47RS0004-01-2022-011519-44
Дело № 2-4080/2023 (2-13526/2022;)
15 мая 2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,
при ведении протокола секретарем Яковлевой Д.А.,
с участием представителя истца по доверенности от 1 июля 2021 года ФИО4,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей, иных электронных средств и кодов для доступа в квартиру,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указывая, что является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником 1/4 доли в праве собственности на указанное помещение является ответчик. Ссылаясь на то, что ответчик, единолично проживая в квартире, отказывает ей (истцу) в праве доступа в жилое помещение, не выдает ей дубликат ключей от входных дверей квартиры, иные электронные средства доступа в подъезд, обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать ей (истцу) дубликат ключей, либо предоставить ключ для изготовления дубликата, а также выдать иные ключи и электронные средства доступа в подъезд для прохода к квартире.
В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.
Ответчик с иском не согласна.
Суд, выслушав объяснения участников судебного процесса, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт36 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. (ред. от 25 декабря 2018 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Судом установлено, что стороны в порядке наследования являются долевыми собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 3/4 доли, ответчику 1/4 доля.
Спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 34,8 кв.м, площадь комнаты – 18,1 кв.м.
В спорной квартире с февраля 2003 года зарегистрирована ответчик.
Местом постоянного жительства истца является другое жилое помещение, которое расположено по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение принадлежало ФИО1, который приходился отцом истцу и супругом ответчику.
Стороны не являются родственниками по отношению друг к другу; они не составляют единой семьи.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
3/4 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию перешли в собственность истца.
1/2 - ответчику в порядке наследования по закону.
Из объяснений ответчика следует, что спорное жилое помещение является единственным местом ее жительства; длительное время она проживала в квартире с супругом, после его смерти проживает в квартире одна. Истец, являясь дочерью умершего супруга от первого брака, отца не навещала, никогда в квартиру не приходила, в квартире не проживала.
Также из дела видно, что ответчик ФИО2 на основании договора приватизации является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, в котором она постоянно, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована - <адрес>.
Данное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью – 56,9 кв.м, жилой – 31, 2 кв.м, комнаты в квартире изолированные.
В квартире помимо ФИО2 зарегистрированы ее сын, мать и супруг матери.
Истцом не представлены доказательства нуждаемости в проживании именно в спорном жилом помещении, спорная квартира не является местом жительства истца, стороны членами одной семьи не являются, истцу было достоверно известно, что в квартире проживает ответчик, имеющая существенный интерес в использовании квартиры, являющаяся пенсионеркой и пожилым человеком (79 лет), зарегистрирована и фактически проживает в квартире длительный период времени, при этом, квартира является ее единственным местом жительства.
В сложившихся правоотношениях между сторонами имеет место исключительный случай, когда спорное жилое помещение не может быть использовано всеми собственниками по его назначению без нарушения прав ФИО3, при этом, ФИО2 не нуждается в спорном жилом помещении.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО2 об обязании ФИО3 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи не имеется. Истец не лишена возможности избрать иной способ защиты права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей, иных электронных средств и кодов для доступа в квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья