Мневники, проезд Причальный, д.10, корпус 2, в составе которого возведен и объект долевого строительства – квартира №182Д.
Площадь возведенного объекта по адресу: г. Москва, внутригородская территория МО Хорошево-Мневники, проезд Причальный, д.10, корпус 2, кв.182Д, составила 57,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
11.10.2024 АО СЗ «Инспайр» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №ПР-ДДИ-КВ-з2-213-1 от 28.04.2023, в котором указано, что фактическая площадь объекта увеличилась на 1,7 кв.м. Исходя из цены 1 кв.м. объекта окончательная цена договора составляет 29791984,24 рублей, НДС не облагается. На дату составления настоящего акта задолженность участника по уплате цены договора в пользу застройщика составляет 877753,44 рублей, НДС не облагается. По настоящему акту застройщик передал, а участник принял объект – 2 комнатную квартиру 182Д, находящейся в жилом комплекса по адресу: г. Москва, внутригородская территория МО Хорошево-Мневники, проезд Причальный, д.10, корпус 2.
Расчет, представленный истцом судом проверен, взят за основу, ответчиком не оспорен.
В соответствии с частью 1 статьи39 ГПК РФответчик вправе признать иск.
Согласно статье 39 ГПК РФсуд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Частью 3 статьи 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу части 2 статьи68 ГПК РФпризнание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с частью 4.1 статьи198 ГПК РФв случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
По смыслу статьи 39, части 3 статьи 173, части 4.1 статьи 198 ГПК РФ признание иска является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований в том случае, если выполнено надлежащим ответчиком, соответствует закону и не нарушает права иных лиц.
Ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, представил суду заявление, из которого следует, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковое требование истца о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве подлежащим удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 22 555 рублей. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования в полном объеме, то судебные расходы в указанном размере подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Казахской ССР, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №, в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» (ИНН <***>, ОГРН<***>, дата регистрации 01.06.2010) задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве №ПР-ДДИ-КВ-з2-213-1 от 28.04.2023 в размере 877753 (восемьсот семьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 44 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22555 (двадцать две тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.
Председательствующий судья Ю.С. Калашникова