Дело №

24RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года <адрес>

Балахтинский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ФИО1 <адрес> о признании права собственности на квартиру после реконструкции, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ФИО1 <адрес> о признании права собственности на квартиру после реконструкции, мотивируя свои требования тем, что истец в 2012 году стал единственным собственником квартиры по адресу <адрес>. С разрешения администрации ФИО1 <адрес> им была проведена реконструкция квартиры, в результате которой произошло увеличение площади до 79,4 кв.м. В настоящее время кроме как в судебном порядке зарегистрировать свои права на квартиру с изменённой площадью возможности нет. Согласно заключения экспертно-оценочной компании «Проф Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние квартиры в результате произведенной реконструкции соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Соседи смежной квартиры ФИО5 и ФИО6 дали согласие на реконструкцию. Земельный участок под квартирой находится в его собственности. В силу ст. 219 ГК РФ истец, просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером №, площадью 79,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Определением ФИО1 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве третьего лица привлечены администрация ФИО1 <адрес> Красноярского и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <адрес> ( л.д.2).

Определением ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены - ФИО6, ФИО7 (л.д.88-89).

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.102 ).

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований администрация ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в силу п.5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные пояснение на исковое заявление, и сообщает следующее что, решение суда должно быть принято с учетом сведений о зарегистрированных правах, об ограничении прав и иных обременениях, актуальных на момент вынесения решения. При рассмотрении требований о признании нежилого помещения общим имуществом необходимо учитывать следующее. В соответствии с частью 1 статьи 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц. В силу части 1 статьи 3.1 Федерального закона № 218-ФЗ в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия и оказание отдельных государственных услуг могут осуществляться публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр» (далее - Роскадастр). Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права. Также, подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ) (л.д.88-89).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.1. ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Частью 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником № доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 40,4 кв.м по адресу: Россия, <адрес> на основании договора, удостоверенного нотариусом ФИО1 нотариального округа <адрес> 21.12.2007г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником № доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 40,4 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Муниципальное образование Балахтинский район в лице председателя по Управлению муниципальным имуществом ФИО1 <адрес> ФИО8, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили договор аренды 06/45 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 3075 кв.м, из категории земель «Земли населенных пунктов», для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок аренды участка устанавливается на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок предан ФИО2 по акту приема - передачи на праве аренды (л.д.9-14,69-71).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил разрешение от Администрации ФИО1 <адрес> отдела архитектуры и градостроительства на реконструкцию <адрес> двухквартирного жилого дома с пристройкой. Общая жилая площадь жилого дома после реконструкции – 81,7 кв. м., в том числе жилая 47,6 кв.м., площадь пристройки 39, 5 кв. м., расположенного по адресу: 662349, <адрес> (л.д.15).

Собственники <адрес>, <адрес> <адрес> - ФИО6, и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ дали согласие собственнику <адрес>, <адрес> <адрес>- ФИО2 на возведение жилого пристроя к его жилому помещению (л.д.16-17,72-73).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, <адрес> <адрес> с 04.07.2007г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается ксерокопией паспорта № № (л.д. 18,104)

Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 79,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 000 рублей, что подтверждается Актом оценки недвижимого имущества № орт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно выписки из ЕГРн, правообладателем квартиры, с кадастровым номером №, общей долевой собственности, 1/2, площадью 40,4 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).

Согласно, технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером №. Площадь жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> составляет 79,4 кв.м., в том числе и жилая 47,9 кв.м. Стены помещения деревянные. Количество жилых комнат - 4. В результате проведения кадастровых работ, изменилась площадь здания, в котором расположено данное помещение, площадь здания составляет 79,4 кв.м. (л.д.22-26, 65-68).

Согласно, заключения экспертно – оценочной компании Проф- эксперт № следует, что квартира, площадью 79,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Постановление РФ № от 28.01. 2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 42.133330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». ПЗиЗ сельского поселения <адрес> <адрес>. Данная квартира площадью 79,4 кв. м. не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. При строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого объекта не препятствуют эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемое помещение находится в границах земельного участка площадью 3075 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.27-64).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция жилого помещения (квартиры) Истцом произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО1 <адрес> паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 79,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025 года