Дело № 2-3748/2025

74RS0028-01-2025-006347-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Двуреченской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа, гаражно-строительному кооперативу «Труд» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Труд» и ему фактически принадлежит указанный гараж, однако право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном порядке (л.д.4-5).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГСК «Труд», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра Челябинской области (л.д.1-2).

Стороны, третьи лица при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от 23.01.1996 ГСК «Труд» предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером НОМЕР (единое землепользование), площадью 52767,02+/-163 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Истец ФИО1 обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого индивидуальным гаражом по адресу: АДРЕС.

Письмом администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 19 августа 2025 года в предоставлении земельного участка под гаражом отказано, так как заявитель не является правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж и не мог являться членом ГСК на момент его создания в силу возраста (л.д.17-19).

В соответствии с данными технического плана здания от 19 марта 2025 года, общая площадь гаража, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 26,9 кв.м, год завершения строительства -1993, расположен в границах земельного участка НОМЕР (л.д.10,11,12-16).

Согласно техническому заключению ООО МЦ «ГеоСервис» от 21 июля 2025 года, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: АДРЕС пригодно к эксплуатации, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам (л.д.20-33).

Согласно членской книжке, представленной ФИО1 (л.д.36-37), последний является членом ГСК «Труд» с 2003 года, что также подтверждается справкой кооператива от 10 декабря 2024 года (л.д.42).

То обстоятельство, что испрашиваемый гараж не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п. 3 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание, что истец является членом ГСК «Труд», внес членские взносы за гараж, представил доказательства того, что нежилое строения не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, право собственности на данный объект в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, пришел к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2025 года.

Председательствующий