Дело №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2025 года <адрес>
Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:
председательствующего судьи Белхароева Т.А.,
при секретаре судебного заседания Арчаковой Х.М.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> и Управлению Росреестра по Республики Ингушетия о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности, установлении границ земельного участка, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности и лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом дополнения к иску просит суд признать недействительной запись Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 06:05:0100010:5976, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по РИ аннулировать запись 06:05:0100010:5976-06/002/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 06:05:0100010:5976, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100010:5965, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, ул. Ш.М. Шаймиева, <адрес>, установить границу между земельным участком с кадастровым номером 06:05:0100010:5976, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером 06:05:0100010:5965 общей площадью 1000 кв.м, признать недействительной выданную главой органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» выписку из похозяйственной книги о том, что ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, обязать орган местного самоуправления «Администрация <адрес>» аннулировать лицевой счет в похозяйственной книге, содержащий запись о наличии у ФИО3 права пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковое заявление мотивировано тем, что он в мае 1999 года, приобрел земельный участок общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок был приобретен у ФИО5 Алаудина за сумму в размере 1350 долларов и 200 рублей. При передаче денежных средств также присутствовала и супруга продавца - ФИО6.
Часть данного земельного участка общей площадью 600 кв.м, с адресом: <адрес>, была передана им в безвозмездное пользование своему брату - ФИО7.
Впоследствии, у него в добровольном порядке было изъято 200 кв.м, для строительства автомобильной дороги по <адрес> итогу, в собственности у него остался земельный участок площадью 1000 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ его брат ФИО7, скончался, не успев оформить земельный участок. При жизни его брат в течение непродолжительного времени состоял в браке с ФИО3, от которого родился их общий сын. Сын родился после разрыва отношений между ними. После смерти брата, он сообщил его сыну, что тот может распоряжаться по своему усмотрению земельным участком, ранее переданным им своему брату, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУ ВИ-001/2024- 173133038, полученной на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100010:5965 общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>, ул. Ш.М. Шаймиева, <адрес>, является он, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При обращении в Управлении Росреестра по РИ ему сообщили, что границу его участка пересекает граница земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100010:5976, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости, собственником данного земельного участка является ФИО3 Считает данную запись незаконной, а право собственности ФИО3 отсутствующим, поскольку никаких оснований для его регистрации не имелось.
В январе 2020 года он обратился в прокуратуру <адрес> с заявлением о нарушении его земельных прав, на что получил ответ, что земельный участок, согласно записям Управления Росреестра по РИ, расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>, ул. Ш.М. Шаймиева, <адрес>, принадлежит ему.
Также, в похозяйственной книге администрации ЦАО <адрес>, ФИО3 как собственник не значится, при регистрации фактически не принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 600 кв.м, не осуществила обязательную процедуру согласования смежных границ между земельными участками, что впоследствии повлекло за собой захват части принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в результате чего имеет место нарушение границ его земельного участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация ЦАО <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания иные лица участвующие в деле, в суд не явились, своих представителей не направили.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 06:05:0100010:5965, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, общей 1000 кв.м, расположенный по адресу: РИ, ЦАО <адрес>, ул. Ш.М. Шаймиева, 78, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет <***> стр. 150.
Как следует из представленных по запросу реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 06:05:0100010:5965 и 06:05:0100010:5976 администрация <адрес> на запрос регистратора ФИО8 № от 17.09.2019г. подтвердила выделение бесплатно в собственность земельного участка площадью 600 кв.м, для индивидуального жилищного строительства ФИО3, как гражданке состоявшей в списках нуждающихся в земельном участке.
Информацией о наличии возражений и споров по данному земельному участку или каких-либо иных ограничений, препятствующих проведению государственной регистрации права на земельный участок, не располагают.
В ответ на запрос исх.№ от 15.07.2019г. сообщается, что запись о наличии прав постоянного (бессрочного) пользования у гражданина ФИО1 на земельный участок, расположенный в ЦАО <адрес> по ул. Ш.М. Шаймиева, 78, была внесена в похозяйственную книгу до вступления в силу Земельного кодекса РФ на основании проведенных в 90-х годах подворных обходов. Препятствий для проведения регистрации земельного участка, указанного в запросе по их данным нет.
Между тем как следует из разъяснений главы администрации ЦАО <адрес> ФИО9 М-Б. относительно настоящего гражданского дела от ДД.ММ.ГГГГ № администрация провела проверку внутренней документации и установила, что согласно похозяйственной книге администрации записи о наличии нежилого объекта (земельный участок) по данному адресу не имеются. А также не имеются сведения о правообладателе этого участка. Администрацией ЦАО <адрес> «Решение» о выделении земельного участка, в отношении ФИО1 и ФИО3 М-Б. не принималось.
Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100010:5965 по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>, ул. Ш.М. Шаймиева, 78 выполняются работы в связи с уточнением границы и площади земельного участка.
В ходе кадастровых работ было выявлено, что данный земельный участок пересекает границы с земельным участком с кадастровым номером 06:б5:0100010:5976 и объектом капитального строительства (сооружение) с кадастровым номером 06:00:0000000:2.
Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, поскольку судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды правильно проверяют, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).
В вышеуказанном обзоре Президиум Верховного Суда Российской Федерации также отметил, что при рассмотрении указанной категории дел судами устанавливается не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения. Отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. Однако данное обстоятельство не всегда рассматривается судами как достаточное основание для удовлетворения требований о признании результатов межевания недействительными.
То есть, сам факт несогласования границ земельного участка со смежным землепользователем не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований.
Согласно частям 1, 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Из буквального толкования указанной нормы права следует, что согласование местоположения границ должно проводиться с лицами, владеющими смежными земельными участками, обладающими конкретными характеристиками, сведения о которых имеются в кадастре.
Ответчиками ФИО3 и ФИО4 в опровержение доводов истца доказательства в судебное заседание не представлено.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 пояснила, что спорный земельный участок принадлежал ее покойному мужу, общей площадью 1000 кв.м, на них этот земельный участок оформлен не был. Свидетельства о регистрации права собственности на данный земельный участок у них нет, но она подтверждает свое право собственности на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении ей на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка, расположенного по адресу: РИ, ЦАО <адрес>, общей площадью 1000 кв.м.
При этом ни вышеназванная выписка из похозяйственной книги не содержит сведений о правоподтверждающем или правоустанавливающем документе, на основании которого в похозяйственную книгу были внесены записи о праве ФИО3 на спорный земельный участок.
Как следует из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-об на обращение прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р-2020 по вопросу обращения ФИО1 администрация <адрес>, согласно записи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> ЦАО <адрес>, зарегистрировано на ФИО1
ФИО3, как собственник данного земельного участка, в указанной базе данных не значится.
Также в похозяйственной книге администрации ЦАО <адрес> ФИО3, как собственник данного земельного участка не значится, и в настоящее время ответственными специалистами проводится проверка касаемо заявления ФИО1
В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, кроме прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
Таким образом, установлено, что оспариваемая выписка из похозяйственной книги содержит недостоверные сведения о внесении в данную книгу записи на основании записей из ранее закрытых похозяйственным книг, в связи с чем суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ее недействительной.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Таким образом суд находит требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100010:5965, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, ул. Ш.М. Шаймиева, <адрес>, установлении границ между земельными участками с кадастровым номером 06:05:0100010:5976, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером 06:05:0100010:5965 общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, ул. Ш.М. Шаймиева, <адрес>, признании недействительной выданной главой органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» выписки из похозяйственной книги о принадлежности ФИО3 на праве пользования земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возложении обязанности на орган местного самоуправления «Администрация <адрес>» аннулировать лицевой счет в похозяйственной книге, содержащий запись о наличии у ФИО3 права пользования указанный земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования истца о признании недействительной записи Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 06:05:0100010:5976, расположенного по адресу: <адрес> возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> аннулировать запись 06:05:0100010:5976-06/002/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный земельный участок с кадастровым номером 06:05:0100010:5976 удовлетворению не подлежат, поскольку в представленных реестровых делах на земельный участок с кадастровым номером 06:05:0100010:5976, а также в материалах дела не содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а также нормы материального права, суд считает, что требования истца ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
На основании вышеуказанного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> и Управлению Росреестра по Республики Ингушетия о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности, установлении границ земельного участка, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности и лицевого счета, удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100010:5965, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ <адрес>, ул. Ш.М. Шаймиева, <адрес>.
Установить границы между земельным участком с кадастровым номером 06:05:0100010:5976, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером 06:05:0100010:5965 общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ <адрес>, ул. Ш.М. Шаймиева, <адрес>.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги выданную администрацией <адрес> о принадлежности ФИО3 на праве пользования земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию <адрес> аннулировать лицевой счет в похозяйственной книге, содержащий запись о наличии у ФИО3 права пользования земельным участком, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:
Копия верна:
Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев