Дело №2-40\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

03 февраля 2023 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Жуковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Нагибинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности по состоявшейся сделке и признании права собственности на объекты недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Нагибинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4446 кв.м; жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 59,3 кв.м; сарая с кадастровым номером №, площадью 64,0 кв.м; летней кухни с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 24.03.1995 г., нотариально удостоверенного государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы Ростовской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за № заключённого между ФИО2 и ФИО1.

В обоснование заявленного искового требования истец ФИО1 указал, что 24.03.1995 г. между ней и ФИО2 был заключен типовой договор купли-продажи /купчая/ принадлежащих продавцу на праве собственности: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4446 кв.м; жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 59,3 кв.м; сарая с кадастровым номером № площадью 64,0 кв.м; летней кухни с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> 24.03.1995 г. вышеуказанный договор был удостоверен государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы Ростовской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №380. Согласно п.2 вышеуказанного договора отчуждаемый земельный участок был продан покупателю за 283 600 руб., которые были уплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами полностью после подписания договора. Отчуждаемый жилой дом с надворными продан покупателю за 7 916 400 руб., которые были уплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора и 4 200 000 руб. должны были быть уплачены покупателем продавцу после подписания договора сроком до 15.04.1995 г.. Также согласно п.5 договор вступает в силу с момента его регистрации в Чертковском районном комитете по земельной реформе и земельным ресурсам и в бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого дома. Оставшуюся сумму за приобретенные ею жилой дом и надворные постройки она выплатила в установленный срок, но заявление в Чертковское БТИ и в Чертковской районный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам на регистрацию договора купли-продажи подано не было. 14.09.2022 г. она подала на государственную регистрацию права вышеуказанный договор, однако государственным регистратором было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, указано, что при подаче заявления на регистрацию пpава собственности покупателя одновременно подается заявление на переход собственности от продавца, в связи с этим она не имеет возможности в одностороннем порядке зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, так как продавец ФИО2 умер, наследники не объявлялись и о наследственных правах не заявляли. Таким образом, она полагала, что договор купли-продажи /купчая/ земельного участка, жилого дома с надворными постройками от 23.03.1995 г. соответствует требованиям действующего законодательства (ст.ст.153, 549, 550, 551, 554, 556 ГК РФ), в связи с чем имеются все основания для признания сделки состоявшейся и признания права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок. На основании вышеизложенного, она просила суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 4446 кв.м; жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 59,3 кв.м; сарая с кадастровым номером № площадью 64,0 кв.м; летней кухни с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 24.03.1995 г., нотариально удостоверенного государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы Ростовской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за № заключённого между ФИО2 и ФИО1.

Заявленные исковые требования были дополнены истцом ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ, и последняя также просила суд признать за ней по состоявшейся сделке право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4446 кв.м; жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 59,3 кв.м; сарай с кадастровым номером № площадью 64,0 кв.м; летнюю кухню с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, направили письменные ходатайства, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Нагибинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области в судебное заседание также не явился, в адрес суда направила письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

ФИО5, как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, в судебном заседании также не присутствовала, была уведомлена судом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и также полностью признала исковые требования ФИО1.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, в судебном заседании также не присутствовал, был уведомлен судом, направил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ознакомившись с иском и письменными позициями сторон и третьих лиц, изучив представленные материалы дела, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, одними из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ. если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на имущество по сделке возникает с момента ее регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие распоряжение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежит передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно представленных материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся информации об объектах недвижимого имущества, представляющих собой: земельный участок с кадастровым номером № площадью 4446 кв.м; жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 59,3 кв.м; сарай с кадастровым номером № площадью 64,0 кв.м; летнюю кухню с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Сведения о правообладателе спорных объектов недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии со ст.ст.14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии нотариально удостоверенной доверенности и правоустанавливающих документов, в том числе вступивших в законную силу судебных актов.

Обязательным условием для регистрации перехода права собственности заявителя на объект недвижимого имущества является наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности отчуждателя на объект недвижимого имущества.

Переход права собственности на объект недвижимого имущества - это одновременное прекращение права собственности отчуждателя и регистрация права приобретателя.

Таким образом, исполнение судебного акта о государственной регистрации перехода права собственности будет возможно после осуществления государственной регистрации ранее возникшего права отчуждателя в порядке, установленном ст.69 Закона о регистрации.

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Частью 1 ст.58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Право собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрировано.

24.03.1995 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен типовой договор купли-продажи /купчая/ принадлежащих продавцу на праве собственности: земельного участка с кадастровым номером № площадью 4446 кв.м; жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 59,3 кв.м; сарая с кадастровым номером № площадью 64,0 кв.м; летней кухни с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

24.03.1995 г. вышеуказанный договор был удостоверен государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы Ростовской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №

Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Нагибинского сельсовета Чертковского района Ростовской области 08.12.1992 г. за №

Отчуждаемый жилой дом с надворными постройками принадлежит продавцу ФИО2 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ администрации Чертковского района Ростовской области 15.03.1995 г. за № право собственности подтверждается также справкой, выданной БТИ 21.03.1995 г. за №

Указанная сделка была заключена между сторонами в письменной форме, в которой отражены все условия договора купли-продажи и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи: письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления, исполнен сторонами в полном объеме, нотариально удостоверен.

Согласно п.5 договор вступает в силу с момента его регистрации в Чертковском районном комитете по земельной реформе и земельным ресурсам и в бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого дома, однако указанная сделка не была оформлена ФИО1 надлежащим образом.

14.09.2022 г. ФИО1 подала на государственную регистрацию права вышеуказанный договор купли-продажи, однако государственным регистратором было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, указано, что при подаче заявления на регистрацию пpава собственности покупателя одновременно подается заявление на переход собственности от продавца, в связи с чем истец не имела возможности в одностороннем порядке зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, так как продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ наследники не объявлялись и о наследственных правах не заявляли, в том числе и третье лицо по делу ФИО5, наследник по закону к имуществу ФИО2.

В силу сложившихся обстоятельств, не имея возможности зарегистрировать приобретенное ФИО1 имущество по договору купли-продажи в установленном внесудебном порядке по причине смерти ФИО2, выступавшего продавцом указанного имущества, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением и в соответствии с изложенными выше правовыми основаниями поставить вопрос о признании за собой права собственности на приобретенные объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи от 24.03.1995 г..

В соответствии с разъяснениями, данными в п.62 п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что факт заключения между истцом и ФИО2 сделки, предполагающей переход права собственности на объекты недвижимости, установлен и сторонами по делу не оспаривался, имеет место фактическое исполнение данной сделки сторонами и невозможность государственной регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Исковые требования ФИО1 предъявлены к администрации Нагибинского сельского поселения Чертковского района Ростовской области, так как только орган местного самоуправления, на территории которого расположены спорные объекты недвижимости, является единственным ответчиком, который имел бы право на указанное имущество в случае отсутствия его собственника и признания имущества бесхозяйным в судебном порядке.

Однако такие требования ответчиком по делу не заявлены, тот не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Таким образом, при указанных обстоятельствах и в соответствии с нормами вышеуказанного действующего законодательства суд считает возможным признать государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1, а также признать за последней право собственности на данные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Нагибинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности по состоявшейся сделке и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4446 кв.м; жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 59,3 кв.м; сарая с кадастровым номером № площадью 64,0 кв.м; летней кухни с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 24.03.1995 г., нотариально удостоверенного государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы Ростовской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, заключённого между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4446 кв.м; жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 59,3 кв.м; сарай с кадастровым номером № площадью 64,0 кв.м; летнюю кухню с кадастровым номером № площадью 24,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.02.2023 г..

Председательствующий: