Дело № 2-3144/2022

50RS0031-01-2022-001297-07

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» октября 2022 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО "Чистый мир" о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, о признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, истребовании из чужого незаконного владения,

Установил:

Истцы обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ООО «Чистый мир» о признании нежилых помещений: №, расположенных по адресу: АДРЕС общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, об истребовании помещений из владения ответчика и признании отсутствующим права собственности ответчика на указанные помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что при проведении в период с 05. 07.2021 по 16.08.2021 первого общего собрания собственников (ОСС) жилых помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: АДРЕС, АДРЕС, в выписке из ЕГРН были выявлены сведения о том, что расположенные на первых этажах нежилые помещения фактически являющиеся общим имуществом МКД. Истцы полагают, что в нарушение действующего жилищного законодательства застройщиком ОАО «494 УНР» были отчуждены своей дочерней компании ООО «Чистый мир», нежилое помещение №, площадью 7,5 кв.м, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение №, площадью 18,1 кв.м., государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение №, площадью 18,1 кв.м., государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение №, площадью 16,5 кв.м., государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, которое в судебном порядке оформило право собственности. Истцы считают данные помещения общедомовым имуществом многоквартирного дома, так как в вышеуказанных нежилых помещениях размещены общедомовые системы домофонии и пожарной сигнализации.

Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать отсутствующим право собственности ООО «Чистый мир» на нежилые помещения: №, площадью 7,5 кв.м., кадастровый № №, площадью 18,1 кв.м., кадастровый № №, площадью 18,1 кв.м., кадастровый №; №, площадью 16,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: АДРЕС

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 явились, истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. В судебном заседании явившиеся истцы и их представитель поддержали заявленные требования, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Чистый мир» в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица ОАО «494 УНР» в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание явилась, полагала, что требования подлежат удовлетворению, просила их удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Определением суда по данному делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению АНО Судебных экспертиз» НИИТИ».

При проведении исследования, эксперты не ответили на вопрос; если механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование или элементы оборудования, обслуживающие более одного помещения, имеются, то являются ли это оборудование или эти элементы оборудования, расположенные в помещениях №: отдельными, самостоятельными системами или составной частью систем, расположенных в других помещениях; обязательной принадлежностью помещений №№

Определением суда от 25.08.2022г. по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению АНО Судебных экспертиз» НИИТИ».

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Чистый мир» приобрело право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 7,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ООО «Чистый мир».

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

ООО «Чистый мир» приобрело право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС АДРЕС на основании договора купли-продажи №/Н-7/НЖ/БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ООО «Чистый мир».

Договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии надлежащим образом, номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Также ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чистый мир» приобрело на основании договора купли-продажи № заключенного между ФИО6 и ООО «Чистый мир» право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером 50:20:0010207:2369, общей площадью 18,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии надлежащим образом, номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ООО «Чистый мир», ответчик приобрел право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером 50:20:0010207:2370, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии надлежащим образом, номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Все указанные договоры прошли правовую экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН.

Основанием для государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения за ответчиком явились вышеуказанные договоры купли-продажи.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела, истцы просят признать право на нежилые помещения №№ отсутствующим.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Аналогичная позиция была изложена еще в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12576/11 по делу № А46-14110/2010.

При этом, истцы с иными требованиями в суд не обращались, договоры купли-продажи, заключенные между ФИО6 и ООО «Чистый мир» не оспаривали, истцы не заявляли требования о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки.

Таким образом, истцы избрали ненадлежащий способ защиты права.

При отчуждении нежилых помещений №№ данные нежилые помещения принадлежали ФИО6 на праве собственности на основании Решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу.

Признавая право собственности за ФИО6, Одинцовский городской суд Московской области исследовал все обстоятельства законного приобретения спорных нежилых помещений со стороны ФИО6

Истцы полагают, что спорные объекты относятся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Истцы ставят вопрос о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома, т.е. вопросы распоряжения общим имуществом МКД.

Однако, согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, уменьшения или увеличения его площади относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В Определении Верховного Суда РФ от 29.10.2018 N 307-ЭС18-16531 по делу NА56-59412/2017 отражена позиция, согласно которой решение о порядке пользования, распоряжения, взимания платы за размещение объектов на общем имуществе многоквартирного дома и ее размере находится в его исключительной компетенции общего собрания собственников помещений и оформляется протоколом собрания в многоквартирном доме.

При этом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС по вопросу о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома не представлено.

Как указано в Определении Верховного суда Российской Федерации от 12 мая 2015 года по делу № 303-ЭС14-4720, - исходя из положений статьи 290 Гражданского кодекса, статей 161-162 Жилищного кодекса, спор, связанный с правом на общее имущество, может быть рассмотрен судом по требованию одного из собственников (или нескольких собственников) помещений многоквартирного дома, либо при передаче собственниками помещений в доме управляющей компании права на обращение в суд с подобным иском, путем принятия соответствующего решения на общем собрании.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».

Постановление ФАС МО от 27.06.2011 №КГ-А40/5911-11 и Определение ВАС РФ от 12.09.2011 № ВАС-10188/11 указывают: согласие на принятие в собственность и принятии на себя бремени расходов по содержанию общего долевого имущества предусматривается при приватизации или приобретении в собственность ранее приватизированных помещений». Таким образом, включение нежилых помещений в общедомовое имущество подразумевает не только права на это имущество, но также и расходы, поэтому является очевидным, что данная процедура подразумевает созыв Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о целесообразности включения какого-либо нежилого помещения в состав общей долевой собственности.

При этом судом делается вывод, что истцы не наделены правом обращаться с требованием распоряжения общим имуществом многоквартирного дома без решения общего собрания, т.е. являются ненадлежащими истцами.

Со стороны ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное суд признает, что требования заявлены за пределами срока исковой давности и по этому основанию истцам следует отказать в удовлетворении исковых требований.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права (п. 52 Постановления Пленумов Верховного суда РФ N 10/22), начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН.

При этом сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Сведения о записи о правах на объект недвижимости являются общедоступными, любое лицо вправе получить такие сведения.

Таким образом, общедоступными являются сведения, что ООО «Чистый мир» является собственником нежилых помещений № с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, № с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, № с кадастровым номером 50:20:0010207:2369 с ДД.ММ.ГГГГ и № с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС, на основании договоров купли продажи помещений.

Ранее, собственником указанных жилых помещений являлся ФИО6.

Нежилые помещения 013, 014, 015 и 016 были признаны на праве собственности за ФИО6 на основании Решения Одинцовского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2. ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения наличия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, с момента заключения договоров купли-продажи на указанные нежилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС прошло больше года.

Кроме того, как стало известно в ходе судебного заседания жилой дом по адресу: АДРЕС был массово заселен с 2017 года.

Акты приема-передачи квартир в жилом доме истцами были подписаны: ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ (ФИО4) и так далее.

С момента подписания актов приема-передачи и принятия квартир, с момента фактического проживания в жилом доме, истцы знали о том, что спорные помещения не используются в качестве помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В связи с чем судом делается вывод, что истцами пропущен срок на обжалование сделки, в том числе обжалование зарегистрированного права собственности, а также, и в случае требования признания отсутствующим права собственности на спорные помещения №, №, № и №.

Информация из ЕГРН о регистрации права собственности является общедоступной информацией.

Исковое заявление подано со стороны Истцов в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении дополнительной судебной экспертизы, эксперты пришли к выводу, что элементы оборудования, обслуживающие более одного помещения расположенные в помещениях №№ являются составной частью технических систем, расположенных в других помещениях и являются обязательной принадлежностью помещений №№ согласно проектной документации.

Выводы в заключении эксперта № по результатам проведения дополнительной судебной строительной технической экспертизы по делу АНО Судебных экспертиз» НИИТИ» основаны на документации, которая разработана в 2010 году МНИИТЭП И-2551 стадия проекта 17-этажный 4-секционный жилой дом с первым жилым этажом на базе серии П44Т, в которую в дальнейшем вносились изменения в том числе и в разделе «помещения дежурных» и она не является окончательной.

Так, в соответствии с разработанным проектом ООО «Альфа Нет Телеком» «Объединенная диспетчерская служба» диспетчеризации инженерных систем всего комплекса (отопления, водопровода, электроснабжения, диспетчеризации лифтов, интернета, связи, пожарной сигнализации, учета потребления энергетических ресурсов) с выходом сигналов в помещение объединенной диспетчерской службы ОДС в корпусе 1 многоэтажного жилого комплекса по адресу Одинцовский район п. Немчиновка внесены изменения в назначение «помещения дежурных» и создание объединенной диспетчерской службы.

В 2015 году протоколом от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в проектах «Строительство 17 этажного 4-х секционного жилого дома на базе серии П44Т» корпуса 7 по ГП в назначении «помещений дежурных» на первых этажах каждого подъезда 7 корпуса в «нежилые помещения», в разделах 3,5,9.

Исходя из рабочей документации все оборудование общедомового имущества многоквартирных домов в Немчиновке в том числе и по адресу: АДРЕС расположено на чердаке МКД, а диспетчерский пункт располагается по адресу АДРЕС, что отражено на структурной схеме прокладки кабелей объединенной диспетчерской службы мкр. Немчиновка по адресу: АДРЕС документации № Объединенная диспетчерская служба по адресу: АДРЕС

Таким образом, «помещения дежурных» на 1-х этажах каждого подъезда в ходе строительства и внесения изменений стали нежилыми помещениями, все это отражено и подтверждается рабочей документацией на строительство, а именно «Рабочий проект АНТ 2012/19-ОДС объединенная диспетчерская служба по адресу: АДРЕС АДРЕС

Статья 39 ЖК РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Часть 1 ст. 290 ГК РФ устанавливает, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е 1) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом..

Материалами дела подтверждается, что спорные помещения являются нежилыми помещениями, о чем свидетельствуют техническая документация на жилой многоквартирный дом, а также выписки из ЕГРН на спорные помещения.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом – строительный корпус 7 имеет технические характеристики:

-площадь нежилых помещений – 60,2 кв.м. (раздел II сведения об объекте капитального строительства 1. Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта);

-общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме – 2129,5 кв.м. (раздел II сведения об объекте капитального строительства 2.2. Объекты жилищного фонда).

Согласно технического паспорта здания площадь мест общего пользования в многоквартирном доме составляет общую площадь равную в размере 2714, кв.м., площадь нежилых помещений в доме составляет 60,2 кв.м., площадь общих помещений, используемых для обслуживания дома – 2129,5 кв.м.

Таким образом, в соответствии с техническим паспортом здания изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Одинцовский филиал ГУП МО «МОБТИ» и Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации спорные помещения не относятся к помещениям, используемых для обслуживания дома.

Спорные помещения согласно сведений государственного кадастрового учета также являются нежилыми помещениями.

Статья 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 19 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;

Согласно пп. 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО "Чистый мир" о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, о признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, истребовании из чужого незаконного владения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022г.