РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
07 июля 2022 года г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре: Калабине Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Истра Московской о признании договора приватизации незаключенным, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации г.о. Истра Московской о признании договора приватизации незаключенным, признании права собственности в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что решением Совета депутатов Истринского муниципального района Московской от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была выдана квартира, состоящая из двух комнат, общая площадь 50,2 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером 50:11:0020513:2236, расположенной по адресу: МО, .
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра МО и ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключен договор №на право приватизации в равных долях по 1/5 доли на каждого.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанными гражданами было подано заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по МО о государственной регистрации перехода права собственности, однако данное право не было реализовано, право собственности на вышеуказанную квартиру не была зарегистрировано в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ умер один из участников договора приватизации – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умер ответственный квартиросъемщик – ФИО4.
Истец обратился в Администрацию г.о. Истра МО для заключения нового договора социального найма, по итогам рассмотрения обращения Администрацией было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании ФИО1 нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма». После чего истцом было подано заявление в МАУ «МФЦ» по вопросу приватизации квартира, однако ему было отказано в связи с тем, что вопрос о приватизации вышеуказанной квартиры должен решаться в судебном порядке.
Поскольку истец не может реализовать свое право на приватизацию в досудебном порядке, просит признать договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, а ФИО1, ФИО2, ФИО3 не использовавшими право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования; признать право собственности на ФИО1 на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020513:2236, расположенной по адресу: МО, .
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО6 явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, направили отзыв в адрес суда, в котором исковые требования признали в полном объеме.
Представитель Администрации г.о. Истра Московской не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.
Дело слушается в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Материалами дела подтверждается, что решением Совета депутатов Истринского муниципального района Московской от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была выдана квартира состоящая из двух комнат, общая площадь 50,2 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером 50:11:0020513:2236, расположенной по адресу: МО, .
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра МО и ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключен договор № на право приватизации в равных долях по 1/5 доли на каждого.
Вышеуказанными гражданами ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по МО о государственной регистрации перехода права собственности, однако данное право не было реализовано, а вышеуказанная квартира не была зарегистрирована в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 -брат истца, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Красногорским Управлением ЗАГС Главного Управления ЗАГС Московской , запись акта о смерти №.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 -мать истца, что подтверждается свидетельством о смерти серии VI-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом № Истринского управления ЗАГС ГУ ЗАГС Московской , запись акта о смерти №.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию г.о. Истра Московской с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № вместо ФИО4 признается ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО1 обратился в МАУ «МФЦ» по вопросу приватизации квартиры, однако ему было отказано в заключении договора передачи жилого помещения в собственность, поскольку из представленных на регистрацию документов следует, что договор приватизации семьей И-ных был заключен ДД.ММ.ГГГГ №, по 1/5 доли в праве за ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения с кадастровым номером 50:11:0020513:2236, расположенного по адресу: МО, является Администрация г.о. Истра Московской
В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из приложенной выписки из домовой книги.
Истец просит признать договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.
Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующим.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу п. 4 ст. 1 ФЗ о регистрации установлено, что Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объекта недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Данное требование также предусмотрено и абз. 3 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому установлено, что Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие на все территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.
С учетом того, что ранее возникшее право признавалось и не подлежало обязательной регистрации в муниципальной собственности до указанного срока, но согласно данным, спорная квартира поступила в муниципальную собственность в 2018 году, то есть после вступления в законную силу ФЗ №, значит, она подлежит регистрации в органах ЕГРН, так как не относится к ранее возникшему праву собственности в силу закона.
Государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежит возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно ч. 5 ст. 15 Закона №- ФЗ в случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной масти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.
Полномочия собственника имущества по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе приобретению, осуществлению имущественных прав и обязанностей от имени лиц осуществляет Администрация городского округа Истра.
Согласно ст. 7 Закона «О приватизации жилого фонда» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемые органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением и гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таки требованием.
В силу ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежит приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд
Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.
Учитывая, что ограничений в приватизации спорной квартиры, предусмотренные ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеется, учитывая мнение сторон, суд удовлетворяет требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Истра Московской о признании договора приватизации незаключенным, признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать договор № передачи жилого помещения в собственность граждан ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.
Признать право собственности на ФИО1 на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020513:2236, расположенной по адресу: Московская .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ