Дело № 2-335/202221июня 2022 года
УИД29RS0016-01-2022-000111-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю.,
при секретареЛяшкевич Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на гараж.
В обоснование требований указала, что гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010203:1526, по адресу: <адрес>, возведен в 1990 году, принадлежал её отцу, который надлежащим образом право собственности не оформил. Просит признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предварительном судебном заседании 06.05.2022 ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что при жизни и после смерти отца пользовалась гаражным боксом, гаражный кооператив прекратил существование.
Ответчик администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в письменном отзыве возражений относительно иска не заявляет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,ФИО2 в письменном отзыве указала, что не возражает относительно требований ФИО1 о признании права собственности на гараж, ходатайствует о разрешении спора в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещена посредством телефонограммы, просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Росреестр) о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).
Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Новодвинского городского Совета народных депутатов от 04.06.1982 № 185 земельный участок площадью 36 кв.м. на территории гаражного кооператива по ул. Ворошилова отведен для строительства двух гаражей инвалиду II группы К.В.А. и участнику отечественной войны ФИО4
Решением исполнительного комитета Новодвинского городского Совета народных депутатов от 28.10.1983 № 288 в целях улучшения эксплуатации и создания необходимых условий в хранении и техническом обслуживании индивидуальных автомототранспортных средств произведено объединение всех ранее утвержденных исполкомом гаражно-строительных кооперативов и создано три кооператива, в том числе гаражно-строительный кооператив <адрес>.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № Новодвинского территориального отдела агентства ЗАГС.
Истец ФИО1 (до регистрации брака ФИО4) ФИО2 (до регистрации брака ФИО4) и Зеновская (до регистрации брака ФИО4)Т.А. являются дочерьми ФИО4
Постановлением администрации МО «Город Новодвинск» от 28.01.2021 № 21-па на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка площадью 34кв.м. на кадастровом плане территории с условным номером 29:26:010203:ЗУ1 с видом разрешенного использования – для размещения железобетонного гаража.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно техническому плану здания от 15.04.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, спорный объект недвижимости имеет следующие уникальные характеристики: нежилое здание, индивидуальный гараж бокс, железобетонный, 1990 года постройки, площадью 20,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Представленные суду документыподтверждают доводы ФИО1 о том, что её умерший отец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно осуществлял владение и пользование указанным объектом недвижимого имущества с 1990 года до момента своей смерти в 2010 году. Иных лиц, претендующих на право пользования гаражом, при разбирательстве дела не установлено. Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты.
Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на гараж возникло у ФИО4 на законных основаниях. В течение всего периода владения и пользования гаражом администрация муниципального образования «Город Новодвинск» не предъявляла требований о сносе этого строения или об его изъятии.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
ФИО1 как наследник первой очереди в силу норм статьи приняла наследство после смерти ФИО4 фактически начав пользование спорным гаражом.
Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения гаража и право истца на данное имущество, иные наследники на данное имущество не претендуют.Каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный гараж существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.
При разбирательстве дела установлено, что железобетонный гараж построен в 1990 году, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского права, расположен на земельном участке, предоставленном для целей строительства и размещения гаража, сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, в судебном заседании не добыто, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.
Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.
В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж №, площадью 20,1 кв.м., 1990 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010203:1526 по адресу: <адрес>.
Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих регистрационных записей, но не освобождает от предоставления в органы Росреестра иных документов, необходимых для проведения государственной регистрации.
Копию решения направить в трехдневный срок после вступления в законную силу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.Ю. Яковлева
Мотивированное решение изготовлено 28.06.2022