Решение по делу № 2-536/2025 от 11.03.2025 - об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Иваново

Октябрьский районный суд гор. Иваново в составе председательствующего судьи Королевой Ю.В., при секретаре Поповой А.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которому просит определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в оплате за коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, а именно в размере ? доли каждого, мотивировав свои требования тем, что истец и ответчик являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на выше указанное жилое помещение каждый. При этом, соглашение об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилищных и коммунальных услуг между ними достигнуто не было.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на исковое заявление суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что требования истца о возложении на Общество обязанности по выдаче отдельных платежных документов не соответствуют требованиям закона. Также Общество не является ответчиком по делу, прав истца не нарушало. На этом основании третье лицо просит в удовлетворении требований к ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Стандарт управления № 1» в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. Ранее направило в суд письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Водоканал», АО «Газпром газораспределение Иваново», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили, возражений на исковое заявление суду не представили.

С учетом положений ст. ст. 233-234 ГПК РФ и мнения стороны истца, не представившей возражений на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> его правообладателями являются ФИО1 и ФИО3 по ? доли каждый.

В спорном жилом помещении согласно справке МКУ МФЦ в городе Иванове по состоянию на 24.02.2025 никто не зарегистрирован.

В ходе рассмотрения дела установлено, что организацией, управляющей общим имуществом МКД по адресу: <адрес>, является ООО «Стандарт управления № 1», которым на имя ФИО5 (правопредшественника истца) по лицевому счету № выставляются счета на оплату содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг, потребленных как в индивидуальных жилом помещении так и потребленных на содержание общего имущества.

ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» по спорному жилому помещению по лицевому счету № также по спорному жилому помещению выставляются счета-извещения на оплату услуг по газоснабжению и техническому обслуживанию газового оборудования, услуги по которому оказываются АО «Газпром газораспределение Иваново».

АО «Водоканал» по лицевому счету № также выставляются счета-квитанции на оплату ГВС, стоки ХВС.

ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами» по лицевому счету № также выставляются по спорному жилому помещению счета на оплату услуги по обращению с ТКО.

АО «ЭнергосбыТ Плюс» по лицевому счету № выставляются по спорному жилому помещению счета на оплату услуги по энергоснабжению.

Как следует из искового заявления и пояснений истца соглашение об определении порядка и размера участия собственников ФИО1 и ФИО3 в оплате жилищных и коммунальных услуг между ними достигнуто не было, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ несет только собственник жилого помещения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ).

В пункте 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012), разъяснено, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в силу приведенных норм действующего законодательства, учитывая, что между собственниками спорного жилого помещения отсутствует соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о необходимости определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственника квартиры ФИО1 пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, т.е. в размере ? доли от общего размера начислений.

Таким образом, исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера ее участия в оплате жилищных и коммунальных в размере ? доли от общего размера платы, начисляемой по спорному жилому помещению, подлежат удовлетворению.

При этом, суд отмечает, что в силу закона решение суда об определении порядка и размера участия ФИО1 в оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения по адресу: <...>, в размере ? доли от общего размера начислений является основанием для выдачи ей организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги и поставляющими коммунальные ресурсы отдельных платежных документов истцу на их оплату. Вместе с тем, суд соглашается с доводами третьего лица о том, что указание на это в резолютивной части решения не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 (ИНН №) в оплате за жилищные и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в размере 1/2 доли от общего размера начисляемой платы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Королева

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года.