дело № 2-РЕ-42/2025
УИД 14RS0014-03-2025-000053-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ленск, 24 апреля 2025 г.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Санникова В.А., при помощнике судьи Леонтьевой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с исковым заявлением ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество,
при участии в судебном заседаниипредставителя истца – адвоката Пласкеевой О.П.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам об установлении факта принятия наследства открывшегося после смерти ее супруга (на момент смерти) З., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из квартиры по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований указала, что по договорукупли-продажи квартиры от 29.12.1999 между ФИО2 (продавцом) и З., состоявшим на тот момент в браке с нею (с ДД.ММ.ГГГГ) и удостоверенного нотариусом, исполненного сторонами, никем не оспоренного, подлежащего регистрации в органах БТИ, переход права и указанная сделка в установленном порядке не были зарегистрированы.Учитывая нахождение истца в период приобретения спорной квартиры в зарегистрированном браке с З., спорное имущество поступило в их общую совместную собственность. Истец и их совместные с наследодателем дети, как наследники первой очереди с заявлением в установленном порядке о принятии наследства к нотариусу не обращались.Между тем, в установленный п.2 ст.1153, ст.1154 ГК РФ срок (6 месяцев), онасовершила действия по фактическому его принятию (вступила во владение, оплачивает расходы по содержанию квартиры, несет другие расходы, постоянно проживает в ней).
При этом руководствуясь положениями п.п. 1, 2 ст.6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - о действительности ранее возникших прав, а также, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим имуществом. При том, что в ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017) указанные положения сохранены, а также ссылаясь на ч.ч. 7, 8 ст. 15 указанного Федерального закона, о том, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава. Кроме того, как следует из разъяснения указанного в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ч.8 ГК РФ.
Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на квартиру, поскольку участник сделки покупатель– ее супруг на дату ее приобретения умер, и право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке за собой не зарегистрировал.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 264 - 268 ГПК РФ,просит установить факт принятия наследства в виде указанной квартиры, а также на основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ признать за ней право собственности на нее.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно служебной записки секретаря судебного заседания от 15.04.2025, она находится на рабочей вахте, указанный в иске сотовый телефон не доступен (л.д.76).
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 - надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, указав о согласии с иском и отсутствии притязаний в отношении предмета спора.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив позиции истца и ответчиков, заслушав пояснения представителя истца – адвоката Пласкееву О.П.сообщившую суду, что ее доверитель после смерти мужа переехала из квартиры его родителей в спорную квартиру и с тех пор проживает в ней, несет расходы по ней, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Исковое заявление подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Однако суд считает необходимым исследовать материалы дела в полном объеме с их оценкой в установленном порядке в настоящем судебном акте.
В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Частью 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно абз.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Следовательно, право собственности, равно как и любое другое гражданское право, не может принадлежать умершему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1153 ГК РФ закреплено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу требований ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в частности, об установлении факта принятия наследства.
В соответствии с абз.1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с абз.3 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В данном случае, поскольку право собственности на спорный объект недвижимого имущества – квартиру возникло после 31 января 1998 г. – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права связан с его государственной регистрацией, такое право подлежит обязательной государственной регистрации.
Однако, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
В силу приведенных положений закона и актов его официального толкования само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на правоотношения сторон договора, по которому переход права осуществлен. Государственная регистрация права имеет значение для лиц, участниками таких правоотношений не являющихся.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным кодексом.
При этом на основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании, 29.12.1999 между ФИО2(продавец) и З. (покупатель) заключен нотариально заверенный договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, <адрес> но в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в органах БТИ не зарегистрированный, при этом право собственности на нее сохранено за ранее учтенным по данным БТИ ее собственником - ФИО2 (л.д.25,64,85).
Указанный договор купли-продажи от 29.12.1999 заключен в надлежащей форме и исполнен и сторонами.
З. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.18).
Таким образом, зарегистрировать договор в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным.
Сведения о спорной квартире внесены в ЕГРН 01.07.2012, с присвоением кадастрового №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 54-56).
Ответчики возражений относительно состоявшейся сделки не представили. Таким образом, суд считает договор купли-продажи между ФИО2 и З. заключенным.
На момент его смерти брак между ним и ФИО5 не был расторгнут, что подтверждается справкой о заключении брака № от 03.09.2024 (запись акта № от 11.03.1994), а также сведениями из записей актов гражданского состояния от 08.04.2025 (л.д. 17, 46-49).
Как следует из данных представленных миграционным пунктом <адрес>, З. с 03.05.1989 по 06.12.1993 имел регистрацию по адресу: <адрес>, при этом данных о его регистрации в спорной квартире не предоставлено. Вместе с тем, ФИО1 с 22.01.1999 по 18.02.2004 была также зарегистрирована по адресу: <адрес>, при этом с 18.02.2004 по н. вр. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.93-95).
Согласно пояснениям представителя истца, данным в ходе рассмотрения дела, письменных заявлений ответчиков, иных наследников первой очереди после смерти З. не имеется.
Согласно сведений из открытого электронного реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу З. после его смерти не заводилось (л.д.39).
Сведений о том, что при жизни З. составлено завещание, материалы дела также не содержат.
На основании изложенного, поскольку истец ФИО1 на момент приобретения спорного имущества с наследодателем состояла в браке, а, следовательно, является наследником по закону первой очереди после его смерти, а также из представленных документов установлено, что спорная квартира перешла после смерти супруга З. во владение и пользование ФИО5, то есть, она фактически приняла наследство, суд приходит к выводу о том, что истец совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства являющееся предметом договора купли-продажи от 29.12.1999.
С учетом вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что на день смерти З. спорное недвижимое имущество принадлежало ему на праве собственности, следовательно, входило в состав наследственной массы, фактически полученной в собственность его наследником ФИО1
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 как за единственной наследницей З., принявшей наследство, должно быть признано право собственности на спорное имущество.
В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая вышеизложенное, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное наследственное имущество –квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО1 (СНИЛС №) наследства, открывшегося после смерти З., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС № право собственности на недвижимое имущество – <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд (ПСП в пгт. Пеледуй) в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья В.А. Санников
Решение в окончательной форме принято 29.04.2025.