Решение по делу № 2-665/2023 от 03.07.2023 - о признании права собственности на земельный участок, обязании предоставить земельный участок бесплатно в собственность.

Дело 2-665/2023

УИД 33RS0017-01-2023-000433-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 июля 2023 года г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Собинского района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, обязании предоставить земельный участок бесплатно в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Собинского района об обязании предоставить земельный участок. В обоснование иска указал, что является членом СНТ «Буланово» с 1999 года, ему был передан в бессрочное пользование земельный участок № NN СНТ «Буланово» по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 27.04.1999, зарегистрированному 20.05.1999 года в Собинском районном земельном комитете. В мае 2010 года он договорился о приобретении соседнего земельного участка № NN СНТ «Буланово» с владельцем участка ФИО Последним 20.05.2010 года было написано в СНТ «Буланово» личное заявление с просьбой исключить его из состава членов СНТ «Буланово» в связи с передачей по обоюдному согласию и договоренности принадлежащего ему земельного участка № <...> истцу. Соответственно, им 20.05.2010 года было написано в СНТ «Буланово» личное заявление с просьбой принять его в состав членов СНТ «Буланово» в связи с передачей ему по Акту приема-передачи от члена СНТ ФИО принадлежащего ему земельного участка № <...>. В июне 2010 года был оформлен договор купли-продажи земельного участка № NN СНТ «Буланово», который не был зарегистрирован в установленном законом порядке из-за смерти ФИО Поскольку общее собрание СНТ «Буланово» в 2010 году после 05.06.2010 года не проводилось, утверждение изменения владельца участка № NN СНТ «Буланово» с ФИО на истца было оформлено на общем собрании СНТ «Буланово» 08.05.2011 года. Ему выдано заключение о том, что он является членом СНТ «Буланово», за ним закреплены обработанные и ухоженные участки №№ 69 и 70, задолженности по членским взносам не имеет, оплату производит регулярно и в полном объеме. Государственный кадастровый учет земельного участка № 70 СНТ Буланово (кадастровый номер NN) был приостановлен в связи с тем, что указанный участок предоставлен на праве собственности ФИО и отсутствует заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав от собственника земельного участка или его представителей. Для устранения указанных причин рекомендовано обратиться с заявлением к собственнику земельного участка. Он обратился 10.01.2023 к ответчику с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно, в чем ему было отказано. В силу того, что в настоящее время прежний собственник садового участка №NN умер, в установленном законом порядке государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности произвести невозможно. Просит суд обязать администрацию Собинского района Владимирской области предоставить ему бесплатно в собственность земельный участок № NN в СНТ «Буланово» общей площадью NN кв.м (кадастровый номер NN), расположенный по адресу: <...>, предназначенный для ведения садоводства и огородничества.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № NN в СНТ «Буланово» общей площадью NN кв.м, кадастровый номер NN (л.д.41).

Определением судьи от 03.05.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (л.д.38).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в соответствии с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами с учетом уточнений. Суду пояснил, что изначально ему принадлежал участок № NN. Право собственности на него оформлено. Участок №NN был заброшен. Он договорился с хозяином участка о его покупке. Заключили договор купли-продажи в 2010 году. Он передал ему денежные средства. Участком пользуется с 2010 года, оплачивает все платежи. С продавцом участка не смогли договориться вместе приехать и зарегистрировать участок. Потом он умер. С супругой последнего связывался, но на контакт она не идет. С 2010 года притязаний на участок не было.

Представитель ответчика администрации Собинского района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В соответствии с ранее представленным отзывом на исковое заявление просили в удовлетворении иска отказать, указав, что предоставить в собственность спорный земельный участок невозможно, участок находится в собственности иных лиц.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением о вручении, в суд вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

В п. 65 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по названным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, в силу которых лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о рассмотрении дела, поскольку она извещалась по адресу регистрации, уклонилась от соответствующего извещения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом признано, что она надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, истец в суде против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, т.е. наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 27.04.1999 года ФИО1 принадлежит земельный участок № NN площадью NN кв.м, расположенный в с/т «Буланово». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10, 11).

Кроме того, в соответствии с договором купли-продажи от 06.06.2010 года ФИО1 приобрел у ФИО принадлежащий последнему земельный участок № NN в ст «Буланово» площадью NN кв.м. за 9 000 руб. В силу п. 2.3. договора названная сумма уплачена покупателем продавцу при подписании сторонами настоящего договора. Супруга продавца ФИО2 дала согласие на заключение настоящего договора (л.д. 16, 30).

Как следует из искового заявления и подтверждено истцом в суде, право собственности истца на спорный земельный участок зарегистрировано не было. При этом, право собственности продавца, на момент сделки, ФИО, подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю № NN NN от 14.04.1996 года (л.д.30). Право собственности ФИО на указанный земельный участок также зарегистрировано не было (л.д.37).

Факт отсутствия сведений о зарегистрированных правах ФИО на земельный участок не свидетельствует о прекращении его права собственности, поскольку частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с заключением Правления СНТ «Буланово» истец ФИО1 является членом СНТ, за ним закреплен участок № NN. Участок обработан, ухожен. Задолженности по членским взносам он не имеет, оплата производится регулярно и в полном объеме (л.д. 20).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к рассматриваемому спору, следует отметить, что истцом выбран иной способ защиты своих прав, а именно заявлено требование о признании права собственности на спорный земельный участок, что безусловно является правом истца.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что между ФИО1 и ФИО 06.06.2010 года состоялась сделка купли-продажи, которая не была оспорена. Денежные средства были переданы покупателем продавцу. До настоящего времени права требования на спорный земельный участок никто не предъявлял. ФИО1 пользуется указанным земельным участком. При этом, переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером NN, зарегистрирован не был. В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности в одностороннем порядке в связи со смертью продавца ФИО

Истцом было проведено межевание указанного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...> составила NN кв.м., что на NN кв.м. больше площади участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН и правоустанавливающих документах (л.д. 24-27).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером NN, площадью NN кв.м., расположенный по адресу: <...>, подлежат удовлетворению, поскольку сделка состоялась, иные лица на данный участок не претендуют.

Право собственности ФИО на спорный земельный участок подлежит прекращению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о предоставлении земельного участка Администрацией Собинского района, поскольку данный участок находится в частной собственности и администрации Собинского района не принадлежит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истца в суд с настоящим иском не связано с нарушением его прав со стороны ответчиков, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Собинского района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, обязании предоставить земельный участок бесплатно в собственность удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером NN, площадью NN га в СНТ «Буланово» Собинского района Владимирской области.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт NN) на земельный участок с кадастровым номером NN, площадью NN кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, СНТ «Буланово».

В остальной части оставить исковые требования без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Кондратьева