УИД №

дело №

Учет №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Р.Ю. к М.И.Н. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Г.Р.Ю. обратился в суд с иском к М.И.Н. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 60756 руб., сумму штрафных санкций в размере 6 руб. 08 копеек за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня, следующего за днем истечения 10-дневного срока для удовлетворения претензии по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по оплате услуг представителя за подготовку и отправление претензии и иска в размере 9900 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.Р.Ю. (арендодатель) и ИП М.И.Н. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 67,6 кв.м. в здании по адресу: <адрес>. Срок действия договора – 5 лет (пункт 4.1 договора). Обременения в виде аренды были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора, оплата состоит из постоянной и переменной частей. В силу пункта 3.1.1 договора, размер постоянной части составляет 10000 руб. Постоянная часть оплаты вносится до 15-го числа оплачиваемого месяца (пункт 3.1.2 договора). Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные услуги, что следует из содержания пункта 3.2 договора. Оплата арендной платы была осуществлена в качестве депозита ответчиком лишь за последний месяц аренды (согласно пункту 3.1.3 договора) при заключении договора. Каких-либо оплат больше не поступало. ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя, согласно сведениям из ЕГРИП. В конце апреля ответчик самовольно покинула арендуемое помещение, не уведомив истца и, в нарушение пунктов 2.1.2, 4.1 договора, не возвратила его по акту приема-передачи. При этом, несмотря на самовольное оставление, истец был лишен возможности сразу же сдать его третьим лицам, т.к. факт регистрации договора в органах Росреестра препятствовал данному праву. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла просроченная задолженность, которая составляет 30000 руб. (постоянная часть) и 48239, 03 руб.(переменная часть). При этом переменную часть арендодатель вынужден был оплатить самостоятельно во избежание привлечения к ответственности. Расчет суммы задолженности приведен в приложении № к иску. Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня 0,01 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена письменная претензия с уведомлением о расторжении договора и требованиями о возврате суммы задолженности, которая была возвращена истцу по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, из которой постоянную часть в размере 30000 руб., переменную часть в размере 30756 руб., сумму штрафных санкций в размере 6 руб. 08 копеек за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня, следующего за днем истечения 10-дневного срока для удовлетворения претензии по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по оплате услуг представителя за подготовку, отправление претензии и иска в размере 9900 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Истец – Г.Р.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик - М.И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Часть 1 статьи 35 ГПК РФ возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик была обеспечена в полном объёме возможностью участвовать в судебном заседании, реализовать свое право на защиту.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 №13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Таким образом, суд приходит к выводу, что судом предприняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика по имеющемуся в деле адресу и считает возможным рассмотреть дело без ответчика в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив все в совокупности, суд приходит следующему выводу.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить, какое имущество подлежит передаче арендатору. При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.Р.Ю. и индивидуальным предпринимателем М.И.Н. был заключен договор аренды б/н по условиям которого истец (арендодатель) передал в пользование ИП М.И.Н. (арендатору) помещение общей площадью 67,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> а арендатор обязался в свою очередь его принять и своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

В силу пункта 3.1.1 договора, размер постоянной части составляет 10000 руб. Постоянная часть оплаты вносится до 15-го числа оплачиваемого месяца (пункт 3.1.2 договора).

В переменную часть арендной платы включены коммунальные платежи: расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, эксплуатационных услуг. Оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов арендодателя, в течении 3 календарных дней с даты выставления счета (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.1.3 договора с даты заключения настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по настоящему договору. Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у арендодателя: в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае, если из указанной суммы было произведено удержание арендодателем, арендатор в течении 3 календарных дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.

Как видно из искового заявления, оплата арендной платы была осуществлена в качестве депозита ответчиком лишь за последний месяц аренды (согласно пункту 3.1.3 договора) при заключении договора.

Согласно материалам дела индивидуальный предприниматель М.И.Н. получила в пользование имущество, выступившее предметом договора аренды.

В силу пункта 5.2.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0,01 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.2.2 договора за невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 1% годовой арендной платы.

Уплата неустойки (пени, штрафа), установленной настоящим договором не освобождает стороны от выполнения лежащих на них, обязательств или устранения нарушений (пункт 5.3 договора).

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невыполнением М.И.Н. принятых на себя обязательств, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в в размере 78239, 03 руб. в течении 10 дней.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды, ответчиком не представлены.

Поскольку ответчик своих обязательств по договору надлежащим образом не исполнял, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности по договору в сумме 60756 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 6 руб. 08 копеек за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня, следующего за днем истечения 10-дневного срока для удовлетворения претензии по день фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Истец просит также взыскать неустойку за каждый день просрочки в размере 6 руб. 08 копеек за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из положений статьи 330 ГК РФ и разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и установленных по делу обстоятельств, требование истца о взыскании процентов по статье 330 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, суд находит также подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя, а также расходов по оплате государственной пошлины, суд исходит из следующего.

Истец понёс расходы, связанные с оплатой юридических услуг на сумму 9900 руб., что подтверждается копиями договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № к договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № к договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В рассматриваемом случае, ООО «Альведа» оказало истцу услуги по спору по факту взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которых составила 9900 рублей. Таким образом, из анализа материалов дела, сложности дела, объёма и качества оказанной ответчику юридической помощи и ее результата, стоимости аналогичных услуг в Республике Татарстан, учитывая принцип разумности, суд считает необходимым взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 9900 рублей. Оснований для снижения указанной суммы по делу не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с М.И.Н. в пользу Г.Р.Ю. следует взыскать 4000 рублей в счёт возмещения расходов истца на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 233-237, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Г.Р.Ю. - удовлетворить.

Взыскать с М.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Г.Р.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60756 (шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб., сумму штрафных санкций в размере 6 (шесть) рублей 08 копеек за каждый день просрочки, исчисляемую на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 9900 (девять тысяч девятьсот) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Горшунов С.Г.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.