78RS0012-01-2025-002117-36

Дело 2-7624/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 7 октября 2025 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с указанным иском к ФИО1

В обоснование указано, что Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 3.06.2024 проведено обследование территории, расположенной по адресу: <адрес>

В ходе обследования установлено, что с северной стороны здания по адресу: <адрес> обустроена входная группа, обустроен для входа в подвальное помещение 6-Н Здания. Указанное Помещение принадлежит на праве собственности ФИО1

Объект размещен на земельном участке площадью 6,8 кв.м, не сформированном в установленном законом порядке, входящем в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, не включенном в схему размещения нестационарных торговых объектов, утвержденную распоряжением Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга от 20.10.2017 № 5371-р.

Арендные отношения в отношении земельного участка между сторонами отсутствовали. Также отсутствовали иные законные основания для использования земельного участка. Таким образом, ответчик фактически использовал земельного участка без правоустанавливающих документов в период с 13.06.2024 по 25.07.2024. Сумма неосновательного обогащения ответчика за указанный период составила 25 014,43 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ по состоянию на 03.09.2024 составила 844,29 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу неосновательное обогащение за период с 13.06.2024 по 25.07.2024 в размере 25 014,43 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2024 по дату вынесения решения и далее взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств по оплате суммы неосновательного обогащения. Обязать ФИО1 в течении месяца со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 6,8 кв.м, у входа в помещение 6-Н, расположенное по адресу: <адрес> путем демонтажа входной группы.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании корреспонденции.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении дела не направил.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности № от 18 февраля 2025 года сроком на 5 лет в судебном заседании пояснил, что не оспаривает требование истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, подтвердил, что действительно с северной стороны здания по адресу: <адрес> обустроена входная группа, для входа в подвальное помещение 6-Н принадлежащее на праве собственности ФИО1, ответчица намерена согласовать и узаконить указанную пристройку.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В силу Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, Истец), утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 №98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга» (далее - Положение о Комитете), Комитет обладает полномочиями по распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга, защите имущественных прав Санкт-Петербурга.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения 6Н по адресу: <адрес> в которое обустроена входная группа, с северной стороны здания, для входа в подвальное помещение 6-Н Здания.

Объект размещен на земельном участке площадью 6,8 кв.м, не сформированном в установленном законом порядке, входящем в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, не включенном в схему размещения нестационарных торговых объектов, утвержденную распоряжением Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга от 20.10.2017 № 5371-р. Объект размещен Ответчиком.

Земельный участок площадью 6,8 кв.м, на котором расположено входная группа принадлежащая ответчику, находится в государственной собственности.

Согласно Акту обследования от 25.07.2024 земельный участок не освобожден.

Арендные отношения в отношении земельного участка между сторонами отсутствуют. Также отсутствовали иные законные основания для использования земельного участка.

Таким образом, ответчик фактически использует земельный участок без правоустанавливающих документов.

В ходе судебного разбирательства указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 04.09.2024 №5-19-37016/24-0-0 с требованием об оплате фактического пользования Участком и освобождении его. Претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчик, пользуясь Участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основанием сберег имущество (денежные средства) за счет другого лица (Комитета), то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые оно должно было перечислить Комитету в качестве арендной платы за спорный Участок.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет неосновательного обогащения выполнен Комитетом в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга».

В соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга представлен расчет неосновательного обогащения, с учетом ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории по состоянию.

Из представленного расчета следует, что размер неосновательного обогащения за период за период с 13.06.2024 по 25.07.2024 составляет 25 014,43 руб., а размер процентов за период с 13.06.2024 по 03.09.2024 составляет 844, 29 руб.

Расчет неосновательного обогащения и процентов проверен судом не имеет арифметических ошибок и погрешностей, стороной ответчика не оспаривается, в связи с чем суд полагает возможным принять указанный расчет в качестве достоверного доказательства в подтверждение размера задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 4 апреля 2014 года N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", поскольку пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов также до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено пунктом 1 статьи 125, пунктом 3 статьи 214 ГК РФ, права собственника в отношении государственного имущества от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу положений статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Комитет осуществляет в том числе распоряжение земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена (п. 3.25 Положения о Комитете).

На основании изложенного требование об обязании ФИО1 освободить земельный участок площадью 6,8 кв.м, у входа в помещение 6-Н, расположенное по адресу: <адрес> путем демонтажа входной группы является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом времени, необходимого для осуществления действий по устранению допущенных нарушений, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчик обязан устранить выявленные нарушения, равным одному месяцу с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга –– удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение за период с 13.06.2024 по 25.07.2024 в размере 25 014,43 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2024 по 03.09.2024 в размере 844,29 руб. и далее с 04.09.2024 взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств по оплате суммы неосновательного обогащения.

Обязать ФИО1 в течении месяца со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 6,8 кв.м, у входа в помещение 6-Н, расположенное по адресу: <адрес>, путем демонтажа входной группы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025 года