Дело № 2-1642/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2022 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым
в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.
при секретаре Бекировой А.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, прекращении права собственности и о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она вместе с супругом проживала в <адрес>. Впоследствии ей (ФИО1) стало известно о том, что в связи со смертью мужа ФИО4 выезжает к родственникам в Ставропольский край и продает дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>. Указанный дом принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по указанному адресу, был выделен в собственность супругу ФИО4 – ФИО5 решением Исполнительного комитета Николаевского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №. С ФИО4 они достигли соглашения о покупке дома, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала ее (ФИО1), ее мужа - ФИО3, сына – ФИО6 Также в связи с тем, что ФИО4 уезжала на постоянное проживание в другой регион, она выдала ФИО7 доверенность на продажу дома с надворными постройками и земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ года в присутствии свидетелей она (ФИО1) заплатила ФИО4 оговоренную сумму в 1 800 долларов США за покупку дома с земельным участком, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 забрала все свои вещи и уехала на постоянное место проживание в <адрес>, а она (ФИО1) вместе с семьей вселилась в дом по <адрес> в <адрес>. Оформить нотариально договор купли-продажи дома и земельного участка она (ФИО1) не смогла, так как ФИО7, на которого была выдана доверенность на продажу дома и земельного участка, умер. Затем ей (ФИО1) стало известно о том, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ и наследство после ее смерти приняла ФИО2 На основании изложенного, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 59, 7 кв. м и земельный участок площадью 0, 15 га, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 2-5).
ДД.ММ.ГГГГ представителем истицы было подано уточненное исковое заявление о прекращении права собственности ФИО2 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республики Крым, <адрес>, и о признании на них в порядке приобретательной давности права собственности за истицей ФИО1 (т. 1 л.д. 203-206).
ДД.ММ.ГГГГ представителем истицы было подано уточненное исковое заявление, в котором она просит прекратить право собственности ФИО2 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 50-53).
В уточненном исковом заявлении, поданном ДД.ММ.ГГГГ, представитель истицы просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом Минераловодского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 71-74).
Определением суда от 24 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (т. 1 л.д. 146-148).
Определением суда от 27 июня 2022 года к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика был привлечен ФИО3 (т. 2 л.д. 37-43).
В судебное заседание участники процесса не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. Истица и ее представитель предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии (т. 2 л.д. 86-87), ранее в судебном заседании 27 июня 2022 года заявленные исковые требования поддержали, указывая на то, что с 2001 года истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом (т. 2 л.д. 37-43).
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии (т. 2 л.д. 81). В представленных письменных возражениях просила в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать, указывая на то, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ году ее мать – ФИО4 решила продать принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по <адрес> в <адрес>. Покупатель ФИО1 заплатила в счет предстоящей продажи недвижимости 1 800 долларов США, что на тот момент составляло 54 000 рублей, которые были переданы ФИО4 фактически в качестве задатка. Полная стоимость дома и земли по договоренности с покупателем составила 15 000 долларов США или 450 000 рублей. Оставшаяся часть суммы в размере 13 200 долларов США покупателем должны были быть переданы позже, что подтверждается распиской. При этом в расписке нет ни слова о том, что сумма за дом получена в полном объеме и претензий к покупателям ФИО4 не имеет. Полагает, что в представленной расписке есть явная допуска «за продаваемый дом в <адрес>» и подпись не похожа на подпись ее (ФИО2) матери. Именно по этой причине покупатели своевременно не воспользовались доверенностью, которую получили на трехлетний срок. Истица фактически вынудила ФИО4 выехать из дома, не получив всю сумму за дом, в связи с чем полагает, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между истицей и ее матерью не состоялось, но не возражает против переговоров для решения вопроса по существу. Основания, предусмотренные статьей 235-243 Гражданского кодекса Российской Федерации для прекращения ее (ФИО2) права собственности, отсутствуют, как и отсутствуют основания для признания свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Минераловодского нотариального округа Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ года, недействительным (т. 1 л.д. 133-135, т. 2 л.д. 16-18, 82-84).
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрении дела извещался надлежаще, причин неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (т. 2 л.д. 61).
Представитель третьего лица - Государственного комитета по делам межнациональных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении слушания дела не подавал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств.
Выслушав доводы истицы и ее представителя, пояснения свидетелей ФИО9, ФИО10, проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих оснований.
Так, судом установлено, что решением Исполнительного комитета Николаевского поселкового совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был передан в собственность приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д. 8, 162-170).
ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО11 после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 было выдано свидетельство серии № № о праве на наследство по закону, состоящее из жилого дома жилой площадью <данные изъяты> кв. м с надворными и бытовыми строениями, расположенными в <адрес> (т. 1 л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была выдана доверенность на имя ФИО7 для продажи за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащего ей на праве личной собственности целого жилого дома с надворными постройками и земельного участка, находящихся в <адрес>. Для этого ФИО4 предоставила ему право подавать от ее имени различного рода заявления в соответствующие органы и организации, получать необходимые справки и документы, в том числе государственный акт о праве частной собственности на землю, расписываться за нее, получать деньги за проданные дом и земельный участок, совершать все действия, связанные с выполнением настоящего поручения (т. 1 л.д. 50).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор, по условиям которого ФИО4 прописывает ФИО3, ФИО1 и двоих детей в жилую комнату размером <данные изъяты> кв. м в принадлежащем ей на праве личной собственности доме, жилое помещение предоставляется ФИО1 на постоянной основе без оплаты (т. 1 л.д. 51).
ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ФИО1, ФИО12, ФИО6, а с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО13, о чем были внесены соответствующие сведения в домовую и в похозяйственную книгу (т. 1 л.д. 15, 17, 19, 22-30, 191-195).
Как усматривается из расписки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от
ФИО1 денежные средства в размере 1 800 долларов США за продаваемый дом в <адрес> (т. 1 л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Крымгаз» был заключен договор о предоставлении услуг по газовому обеспечению по <адрес> (т. 1 л.д. 42-45).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор с Николаевским комбинатом коммунальных предприятий на предоставление услуг водоснабжения по <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д. 46).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор с МУП «Южный ресурс» на предоставление услуг холодного водоснабжения и вывозу твердых бытовых отходов по <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д. 47-48, 49).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГУП РК «Крымгазсети» был заключен договор на предоставление работ (услуг) по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату за услуги по техническому обслуживанию газового оборудования, ДД.ММ.ГГГГ - оплату услуг по газификации и газоснабжению (т. 1 л.д. 31-38, 40).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ДН № (т. 1 л.д. 143).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Минераловодского городского нотариального округа ФИО2 в порядке наследования после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство серии <адрес>8, <адрес>9 о праве на наследство по закону, состоящее из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 137-138), на основании которых ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за ней было зарегистрировано право собственности (т. 1 л.д. 139-142, 172-179).
Как усматривается из акта обследования жилого дома по <адрес> в <адрес> Республики Крым, составленного кадастровым инженером ФИО14, площадь здания, как сумма площадей помещений, указанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м, а площадь в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв. м. Разница в площадях возникла в результате переоборудования и реконструкции входной группы лит. А1 для приведения здания в соответствии с техническими условиями при его газификации – реконструирована веранда и оборудована котельная (т. 2 л.д. 54-55).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что где-то с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 вместе с семьей проживает в домовладении по <адрес> в <адрес>, которое приобрела у ФИО4 Она (ФИО9) присутствовала при передачи денежных средств и написании ФИО4 расписки о получении денежных средств от ФИО1. При передачи денег присутствовали также супруг ФИО1 и зять ФИО4 После этого ФИО4 уехала и с 2001 года ни она, ни ее родственники в дом вселиться не пытались (т. 2 л.д. 39-40).
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 более 20 лет проживает в доме по <адрес>, который приобрела у ФИО4 После продажи дома ФИО4 вывезла вещи и уехала из с. Тепловка. ФИО1 провела в доме газ, установила забор, перестроила прихожую. При этом ни ФИО4, ни ее родственники в указанный дом вселиться не пытались (т. 2 л.д. 40-41).
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.п.
Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 15, 16, 19, 20 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, учитывая то, что истица ФИО1 с июня 2001 года, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м с надворными постройками и земельным участком площадью <данные изъяты> га, расположенными по адресу: <адрес>, при этом ответчица ФИО2, достоверно зная с ДД.ММ.ГГГГ года, как усматривается из представленных письменных возражений, о наличии указанного недвижимого имущества, с ДД.ММ.ГГГГ, приняв наследство после смерти ФИО4, никаких расходов по его содержанию не несет, его судьбой не интересовалась, с соответствующими требованиями об устранении препятствий в пользовании имуществом (истребовании имущества) не обращалась, фактически отказавшись от него, суд считает, что за истицей ФИО1 в порядке приобретательной давности следует признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с надворными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на них. Заявленные исковые требования в части признания недействительным свидетельства о праве на наследство, выданное нотариусом Минераловодского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, суд находит безосновательными и не подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчицы ФИО2 о том, что переданные истицей ФИО15 ФИО4 денежные средства в размере 1 800 долларов США являются задатком в счет предстоящей продажи спорного недвижимого имущества и оставшуюся сумму в размере 13 200 долларов США ФИО1 не заплатила, а кроме того в представленной расписке подпись не похожа на подпись ФИО4, суд не принимает во внимание, поскольку надлежащие и допустимые доказательства, в обоснование и в подтверждение указанных доводов, суду не представлены. С июня 2001 года и по настоящее время, ни со стороны ФИО4, ни в последующем со стороны ФИО2 какие-либо требования относительно спорного недвижимого имущества, взыскании денежных средств за него к ФИО1 не предъявлялись.
Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, прекращении права собственности и о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с надворными постройками и на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.
В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления.
Судья М.Р. Пакула
Мотивированное решение составлено и подписано 10 октября 2022 года.