Дело № 2-3014/2022
УИД: 50RS0028-01-2022-001197-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 «декабря» 2022 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ МО «МОСАВТОДОР», Министерству имущественных отношений о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ГБУ МО «МОСАВТОДОР», Министерству имущественных отношений, в котором просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, принадлежащего на праве собственности администрации городского округа Мытищи, исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, принадлежащего на праве собственности администрации городского округа Мытищи, в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
наложение границ 50:12:0070208:242 и 50:12:0000000:57696
1
498 051,88
2 200 162,51
5
498 052,95
2 200 165,79
7
498 045,11
2 200 168,73
8
498 045,02
2 200 168,77
6
498 037,05
2 200 171,67
4
498 036,23
2 200 168,85
1
498 051,88
2 200 162,51
В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070208:242, площадью 509 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Никульское, СТД «Никульское», уч. №. Истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении обмеров земельного участка на предмет соответствия местоположения границ земельного участка и его площади. При выполнении кадастровых работ установлено, что на местности существует наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком с кадастровым номером 50:12:0000000:57696. Площадь пересечения составила 54 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ГБУ МО «МОСАВТОДОР» в судебное заседание явился, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГБУ МО МОБТИ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан v юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в сил) общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации пpaв иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,
На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070208:242, площадью 509 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Никульское, СТД «Никульское», уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях установления соответствия местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, она обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельная компания» с заявлением о проведении обмеров земельного участка на предмет соответствия местоположения границ земельного участка и его площади.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Земельная компания» при выполнении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0070208:242 установлено, что на местности существует наложение границы вышеуказанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 50:12:0000000:57696. Площадь пресечения составляет 54 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Земельная компания».
В соответствии с заключением эксперта №СЗУЭ от ДД.ММ.ГГГГ при проведении измерений и подготовительных камеральных работ установлено, что на местности существует наложение границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070208:242 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:57696. Площадь пересечения составляет 54 кв.м.
В связи с установлением реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:000000:57696, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:57696, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, подлежат уточнению.
Устранить реестровую ошибку, допущенную при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:57696, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, необходимо путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:57696 по т. 1-5-7-8-6-4-1 и уменьшить площадь данного земельного участка на 54 кв.м.
Каталог координат части земельного участка площадью 54 кв.м., подлежащей исключению из границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:57696:
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекцион.угол
S, м
исключаемая часть земельного участка
1
498 051,88
2 200 162,51
71° 56,0"
3,45
5
498 052,95
2 200 165,79
159° 26,6’
8,37
7
498 045,11
2 200 168,73
156° 2,3"
0,10
8
498 045,02
2 200 168,77
160° 0,3"
8,48
6
498 037,05
2 200 171,67
4
498 036,23
2 200 168,85
253° 47,2’
2,94
1
498 051,88
2 200 162,51
337° 56,8"
16,89
Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.
Таким образом, суд считает установленным наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:000000:57696, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи.
Также подлежат удовлетворению требования об исключении из ЕГРН сведений об уникальных характеристиках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:57696, в координатах, установленных судебной экспертизой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ГБУ МО «МОСАВТОДОР», Министерству имущественных отношений о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:57696, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, принадлежащего на праве собственности администрации городского округа Мытищи.
Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:57696, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, принадлежащего на праве собственности администрации городского округа Мытищи, в следующих координатах:
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекцион.угол
S, м
исключаемая часть земельного участка
1
498 051,88
2 200 162,51
71° 56,0"
3,45
5
498 052,95
2 200 165,79
159° 26,6’
8,37
7
498 045,11
2 200 168,73
156° 2,3"
0,10
8
498 045,02
2 200 168,77
160° 0,3"
8,48
6
498 037,05
2 200 171,67
4
498 036,23
2 200 168,85
253° 47,2’
2,94
1
498 051,88
2 200 162,51
337° 56,8"
16,89
Решение суда является основанием внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 23.12.2022.
Судья Ю.В. Захаренко