Производство №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Барташевич А.В.,

при секретаре Цыганок О.С.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году ей был приобретен гараж, находящийся по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто пользуется гаражом, эксплуатирует его по назначению, не скрывает факт нахождения имущества в его владении. С момента приобретения и по настоящее время она использует гараж по назначению, содержит его за свой счет, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает услуги электроэнергии. В настоящее время документы на гараж ее утеряны. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Государственная регистрация права на данный объект не совершалась, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Согласно уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Свидетель ПА* суду пояснил, что знаком с ФИО1, как сосед по гаражу. У него имеется гараж в гаражном кооперативе по <адрес>. У ФИО1 находится гараж с правой стороны, напротив его гаража. Данные гаражи находятся в общем ряду.

Свидетель КВ*, суду пояснил, что у него имеется гараж по адресу: <адрес> с ФИО1, как сосед по гаражу, у них смежные стены гаражей. ФИО1 пользуется гаражом длительное время оплачивает электроэнергию по нему.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при указанной явке.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи <данные изъяты> году ФИО1. приобрела гараж, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно отзыва представителя Администрации <адрес>, установлено, что гараж с инвентарным № в Реестре муниципальной собственности <адрес> не значится.

Согласно технического паспорта на гараж, следует, что объект представляет собой нежилое здание (гараж) инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, инвентарный №, реестровый №, отсутствуют.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя его содержания, что подтверждается показаниями свидетелей ПА* и КВ*

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

До вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объектов в эксплуатацию осуществлялся по ранее действующему законодательству.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 15, 16 совместного постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются гаражом как собственным более <данные изъяты> лет, притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на гараж, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Белогорским ГОВД <адрес>, право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барташевич А.В.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ