УИД 77RS0028-02-2025-002269-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Москвы Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2793/2025 по иску ГКУ «Московский центр недвижимости» к ФИО1, фио, фио о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

Истец ГКУ «Московский центр недвижимости» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, фио, фио в котором, с учетом уточнения требований, просит суд взыскать с ответчиков фио, фио в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.05.2015 по 31.10.2021 в размере сумма; с ответчиков ФИО1, фио, фио в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.11.2021 по 31.07.2024 в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что истец ГКУ «Московский центр недвижимости» является администратором доходов бюджета адрес по платежам за пользование жилым помещением (плата за наем) в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 17.11.2021 № 830-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13.06.2012 № 295-РП, в том числе, и по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес горка, д.13, кв.28. Ответчики занимают указанное жилое помещение по договору социального найма, однако, обязанность по внесению платы за наем жилого помещения исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчиков образовалась вышеуказанная задолженность. Судебный приказ о взыскании задолженности по вышеуказанным требованиям, отменен определением суда от 28.11.2024. Поскольку задолженность в вышеуказанном размере до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам иска.

Ответчик фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, просил в иске отказать, указав, что частично по требованиям прошел срок исковой давности, просил его применить.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, направили в суд заявления в которых просили применить срок исковой давности и в удовлетворении требований истца отказать.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело при установленной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, заявления ответчиков о применении сроков исковой давности, выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно требованиями ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГКУ «Московский центр недвижимости» является администратором доходов бюджета адрес по платежам за пользование жилым помещением (плата за наем) в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 17.11.2021 № 830-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13.06.2012 № 295-РП, в том числе по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес горка, д.13, кв.28.

Ответчик фио, на основание договора социального найма жилого помещения от 19.08.2014 № 591076979, является нанимателем жилого помещения - квартиры № 28, расположенной по адресу: адрес горка, д.13.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире № 28, расположенной по адресу: адрес горка, д.13, зарегистрированы фио, фио, фио, несовершеннолетний фио, паспортные данные.

Согласно отчета по задолженности по квартире № 28, расположенной по адресу: адрес горка, д.13, у ответчиков за период с 01.05.2015 по 31.10.2021 образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере сумма; за период с 01.11.2021 по 31.07.2024 - в размере сумма

Судебный приказ от 18.10.2024 о взыскании с ответчиков в пользу истца указанной задолженности, на основании поступивших от ответчиков возражений, отменен определением мирового судьи от 28.11.2024.

Как указывает истец в исковом заявлении, до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиками не погашена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиками при рассмотрении дела по существу, заявлены ходатайства о применение последствий пропуска истцом сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 названной статьи).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст.196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 года).

Таким образом, срок исковой по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать спорную задолженность за период с 01.05.2015 по 31.10.2021 в размере сумма; за период с 01.11.2021 по 31.07.2024 - в размере сумма, при этом, судебный приказ о взыскании спорной задолженности был вынесен 18.10.2024, отменен 28.11.2024, в суд с иском истец обратился 14.03.2025.

Учитывая требования приведенных выше норм права, в том числе, ст.204 ГК РФ, временной промежуток вынесения судебного приказа и его отмены, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям об оплате задолженности за наем жилого помещения за период с 01.05.2015 по 31.10.2021 в размере сумма, в связи с чем, в данном случае подлежит взысканию задолженность за период с 01.11.2021 по 31.07.2024.

Расчет задолженности, представленный истцом, с учетом пропуска сроков исковой давности, за период с 01.11.2021 по 31.07.2024 в размере сумма, суд принимает, поскольку данный расчет соответствует требованиям закона, и фактическим обстоятельствам данного гражданского дела, ответчиками контррасчет задолженности за указанные период, суду не представлен.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание то, что истцом представлены доказательства, подтверждающие исковые требования, а ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилого помещения, суду не представлено, учитывая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.11.2021 по 31.07.2024 в размере сумма

Оснований для взыскания задолженности за наем жилого помещения за период с 01.05.2015 по 31.10.2021 в размере сумма не имеется, в связи с пропуском истцом сроков исковой давности поданным требованиям.

Ответчиком фио в суд представлен чек по операции от 24.09.2025, согласно которого следует, что была произведена плата ГКУ «Московский центр недвижимости» за наем помещения за период с 01.11.2021 по 31.07.2024 в размере сумма, в связи с чем, суд полагает решение в указанной части не исполнять, в связи с его фактическим исполнением ответчиками в процессе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, возлагает на ответчиков обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГКУ «Московский центр недвижимости» к ФИО1, фио, фио о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (...паспортные данные...), фио (03.089.1958 года рождения, паспортные данные...), фио (...паспортные данные...) в пользу ГКУ «Московский центр недвижимости» (ИНН <***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере сумма

Решение в части взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения в исполнение не приводить, в связи с фактическим исполнением.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1 (...паспортные данные...), фио (03.089.1958 года рождения, паспортные данные...), фио (...паспортные данные...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2025 года.

Судья С.И. Заборовская