86RS0001-01-2023-003737-86

дело №2-3153/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ханты – Мансийского района – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3153/2023 по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Ханты – Мансийского района, третье лицо Гаражно – строительный кооператив «Победа – 1», о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных и земельных отношений Ханты-Мансийского района о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является членом Общества с ограниченной ответственностью «Гаражно-строительный кооператив «Победа-1» (далее по тексту ООО ГСК «Победа-1»). С ДД.ММ.ГГГГ во владении и пользовании истца находится гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> №, ООО ГСК «Победа-1». ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России № по ХМАО-Югре было принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ. В связи с тем, что принято решение об исключении ООО ГСК «Победа-1» из ЕГРЮЛ в качестве юридического лица, истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс. Все обязанности собственника по содержанию гаражного бокса исполняются истцом в полной мере, Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения истца не предпринималось. ФИО4 взнос выплачен истцом в полном объеме, задолженность перед кооперативом отсутствует. Спорный гаражный бокс соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: признать права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Истец ФИО1 в судебном заседании настоял на удовлетворении заявленных требований, изложив суду доводы искового заявления, пояснив, что гараж расположен в ряду гаражей кооператива, был возведён истцом самостоятельно, в качестве паевых взносов истцом было внесено около 500 000 рублей.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ханты – Мансийского района – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, изложив суду доводы письменных возражений, согласно которым земельный участок, на котором расположен спорный объект, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, находится в аренде у ГСК «Победа-1» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Департамент имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района не осуществлял строительство спорного объекта. В связи с изложенным, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Согласно выписок из ЕГРЮЛ существовал ГСК «Победа», который исключён из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ, в настоящем времени действующим юридическим лицом является ГСК «Победа-1», которое имеет задолженность по арендной плате перед Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района в размере 1 938 215 рублей 61 копейка на основании вынесенного судебного решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №. Истцом не представлено документов, подтверждающих сдачу объекта в эксплуатацию, нет заключения компетентного специалиста о соответствии бокса строительным нормам, пожарной безопасности, отсутствию угрозы жизни и здоровью окружающих при эксплуатации объекта недвижимости и отсутствие задолженности по арендной плате за землю (л.д.60-62).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечённое к участию в деле судом - ООО ГСК «Победа-1», надлежаще извещённое о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в рассмотрении дела не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о регистрации ГСК «Победа-1» в качестве юридического лица, основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий (<адрес>, <адрес>л.д.74-80).

В соответствии с Уставом ГСК «Победа-1», утверждённого протоколом собрания членов ГСК «Победа-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, в число членов кооператива входит истец ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района (арендодатель) и ГСК «Победа-1» в лице председателя ФИО5 заключен договор аренды земельного участка по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 18 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства гаражей в капитальном исполнении (л.д.42-44).

Срок договора аренды составляет 3 года.

Согласно акта приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 86:02:1211003:307, общей площадью 18 000 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства гаражей в капитальном исполнении.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства гаражей в капитальном исполнении, предоставлен ООО ГСК «Победа-1» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; данные о правообладателе отсутствуют (л.д.51-54).

Как следует из справки о членстве в ГСК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Победа-1» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет гаражным боксом № по адресу: <адрес>, №, год застройки гаражного бокса – октябрь ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта на здание гаража - <адрес> он находится в хорошем техническом состоянии (л.д.27 – 37).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствие со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведённом под строительство гаражей с соблюдением норм действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика на отсутствие акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию, а также непредоставление гражданам земельного участка для их строительства, отклонены судом.

Для признания права собственности на гараж в связи с членством в ГСК в качестве доказательств могут быть представлены справка о членстве в ГСК; справка о выплате пая; документы, подтверждающие отвод земельного участка под гаражом для строительства и эксплуатации гаража; справка о том, что гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не представляет угрозу для жизни и здоровья.

Судом установлено, что истец ФИО1 вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Победа-1», ГСК «Победа-1» были отведены земельные участки для строительства гаражей.

Ответчиком не оспаривается факт строительства истцом ФИО1 гаража, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, №, за счёт собственных средств.

Кроме того, на спорный объект ООО «Югорский кадастр недвижимости» подготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с целью постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (нежилое здание - Гараж), имеющего местоположение: <адрес>

Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.

Доводы о неполучении истцом разрешения на строительство подлежат отклонению. В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце втором пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Более того, согласно абзацу третьему этого же пункта в тех случаях, когда единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при условии, что суд установил, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание стороной истца представлены документы, подтверждающие возведение объекта на территории кооператива, собственными силами и средствами.

Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 приобрёл право собственности на объект - нежилое строение – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, соответственно имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в настоящее время упрощена процедура подтверждения права собственности на гаражи и получения прав пользования земельными участками под ними, согласно которой не требуются документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.

Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен гаражный бокс №, был предоставлен в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передан гаражному кооперативу «Победа-1» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая факт нахождения гаража на земельном участке, предоставленным Департаментом имущественных и земельный отношений Администрации Ханты-Мансийского района, требования истца к данному ответчику законны и обоснованы.

При указанных обстоятельствах, поскольку спорный гаражный бокс был возведены членом гаражного кооператива, полностью внесшим паевые взносы, на земельном участке, предоставленном указанному гаражному кооперативу на праве аренды для целей строительства гаражей, учитывая, что данное строение находится в работоспособном состоянии, не создают угрозу их жизни и здоровья, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

В силу разъяснений, данных судам в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №12 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», «по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ. Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком».

В связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков в рассматриваемом споре нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО1 (паспорт РФ серии № №) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Ханты – Мансийского района (ИНН № третье лицо Гаражно – строительный кооператив «Победа – 1» (ИНН <***>), о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: гаражный бокс №, расположенный на территории земельного участка по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, Ханты – <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 19 сентября 2023 года.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев