Дело №2-3013/2025

27RS0004-01-2025-002528-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО3, секретаре ФИО4, с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

установил:

истец в обоснование иска указала, что она является собственником жилой комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. На основании договора коммерческого найма жилого помещения от 01.05.2024 г., она предоставила комнату для проживания ФИО2 и ее сожителю ФИО6 на срок 10 мес., до 28.02.2025г.

В соответствии с условиями договора, оплата за найм жилого помещения 13 000 руб. должна вноситься с 01 по 10 число каждого месяца.

Ответчики не исполняли условия договора, оплату за найм жилого помещения не вносили, в связи с чем, на стороне ответчика ФИО2 образовалась задолженность 62 000 руб. за период с 01.10.2024 г. по 28.02.2025 г.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения 62 000 руб. за период с 01.10.2024 г. по 28.02.2025 г., расходы по оплате.

В судебное заседание ответчики, не явились, причина неявки суду не известна. Ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в отсутствие не заявлено.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом предприняты все меры надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. По указанному в материалах дела адресу направлено почтовое извещение, данных об ином месте жительства истцом не представлены и судом не добыты, извещение ответчиками не получено. О перемене места жительства ответчики суду не сообщили.

Информация о времени и месте рассмотрения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Определением суда от 18.06.2025 г. принят отказ истца от исковых требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения по обстоятельствам, изложенным выше. Пояснила, что ответчиком нарушены условия договора аренды, за период с 01.10.2024 г. по 28.02.2025 г. не оплачена арендная плата, срок действия договора аренды истек, он не пролонгирован, ответчики выехали из комнаты.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, спорное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от 28.06.2022 г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

01.05.2024 г. между ФИО1 и ФИО2 заключён договор аренды жилого помещения - комнаты по адресу: <адрес>, на срок с 01.05.2024 г. по 28.02.2025 г.

Пунктом 3.1 договора определена ежемесячная арендная плата в размере 13 000 руб., которая вносится один раз в месяц с 01 по 10- число каждого месяца.

Установлено, что ФИО1 исполнила обязательства по договору аренды, передала ответчикам в пользование жилое помещение, обусловленное договором, что подтверждается актом передачи жилого помещения и имущества находящегося в нем от 01.05.2024 г.

Ответчик ФИО2 обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, за период с 01.10.2024 г. по 28.02.2025 г. допустила просрочку внесения арендных платежей, что послужило основанием для возникновения на стороне истца права требования о взыскании задолженности.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, в части внесения арендных платежей за представленное ей во временное пользование жилое помещение, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истцом соблюден порядок уведомления ответчика о прекращении договора, заблаговременно, 01.02.2025 г., 28.04.2025 г. направлены претензии о погашении задолженности, прекращении договора, освобождении комнаты.

При указанных обстоятельствах, применительно к указанным выше нормам права, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за аренду вышеуказанного жилого помещения за период с 01.10.2024 г. по 28.02.2025 г. в размере 62 000 руб.. законными и обоснованными.

Проверив расчет задолженности, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, соответствует условиям договора, которым установлена арендная плата, представленным доказательствам.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства исполнения обязательств по договору, не представлено, расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по государственной пошлины.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 4 000 руб., соответствующая размеру материальных требований, что подтверждается чеком по операции.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения 62 000 руб. за период с 01.10.2024 г. по 28.02.2025г., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья: Т.Г.Федосова

Решение в окончательном виде изготовлено 19 июня 2025 года.