Решение по делу № 2-1724/2023 от 28.11.2023 - о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело № 2-1724/2023

УИД 12RS0001-01-2023-002119-97

Решение

Именем Российской Федерации

Волжск 28 ноября 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Дубовниковой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, к администрации городского округа «<адрес>» указывая на то, что на протяжении более 15 лет владеет и пользуется земельным участком №, общей площадью 600 кв.м. в СНТ «Луговое» <адрес> Республики Марий Эл с кадастровым номером №. Ранее данный участок принадлежал ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Администрации <адрес> Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ, супруга умершего ФИО2 фактически приняла данное наследственное имущество, продолжала пользоваться и владеть данным участком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала истцу данный земельный участок за 6000 рублей, что подтверждается переданной истцу распиской, которая имеет силу договора купли – продажи данного земельного участка, так как в ней указан и предмет договора в виде отчуждаемого земельного участка и цена, за которую продается данный земельный участок. Членская книжка садовода по данному участку после предыдущего владельца ФИО2, супруги умершего ФИО3 была передана истице, и после приобретения земельного участка № продолжалась вести ею с 2008 года.

Истица за весь более чем пятнадцатилетний период пользования и владения участком, возвела на данном участке сарай, туалет, забор и оборудовала скважиной. Какой – либо задолженности по оплате членских взносов и иных платежей по данному участку не имеет. Указанным земельным участком владеет непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, с момента покупки садового участка у ФИО2 Истица полагала, что расписки, членской книжки и справки СНТ «Луговое» достаточно для признания ее собственником участка, но в силу различных обстоятельств, оформление земельного участка в собственность, истица не произвела, поскольку правоустанавливающих документов, которые у нее имеются, недостаточно для оформления прав собственности. Более того, истица полагала, что у ответчика ФИО2 права на данный участок оформлены надлежащим образом. В связи с указанными обстоятельствами, истица все это время (более 15 лет) непрерывно владела и пользовалась данным земельным участком, и несла бремя по его содержанию.

Истица просит суд признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Луговое», участок №, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 полностью поддержали исковые требования и суду пояснили соответствующее вышеизложенному.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что продала спорный земельный участок ФИО1 в 2008 году, спора по поводу земельного участка нет.

Представитель администрации городского округа «<адрес>» в судебное заседание не явился, в адрес суда представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо СНТ «Луговое» о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, однако в судебное заседание не явилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации <адрес> РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 закреплен земельный участок №. площадью 600 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т «Луговое», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно повторного свидетельства о смерти I-ЕС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного по запросу суда наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, после смерти ФИО3 наследство приняла его супруга ФИО2

Следовательно, ФИО2 фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО3 и в виде земельного участка №, общей площадью 600 кв.м. в СНТ «Луговое» <адрес> Республики Марий Эл с кадастровым номером №

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 6000 рублей за проданный земельный участок №, площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Луговое» <адрес> Республики Марий Эл.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Луговое», ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Луговое-2» более 15 лет, с 2008 года на данном участке имеются строения в виде сарая, туалета, забора и скважины. Членская книжка садовода по данному участку продолжается вестись после предыдущего владельца участка коновой С.Ш., супруги умершего ФИО3, в связи с продажей участка в 2008 году ФИО1 Задолженности по оплате членских взносов и иных платежей по данному участку, не имеется.

Согласно членской книжки садовода с/т Луговое-2, членские взносы уплачиваются с 2001 года по настоящее время (последняя оплата ДД.ММ.ГГГГ год).

Свидетели ФИО, ФИО суду показали, что являются соседями ФИО1 В 2008 году ФИО1 приобрела земельный участок у ФИО2 и с тех пор обрабатывает его, построила на земельном участке сарай, пользуется им как своим. Спора нет.

Таким образом, изложенными доказательствами суд установил, что истец ФИО1 в 2008 году приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, СНТ «Луговое», но не оформила и не зарегистрировала в установленном законом порядке. При этом истица несет расходы по его содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком, как своей собственной в течение срока приобретательской давности, более 15 лет и соответственно приобрела право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности.

Спора с другими заинтересованными лицами не имеется.

При этом следует указать, что земельный участок не является муниципальной собственностью. При жизни ФИО2 интереса к данному имуществу не проявляла и не проявляет, об истребовании имущества не заявляет, действия по признанию земельного участка выморочным имуществом либо бесхозяйным имуществом администрация городского округа «<адрес>» не осуществляет, что свидетельствует об отсутствии спора истца с ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т «Луговое», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательно форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательно форме составлено 05 декабря 2023 года