УИД 63RS0037-01-2024-004689-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2025 по иску Департамента градостроительства г.о. Самара к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании осуществить ее снос, по встречному иску ФИО2 к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности.

установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании осуществить ее снос, в обоснование заявленных требований указав, что Департаментом градостроительства рассмотрено уведомление Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенным актом выездного обследования, согласно которому на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> выявлен капитальный объект, возведенный без правоустанавливающих документов: площадью 29,6 кв.м. примыкает к <адрес>, с кадастровым номером № Данный пристрой не отображен на техническом плане дома, в связи с чем имеет признак самовольной постройки. Стены выполнены из газблоков. Имеет бетонное основание. Крыша находится в стадии строительства.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <адрес> является ФИО2 Согласно акта Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0807001:888, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка является ФИО2, вид разрешенного использования земельного участка блокированной застройки. Спорный объект капитального строительства не входил и не входит в перечень объектов, в отношении которых не требуется выдача разрешения на строительства. Разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось, проектная документация не разрабатывалась.

На основании изложенного истец с учетом уточнений просил суд признать самовольной постройкой объект капитального строительства – пристрой, расположенный по адресу: <адрес>, частично на земельном участке с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м. и на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью 8 кв.м, примыкающий к <адрес> кадастровым номером №. Обязать ФИО1 осуществить за свой счет снос возведённого объекта капитального строительства – пристроя, расположенного по адресу: <адрес>, частично на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 17 кв.м. и на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью 8 кв.м, примыкающий к <адрес> кадастровым номером № В случае неисполнения ответчиком ФИО2 решения суда добровольно в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Департаменту градостроительства г.о. Самара право осуществить снос пристроя, площадью застройки 25 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м, и на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью 8 кв.м, примыкающий к <адрес>, с кадастровым номером: №, с последующим возмещением расходов за счет ответчика.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО2 заявлен встречный иск к Департаменту градостроительства городского округа Самара, Администрации г.о. Самара в соответствии с которыми она просит сохранить в реконструированном состоянии жилой блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № м., общей площадью жилого помещения – № кв.м, из нее жилая – №м., подсобная №, кроме того площадь помещений вспомогательного использования – 0 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв. м., общей площадью жилого помещения – № кв.м, из нее жилая – № кв.м., подсобная № кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования – 0 кв.м.

В судебном заседании представитель Департамента градостроительства городского округа Самара, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, надлежащих образом извещен о месте времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Третьи лица- Администрация Самарского внутригородского района городского округа Самара, ООО СВГК, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем, а также с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее также - приведение в соответствие с установленными требованиями); осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации

Для решения вопросов местного значения в сфере градостроительной деятельности Департамент градостроительства г.о. Самара наделяется следующими полномочиями: а) готовит документы территориального планирования городского округа Самара; б) ведет информационные системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа Самара; в) согласовывает проекты схем территориального планирования муниципальных районов Самарской области, имеющих общую границу с городским округом Самара; г) осуществляет в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации полномочия заинтересованного органа местного самоуправления городского округа по вопросам градостроительной деятельности;

Согласно п.12 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится принятие решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 41 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статей 27 и 28 Устава городского округа Самара Департамент управления имуществом г.о. Самара и Департамент градостроительства г.о. Самара являются казенными учреждениями, наделенными собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара и в сфере градостроительной деятельности соответственно.

Департамент градостроительства г.о. Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, уполномоченным на осуществление муниципального контроля в рамках полномочий, установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Самарской области.

Таким образом, в силу возложенных на указанный Департамент полномочий по сносу самовольных строений, а также полномочий по решению вопросов местного значения в публичных интересах неопределённого круга лиц, обращение в суд с настоящим иском является реализацией исполнения этих полномочий.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов 10/22), с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п. 3.2.).

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года (п. 4).

По смыслу ст. 222 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в предмет доказывания по спорам о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства:

- отведение земельного участка в установленном порядке именно с правом возведения на нем спорной постройки;

- факт нарушения прав истца;

- соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении соответствующего строения;

- возможность сноса, то есть приведение объекта в первоначальное состояние, существовавшее до возведения.

Поводом для обращения Департамента градостроительства городского округа Самара в суд с указанными исковыми требованиями послужило уведомление Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о выявлении самовольной постройки от 24.09.2024 № 8 с приложенным актом выездного обследования, согласно которому на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> выявлен капитальный объект, возведенный без правоустанавливающих документов: площадью № кв.м. примыкает к <адрес>, с кадастровым номером №. Данный пристрой не отображен на техническом плане дома, в связи с чем имеет признак самовольной постройки. Стены выполнены из газблоков. Имеет бетонное основание. Крыша находится в стадии строительства.

Согласно вступившему в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, многоквартирный жилой <адрес> с кадастровым номером №, признан жилым домом блокированной застройки.

Квартиру №, с кадастровым номером №, признана жилым блоком в жилом доме блокированной застройки № по <адрес> с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 541 кв.м, разделен с образованием земельного участка площадью №.м по адресу <адрес>, отнесенный к «землям населенных пунктов», с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» с границами, координаты которых определены в схеме, выполненной ООО «Волгагеодезия» от ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением исходного земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

За ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м по адресу <адрес>, отнесенный к «землям населенных пунктов», с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» с границами координаты, которых определены в схеме, выполненной ООО «Волгагеодезия» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно акта Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка является ФИО2, вид разрешенного использования земельного участка блокированной застройки.

Площадь земельного участка занимаемого строением составляет 25,0 кв.м. Часть пристроя (17 кв.м) расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО2, часть пристроя (8 кв.м) расположено на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № согласно Генеральному плану г.о. Самара, утвержденному Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №) расположен в зоне смешанной общественно-долевой застройки. В соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений Постановление Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» участок находиться в многофункциональной зоне в границах исторического поселения». Испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация на планировке территории Распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Земельный участок находиться вне границ красных линий. Земельный участок находится в границах территории исторического поселения регионального значения города Самары Самарской области. В пределах земельного участка расположены инженерные коммуникации, земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных объектов, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам застройки, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-Г1 самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

В соответствии с пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации ответчик является застройщиком указанного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Возведенный пристрой является объектом капитального строительства, так как имеет прочную связь с землей и в случае его перемещения конструктивным элементам будет нанесен несоразмерный ущерб.

В соответствии с пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации ответчик является застройщиком указанного объекта капитального строительства.

Строительство спорного объекта капитального строительства осуществлено ответчиком без разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие разрешительной документации, свидетельствует о самовольной постройке, то есть постройке, возведенной на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона разрешений, с нарушением требований градостроительного и земельного законодательства.

По смыслу статей 2, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаются в подтверждение того обстоятельства, что указанный объект не представляет какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан.

Определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: Соответствует ли строение – пристрой, площадью застройки № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (№.м.) и на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена (площадью № кв.м), примыкающий к <адрес> кадастровым номером №, градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, является ли пригодным к эксплуатации? Нарушают ли права, охраняемые законом интересы других лиц и создает ли оно угрозу жизни и здоровью граждан? Возможно ли сохранение реконструированного жилого блока в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в случае демонтажа части возведенного пристроя площадью № кв.м., который расположен за границами земельного участка, принадлежащего ФИО2 без причинения вреда (ущерба) жилому помещению, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ строение – пристрой, площадью застройки № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке, государственная собственность на которой не разграничена, площадью 8 кв.м., примыкающий к <адрес> кадастровым номером №:

- не соответствует градостроительным нормам и правилам, поскольку пристрой возведен частично на смежном земельном участке, на использование которого отсутствуют правоустанавливающие документы, не соблюдено расстояние от границ земельного участка, не подготовлена проектная документация и не получено разрешение на строительство, что не соответствует градостроительным нормам и правилам;

- не соответствует строительно-техническим нормам и правилам, поскольку состояние строительных конструкций аварийное, строение не соответствует теплотехническим нормам для жилых помещений.

- соответствует противопожарным нормам и правилам;

- соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, при условии организации в нем отопления и электроснабжения, если рассматривать возведенный пристрой как жилое помещение;

- является непригодным к эксплуатации, поскольку выявлено аварийное состояние строительных конструкций и несоответствие ограждающих конструкций теплотехническим характеристикам;

- нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, поскольку пристрой к жилому дому блокированной застройки возведен на земельном участке, не представленном в установленном порядке и на который нет прав собственности или других правоустанавливающих документов;

- создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку строительные конструкции пристроя по адресу: <адрес> находятся в аварийном состоянии, а также конструкциями пристроя был закрыт доступ к надземному газопроводу низкого давления.

Возможно сохранение реконструированного жилого блока в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в случае демонтажа части возведенного пристроя площадью № кв.м, который расположен за границами земельного участка, принадлежащего ФИО2 без причинения вреда (ущерба) жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, при этом не удастся сохранить оставшуюся часть пристроя, возведенную на площади № кв.м, поскольку будут демонтированы несущие стены и кровля пристроя.

Сохранение реконструированного жилого блока в жилом долме, расположенном по адресу: <адрес>, в случае демонтажа части возведённого пристроя площадью 8 кв.м, который расположен за границами земельного участка, принадлежащего ФИО2 без причинения вреда (ущерба) жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> возможно, при этом не удастся сохранить оставшуюся часть пристроя, возведенную на площади № кв.м, поскольку будут демонтированы несущие стены и кровля пристроя на всей площади № кв.м.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку экспертное исследование выполнено лицом, обладающим соответствующими познаниями в области науки и техники, являющимся незаинтересованным в исходе дела, последовательно, логично и непротиворечиво.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и, будучи допрошенным в судебном заседании, подтвердил доводы, изложенные в заключении, а также дополнительно пояснил, отвечая на вопросы суда и участников процесса, о том, что исходя из технического состояния объекта, а также установленных экспертом обстоятельств, пристрой находится в аварийном состоянии, в связи с чем создает угрозу жизни, в настоящее время демонтаж спорного пристроя технически возможен и таковой демонтаж возможно произвести без какого-либо ущерба к несущим конструкциям здания по адресу: <адрес>. Произвести демонтаж части пристроя (8 квм.) без демонтажа всего пристроя не представляется возможным.

Принимая во внимание отсутствие у ответчика разрешительной документации на возведение спорного объекта, с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, признанной допустимым и достоверным доказательством, пришел к выводу, что ФИО2 не представлено доказательств и судом не установлено, что спорный объект соответствует установленный градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства г.о. Самара в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на самовольный пристрой, не подлежат удовлетворению, поскольку возведенный пристрой не соответствует градостроительным нормам, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства г.о. Самара к ФИО2 о признании объекта самовольной постройкой, обязании осуществить ее снос, удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства – пристрой, площадью застройки № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью 8 кв.м, примыкающий к <адрес> кадастровым номером №

Обязать ФИО2 (№), в 3-месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольно возведенного пристроя, площадью застройки № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью 8 кв.м, примыкающий к <адрес> кадастровым номером №.

В случае неисполнения ответчиком решения суда добровольно в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу предоставить Департаменту градостроительства городского округа Самара право за свой счет осуществить снос пристроя с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.