Решение по делу № 2-3471/2022 от 22.11.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0№-36

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 ноября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТУ ФАУГИ по <адрес>, СНТ «Дальний», 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3 г/о Истра, о признании права собственности на садовый дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли- продажи земельного участка 377 площадью 653 кв.м и садового дома площадью 32,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с/п Лучинское СНТ « Дальний».

Указанный договор подлежал государственной регистрации, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В течение всего времени с момента заключения указанного договора истец пользовался имуществом и считал его личной собственностью.

Согласно расписке и передаточному акту ответчиком денежные средства за указанное имущество получено в полном объеме.

В настоящий время истец также пользуется указанным имуществом, несет расходы на его содержание, оплачивает членские и иные взносы, является членом СНТ «Дальний»

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ФИО2 с письмом, в котором предлагал связаться и обратиться совместно в органы регистрации для регистрации перехода права собственности земельного участка и садового дома, письмо ею не получено.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик в настоящее время продолжает пользовать указанными объектами недвижимости.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 653 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Котово, СНТ «Дальний», уч. 77, установить границы участка по таблице № заключения кадастрового инженера, признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (садовый домик) с кадастровым № площадью 32,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Лучинское с/о, с/т «Дальний», уч. 77.

Представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом по последнему известному адресу (л.д.47-51).

Ответчики ТУ ФАУГИ по <адрес>, СНТ «Дальний» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. СНТ «Дальний» просят рассматривать дело без их участия (л.д.80).

3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли- продажи земельного участка № площадью 653 кв.м, расположенного в с/т «Дальний», д. Котово ФИО3 <адрес>, с расположенным на нем садовым домиком площадью 32,8 кв.м со служебными постройками сооружениями (л.д.12-13).

Согласно п. 2.1 договора, цена передаваемого земельного участка составляла <данные изъяты>, а размещенного на нем садового домика со служебными постройками и сооружениями - <данные изъяты>, что в общей сумме составило <данные изъяты>.

Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО3 нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. К договору подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, также расписка о получении ФИО2 от ФИО1 денежных средств в счет оплаты по договору (л.д.14,15).

В установленный законом порядке договор купли - продажи зарегистрирован не был, однако истец с момента подписания договора пользуется участком и садовым домиком, несет расходы по их содержанию, оплачивает членские и иные взносы, является членом СНТ «Дальний» (л.д.20,21).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой связаться и совместно обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на указанные объекты по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответа не последовало (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 продолжает оставаться собственником садового домика, по адресу: <адрес>, с/п Лучинское, с.т. «Дальний», уч. 77, площадью 32,8 кв.м (л.д.42). Земельный участок площадью 653 кв.м по адресу: <адрес>, с/п Лучинское СНТ « Дальний», уч. 77, принадлежал ФИО2 на основании Постановления ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), участок на кадастровом учете не состоит, границы его не установлены.

С целью установления границ земельного участка №, истец обратился к кадастровому инженеру, в результате осмотра участка выявлено, что площадь земельного участка № по фактическому пользованию составляет 653 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам (Договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ). <адрес> земельного участка составляет 653 кв.м. Землепользование данного и соседних земельных участков сложилось много лет назад, фактические границы вышеуказанных земельных участков прав и законных интересов владельцев соседних участков в части обеспечения проезда не нарушают. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 653 кв.м (л.д.25-33).

Земельный участок площадью 653 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, д. Котово, СНТ «Дальний», уч. 77

С соседними землепользователями подписан акт согласования границ и местоположения участка №, споров по границам нет (л.д.77).

Согласно ст. 218 ГК РФ:

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Проанализировав представленные материалы дела, суд видит возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 653 кв.м, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Лучинское с/п, д. Котово, СНТ «Дальний», уч. 77, в координатах границ, представленных кадастровым инженером, признать за истцом право собственности на нежилое строение- садовый домик с кадастровым №, площадью 32,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лучинское с/п, д. Котово, СНТ «Дальний», уч. 77.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 653 кв.м для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес>, Лучинское с/п, д.Котово, СНТ «Дальний», участок 77, в границах:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение- садовый домик, с кадастровым номером 50:08:0000000:145212 площадью 32,8 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, Лучинское с/п, д.Котово, СНТ «Дальний», участок 77.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья ФИО3

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022г.