Дело № 2-432/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 18 августа 2022 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок по адресу: . В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она зарегистрирована и проживает в указанном выше жилом помещении. Все работы по текущему и капитальному ремонту квартиры она делает за счет собственных средств: полностью отремонтировала квартиру, поменяла окна, двери, перестелила пол, перекрыла крышу, отремонтировала печь. В данной квартире проживают истец и члены её семьи. В квартире она поселилась с разрешения председателя правления сельскохозяйственной артели имени Шевченко. ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер №, подтверждающий право на проживание в квартире. Квартира состоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №. Сельскохозяйственная артель имени Шевченко ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в связи с её ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном порядке. Поскольку правоустанавливающие документы отсутствуют, истец не может оформить право собственности на квартиру в ином порядке. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, право собственности на него в установленном порядке не оформлено, однако в выписке из ЕГРН в особых отметках правообладателем данного земельного участка указан муж истца ФИО1. При этом согласно данным администрации Шевченковского сельского поселения ранее в спорной квартире проживал ФИО3 Истец длительное время непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и расположенной на нем квартирой как своими собственными. Притязания на квартиру и земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют. Учитывая изложенное просит признать за собой право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО7 исковые требования поддержали, просили признать за ФИО2 право собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: в силу приобретательной давности. Дополнительно пояснили, что истец и её семья более 20 лет проживает в данной квартире, пользуется земельным участком, то есть на протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным. Никто другой на данное имущество не претендует.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. В телефонограмме просит рассмотреть дело без его участия, при этом указал, что подтверждает факт проживания ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире по адресу: , и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании против заявленных требований не возражал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ФИО2 председателем правления СХА им. Шевченко выдан ордер № на жилое помещение по адресу: . Основание выдачи ордера: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Сельскохозяйственная артель им. Шевченко ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в связи с её ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной по адресу: , присвоен кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью расположенному по адресу: , присвоен кадастровый №, право собственности не зарегистрировано. В особых отметках имеется указание на правообладателя ФИО1.

Право собственности на земельный участок и квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается сведениями и выписками из Единого государственного реестра недвижимости, и справкой Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Согласно справкам администрации Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справке миграционного пункта ОМВД России по Москаленскому району от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: . Данный факт подтверждается также паспортом истца (л.д. 30). По данному адресу также зарегистрированы и проживают члены семьи ФИО2 (л.д. 11).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и члены её семьи зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: . Истец пользуется жилым помещением и земельным участком по данному адресу как своим собственным, содержит их за собственный счет, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого помещения, более того её супруг оплачивает за квартиру и земельный участок налоги, что подтверждается налоговыми уведомлениями и кассовыми чеками об оплате налогов. Владение указанным имуществом у истца с ДД.ММ.ГГГГ года не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6 Однако в установленном законом порядке право собственности на указанные земельный участок и, расположенный на нем жилой дом, не оформлены, что подтверждается справкой Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Как видно из сообщений в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о квартире по адресу: , в реестре федерального имущества данная квартира не значится, в реестрах муниципальной собственности Москаленского муниципального района Омской области и Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области указанная квартира не значится.

Таким образом, поскольку истец на протяжении длительного времени (более 18 лет) добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанными выше жилым помещением и земельным участком как своим собственным, проживает в этой квартире, следит за её состоянием, производит текущий и капитальный ремонт за счет своих средств, пользуется земельным участком, имеются основания для признания за ней право собственности на указанные квартиру и земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь с/з Зайцева Е.В.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №