№ 2-618/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 08 августа 2022 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области
в составе: председательствующего – судьи Петелиной М.С.,
при секретаре – Мясниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-618/2022 по иску ФИО4 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 50,3 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. , умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Хохловским сельским советом , выписки из похозяйственной книги администрации Хохловского сельского поселения Ялуторовского муниципального района Тюменской области №118 от 10.06.2022 г. Земельный участок принадлежал на основании постановления Хохловского сельского совета народных депутатов Ялуторовского района Тюменской области №5 от 11.12.1992 г., свидетельства о праве собственности на землю №69 от 24.12.1992 г., выписки из похозяйственной книги администрации Хохловского сельского поселения Ялуторовского муниципального района Тюменской области №119 от 10.06.2022 г. Наследниками первой очереди являются истец и её сестра ФИО5, которая от принятия наследства отказалась, на наследство не претендует, других наследников не имеется.
23.10.2020 г. истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о права на наследство по закону, однако в совершении нотариальных действий ей было отказано, поскольку из представленных истцом документов принадлежность наследодателю жилого дома не подтверждалась. Фактически истец наследство после смерти отца приняла, как в виде движимого имущества (предметов мебели, домашней утвари), так и в виде вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Со дня смерти отца истец произвела текущий ремонт дома, несет расходы по его содержанию, на земельном участке выращивает овощи и плодовые культуры.
Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что после смерти отца оплачивает коммунальные услуги, земельный участок засаживает, занималась похоронами отца и до его смерти за ним ухаживала. Спора о наследстве нет.
Представитель истца ФИО10, допущенный к участию в деле на основании ходатайства истца, в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области, в судебное заседание не явился, о времени и места судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В представленном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, указывая, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района не значатся (л.д.93).
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения иска не возражает, от наследства отказывается в пользу сестры ФИО4, которая приняла наследство после смерти отца, следит за домом, разрабатывает земельный участок, спора о наследстве не имеется (л.д.96). Суд признает неявку третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Третье лицо нотариус нотариального округа города Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области ФИО11, привлеченный к участию в деле определением суда от 24.06.2022 г., в судебное не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Суд признает неявку третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
Положениями ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) определено, что наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Положениями п. 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец д. (л.д.9,132).
Наследниками первой очереди по закону ФИО1 согласно ст. 1142 ГК РФ являются его дети ФИО4 (до брака ФИО21) и ФИО5 (до брака ФИО21), супруга ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, до открытия наследства (л.д.10,11,49,132-133).
23.10.2020 г. нотариусом нотариального округа города Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области ФИО11 после смерти ФИО1 начато наследственное дело № (л.л.44-75).
С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ФИО3, указав состав наследственного имущества: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: (л.д.46).
Согласно справке нотариуса нотариального округа города Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области ФИО11 от 22.04.2022 г., в совершении нотариальных действий ФИО3 отказано, поскольку из представленного в нотариальную палату договора купли-продажи дома от 31.08.1975 г. указан жилой дом размером 35 кв.м., с надворными постройками – сени, стая, поднавес, ворота, находящиеся в сельского совета ; в справке администрации Хохловского сельского поселения Ялуторовского района от 01.10.2020 г. указано, что ранее дом по в имел адрес: ; согласно справкам ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома по является ФИО2, сведения о регистрации права собственности на дом по в отсутствуют. Таким образом, из представленных документов принадлежность жилого дома по . 15 в ФИО1 не подтверждается (л.д.74).
Завещание ФИО1 не составлялось (л.д.65).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома размером 35 кв.м. с надворными постройками: сени, стая, поднавес, ворота, находящиеся в , Хохловского сельского , расположенного на земельном участка мерою 0,15 га. Договор удостоверен секретарем Хохловского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
В указанном договоре купли-продажи номер жилого дома, который купил ФИО1, не указан.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Хохловского сельского поселения Ялуторовского муниципального района Тюменской области от 10.06.2022 г., ФИО1 числился членом хозяйства по адресу: . Данных о дате прибытия и выбытия не имеется (л.д.18).
Постановлением №5 от 11.12.1992 Хохловского сельского Совета народных депутатов Ялуторовского района Тюменской области, ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный в , общей площадью 0,37 га, в том числе 0,09 га приусадебный участок, 0,28 га пашни для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании вышеуказанного постановления, выдано свидетельство № о праве собственности на землю (л.д.20-22), являющееся временным документом и действующим до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.
Выпиской из похозяйственной книги Администрации Хохловского сельского поселения от 10.06.2022 г. подтверждено наличие у ФИО1 права на земельный участок, площадью 3 700 кв.м., находящийся по адресу: , при этом вид права не определен (л.д.23).
По данным технического паспорта объекта капитального строительства по адресу: , по состоянию на 25.08.1987 г. общая площадь жилого дома составляет 38,1 кв.м., собственниками домовладения значатся ФИО8, затем ФИО2, затем ФИО9 (л.д.106-113).
По данным технического паспорта объекта капитального строительства по адресу: , по состоянию на 17.08.1987 г. общая площадь жилого дома составляет 50,26 кв.м., собственниками домовладения значится ФИО1 (л.д.116-124).
Как следует из справок администрации Хохловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Хохловского сельского поселения, дом и земельный участок по адресу: , ранее в похозяйственной книге числился по адресу: (л.д.17,64).
По данным ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником дома по адресу: , площадью 38,1 кв.м., значилась ФИО2, на основании договора от 21.03.1996 г., удостоверенного нотариусом ФИО12 21.03.1996 г. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: по адресу: , земельный участок по адресу: , отсутствуют (л.д.69,71,103-105,124).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2022 г., 07.07.2022 г., уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 07.07.2022 г., земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 3 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для веления ЛПХ, поставлен на кадастровый учет 12.09.2005 г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.14-15,83,90).
Жилой дом, с кадастровым номером 71:21:1401001:513, площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: , согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2022 г., 07.07.2022 г., уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 07.07.2022 г., поставлен на кадастровый учет 25.11.2011 г., сведения о зарегистрированных правах, о переходе прав на жилой дом отсутствуют (л.д.13,84,87,89).
При этом, Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на 07.07.2022 г. содержит сведения о зарегистрированном 20.11.2003 г. праве собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м., находящийся по адресу: (л.д.85,88).
В реестре муниципальной собственности Ялуторовского района жилой дом и земельный участок по адресу: , не значатся (л.д.94).
Заявляя настоящие требования, истец указывает, что ее отец ФИО1 при жизни являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .
При этом, в установленном законом порядке право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 при жизни не зарегистрировал.
Как установлено судом, ФИО1 на момент смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: (с 17.11.1977 г.), снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Умершая супруга наследодателя (ФИО6) также с ДД.ММ.ГГГГ и до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу. Совместно с ФИО1 на момент его смерти были зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.61,63,92).
После смерти ФИО1 истцом оплачиваются коммунальные услуги, электроэнергия по адресу: , также истец осуществляла за свой счет похороны отца (л.д.127-129).
Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что знает ФИО4 с детства. После смерти отца она приняла наследство, хоронила отца, следит за домом и огородом, садит овощи.
Свидетель ФИО16 в судебном заседании показала, что знает ФИО4 с 1974 г. Её родители проработали всю жизни в колхозе, жили в . ФИО3 следит за домом, сажает огород.
Свидетель ФИО17 в судебном заседании показала, что является дочерью ФИО3 Похоронами занималась она (свидетель), деньги на погребение давала мама. Сельским поселением была сделана переадресация и получилось так, что на участке дедушки оказался дом ФИО20, они потом переоформляли все документы. После смерти дедушки они сделали текущий ремонт в доме, забор, пользуются баней, сажают огород.
Согласно абз.2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из смысла ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и возникает с момента регистрации.
В силу ст. 6 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ФИО22 спорного земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания); обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг; иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из пункта 8 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный земельный участок площадью 3700 кв.м., находящийся по адресу: , был предоставлен ФИО1 и находился в его владении и пользовании с 1992 года на основании выданного ему свидетельства о праве собственности на землю, суд с учетом положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» приходит к выводу, что спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, которое возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок, не является препятствием для перехода права на него к его наследникам.
Суд также приходит к выводу о принадлежности наследодателю ФИО1 на праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: , поскольку исходя из буквального толкования условий договора, им были выполнены его существенные условия, в части оплаты стоимости дома, с момента покупки дома (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени право ФИО1 на него никем не оспорено, каких-либо действий со стороны ответчика по его истребованию из владения ФИО1 не предпринималось, наследодатель был зарегистрирован в доме по месту жительства с 1977 г. и до своей смерти.
Поскольку ФИО4 стала распоряжаться и пользоваться имуществом умершего в течение шести месяцев после его смерти, указанные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей, суд полагает установленным, что истец приняла наследство, оставшееся после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, учитывая отсутствие спора о наследстве, требования ФИО4 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: , в порядке наследования после смерти отца, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО4 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт серии 7114 №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 50,3 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для веления ЛПХ, находящиеся по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. , умершего ДД.ММ.ГГГГ в .
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.